Дело № 2-3141/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 декабря 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права на обращение в орган кадастрового учета, регистрации недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права на обращение в орган кадастрового учета, регистрации недвижимости, указывая в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв. м, с кадастровым №.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом был возведен пристрой Лит. А2 и мансардный этаж (над Лит. А, А2), общей площадью 64,7 кв. м, высота на первом этаже от пола до потолка - 2,25 м, высота в мансардном этаже от пола до потолка - 2,55 м.

Согласно предоставленному инвентаризационному плану, пристрой Лит. А2 состоит из двух помещений на первом этаже: коридор - помещение №, площадью 9,2 кв. м, санузел - помещение №, площадью 4,0 кв. м. Мансардный этаж состоит из трех помещений: коридор - помещение №, площадью 15,3 кв. м, жилая комната - помещение №, площадью 18,4 кв. м, жилая комната - помещение №, площадью 17,8 кв. м.

Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство истец не получала.

В настоящее время в результате проведенной истцом реконструкции произошло изменение общей площади и этажности многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и общей площади квартиры №, расположенной в данном жилом доме (согласно Техническому паспорту помещения (квартиры), выполненному Акционерным обществом «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» 

<

дата>).

Общая площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 

<

дата>, составляет 136,7 кв. м. (согласно техническому паспорту помещения (квартиры), выполненному Акционерным обществом «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» 

<

дата>).

В соответствии с п. 12 требований Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно данным требованиям общая площадь квартиры № после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляет: 91,2 кв. м, в том числе жилой - 36,2 кв. м, этаж (этажи) расположения помещения - 1, 2.

Администрацией 

<

дата> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного многоквартирного жилого дома ввиду отсутствия документов, определенных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, необходимых для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешения на строительство (реконструкцию).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:41:1501003:2273, общая площадь участка составляет 457 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ФИО4 - собственника квартиры №, доля в праве – 1/2 у каждого.

Согласно Техническому заключению от 

<

дата>, выполненному АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», основные несущие строительные конструкции мансардного этажа (над Лит. А, А2) и пристроя Лит. А2 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Произведенные работы по реконструкции - возведение мансардного этажа (над Лит. А, А2) и пристроя Лит. А2, не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании изложенного, истец просит суд: внести изменения в общую площадь и этажность многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью для целей государственного кадастрового учета 136,7 кв. м (площадь здания определена с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от 

<

дата>); сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 91,2 кв. м, в том числе, жилой - 36,2 кв. м, этаж расположения квартиры - 1, 2 (в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от 

<

дата>); признать за истцом право на обращение в орган, осуществляющий выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана; признать за истцом право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ определено - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пп. 5 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером52:41:1501003:1001.

Собственником квартиры № с кадастровым № является ФИО4

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 457 кв. м, находящийся в долевой собственности истца и ФИО4, доля в праве – 1/2 у каждого.

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию и переоборудование принадлежащей ей квартиры, а именно: возведела пристрой Лит. А2 и мансардный этаж (над Лит. А, А2), общей площадью 64,7 кв. м.

Согласно предоставленному инвентаризационному плану, пристрой Лит. А2 состоит из двух помещений на первом этаже: коридор - помещение №, площадью 9,2 кв. м, санузел - помещение №, площадью 4,0 кв. м. Мансардный этаж состоит из трех помещений: коридор - помещение №, площадью 15,3 кв. м, жилая комната - помещение №, площадью 18,4 кв. м, жилая комната - помещение №, площадью 17,8 кв. м.

Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство истец не получала.

Администрация 

<

дата> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией многоквартирного дома (Исх.-149—487815/25).

Из технического заключения АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородское отделение» от 

<

дата> следует, что в ходе визуального обследвоания спорной квартиры (причиной проведения обследования послужила необходимость в документальном оформлении выстроенного мансардного этажа (над Лит. А, А2 и пристроя Лит. А2). Натурные обследования мансардного этажа и пристроя к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003»Правила обследования несущих конструкций зданий».

Основные несущие строительные конструкции мансардного этажа (над Лит. А, А2) и пристроя Лит. А2 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние.

Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции - возведение мансардного этажа (над Лит. А, А2) и пристроя Лит. А2, не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

От собственника квартиры № ФИО4 возражений относительно заявленных истцом требований как о сохранении квартиры и дома в реконструированном состоянии, так и относительно признании за истцом права на единоличное обращение в соответствующие органы в суд не поступало.

Учитывая, что реконструкция квартиры и жилого дома не нарушает разрешенное использование земельного участка, осуществлена в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права на обращение в орган кадастрового учета, регистрации недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в общую площадь и этажность многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью для целей государственного кадастрового учета 136,7 кв. м (площадь здания определена с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от 

<

дата>).

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 91,2 кв. м, в том числе, жилой - 36,2 кв. м, этаж расположения квартиры - 1, 2 (в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от 

<

дата>).

Признать за ФИО3 право на обращение в орган, осуществляющий выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, единолично, без согласия и обращения собственника 

<

адрес>, с кадастровым №, расположенной в доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 Т,Н. право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, единолично, без согласия и обращения собственника квартиры №, с кадастровым №, расположенной в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.