Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 декабря 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Косовой А.А., с участием третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, действующему в своих интересах и интересах истца на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-002435-65) по иску ФИО2 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что проживает в квартире, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира, спорное жилое помещение). В квартире проживает с 1993 года совместно с сыновьями ФИО1, ФИО3, которые на спорное жилое помещение не претендуют, сын Анатолий с 2000 года живет отдельно. Истец с момента вселения в жилое помещение осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные (коммунальные) расходы, возделывает огород, владеет открыто и добросовестно жилым помещением как своим собственным, что подтверждается похозяйственными книгами за период с 1983 по 2014, справкой о составе семьи, сведениями о регистрации по постоянному месту жительства. Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженности по оплате за электроэнергию не имеется. По сведениям ЕГРН от 18.07.2021 спорное жилое помещение никому не принадлежит.

Просит суд признать право собственности за истцом ФИО2, .......р. на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, д.Афанасьева, ****, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить. Принимая участие в судебном заседании 25.11.2024 суду пояснила, что спор о праве на жилое помещение отсутствует. В квартире она проживает с 1993 года, несет бремя ее содержания, сыновья не возражают против признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО1, принимающий участие в судебном заседании за себя и от имени истца, действуя на основании доверенности, против удовлетворения требований иска не возражает, пояснил суду, что спора о праве на квартиру, нет. 

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

06.12.2024 вх. 2024-5/18775 в суд от представителя ответчика ФИО4 действующему по доверенности, поступило заявление, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам. Дополнительно сообщает, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района квартира по адресу: ****, не значится.

Представитель ответчика - администрации Афанасьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно представленной информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 18.07.2024 №1408 объект недвижимого имущества, расположенному по адресу: **** реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, что также подтверждается информацией поступившей по запросу суда от 11.11.2024 вх. № 2024-5/17237, л.д. 47.

В обоснование иска истцом ФИО2 представлено суду заявление от 22.12.1993 на имя председателя с/х предприятия им. «Кирова» Синчук о передаче ей и ее сыновьям ФИО1, ФИО3 квартиры в частную собственность, л.д. 12.

Из справки от 22.12.1993, выданной администрацией предприятия им.Кирова, следует, что ФИО2 .......р. работает в с/х предприятии им.Кирова, суду на строительство не брала, задолженности по квартплате не имеет, л.д. 13.

Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Афанасьевского сельского совета народных депутатов Тулунского района Иркутской области о составе семьи ФИО2, судом усматривается, что действительно в состав семьи входили: сын ФИО1, .......р., сын ФИО3, .......р., л.д. 14.

Согласно справки, выданной от 18.09.2024 о составе семьи администрацией Афанасьевского сельского поселения, ФИО2, .......р. проживает по адресу: ****ФИО9, д. 1, кв. 2, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 01.04.2004 по настоящее время, имеет следующий состав семьи: сын ФИО1, .......р., л.д. 15.

Из предоставленной справки главы Афанасьевского сельского поселения от 18.09.2024 № 278 следует, что ФИО2 проживает с 1983 года по настоящее время по адресу: ****, что подтверждается выписками из похозяйственных книг: книга *** **** 1983-1985г.г.; книга *** **** 1986-1990г.г.; книга *** **** 1991-1996г.г.; книга *** **** 1997-2001г.г.; книга *** д.Афанасьева 2002-2007г.г.; книга *** д.Афанасьева 2008-2014г.г.; книга *** Афанасьевского сельского поселения 2015-2019г.г.; книга *** Афанасьевского сельского поселения 2020-2024г.г.

Аналогичная информация в отношении истца и членов ее семьи представлена по данным похозяйственных книг администрации Афанасьевского сельского поселения, л.д. 16-34.

Согласно техническому паспорту, составленному 24.07.2015 на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, жилое помещение имеет площадь 65,4 кв.м., из них 45,3 жилая площадь, 1978 года постройки, л.д. 35-41.

Из предоставленной суду выписки из ЕГРН от 18.07.2024 об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, кадастровый ***, имеет общую площадь 65,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ......, л.д. 44-46.

Истцом суду представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 01.07.2024 об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 48.

В судебном заседании свидетель ФИО3 сын и брат истца и третьего лица на стороне истца, после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ, суду показал, что является сыном истца, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, указывая, что спор о праве на жилое помещение, в котором проживают его мать и брат, отсутствует, против удовлетворения требований иска не возражает.

Давая оценку показаниям опрошенного по делу свидетеля, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, требования закона, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО2, .......р., место рождения ****, гражданство РФ, ИНН ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2024.