Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее ФИО2 ) обратилась в суд с иском к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, признании права собственности на данное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку указанной квартиры, и в настоящее время площадь спорного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приема в эксплуатацию указанного жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. после завершения перепланировки. В государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение ей было отказано, в виду различия площадей : в договоре купли продажи площадь указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а в представленной технической документации площадь указан как 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем, во внесудебном порядке сохранить квартиру с указанными изменениями и признать право собственности на неё, не представляется возможным. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть с дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1, ч.4, ч 6 ст. 26, ст. 28 ЖК РФ( действующих на момент возникновения спорных правоотношений), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью HYPERLINK "file:///Z:\\Группа%20судьи%20Витлицкой%20И.С\\Дубинкина\\размещать\\Перепланировка%20сами%20%20сохранили.doc" \l "sub_2602" 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий, истица произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения таким образом, что его площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., что усматривается из имеющегося в материалах дела акта согласования сохранения жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, составленного приемочной комиссией администрации Тамбовского района Тамбовской области. 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приема в эксплуатацию спорного жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. после завершения перепланировки.

Из технического плана ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь спорного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с наличием расхождений в площади спорного объекта недвижимости в договоре купли продажи и в представленной истицей технической документации ФИО1 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказе в государственной регистрации права собственности на названный выше объект недвижимости.

Поскольку 

<

адрес> в 

<

адрес> после перепланировки была принята в эксплуатацию органом местного самоуправления, что следует из указанного Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ годы, то оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется. 

Из представленного истицей плана границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что произведенная истицей перепланировка спорного объекта недвижимости осуществлена в границах принадлежащего ей земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, в т.ч. положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06. 2018 года

Судья И.С. Витлицкая