Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 13.12.2023 г.

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ 2-8712/23

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского городского прокурора к ФИО1, ФИО2 о запрете деятельности, обязании использовать жилой дом по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Подольский городской прокурор обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит запретить ответчикам осуществление организации деятельности по незаконному использованию жилого дома с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес>, в качестве объекта массового пребывания (проживания) граждан и обязать использовать указанный жилой дом по назначению.

Свои требования мотивирует тем, что Подольской городской прокуратурой в период с 15.09.2023г. по 15.10.2023г. проводилась проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства, миграционного законодательства ООО «Волк». В результате проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес> использовался ООО «ВОЛК» на основании договора аренды № от 01.05.2023г. в качестве хостела для проживания иностранных граждан. Жилой дом на праве собственности принадлежит ответчикам. Для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане должны изменить статус помещений и получить соответствующие разрешения уполномоченных органов исполнительной власти и местного самоуправления. Между тем, ООО «ВОЛК» данных обязанностей не исполнил, ответчики не предприняли мер по пресечению незаконного использования жилого дома, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Истец – представитель Подольской городской прокуратуры ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо – представитель Территориального отдела Территориального управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо – представитель ОНДПР по Г.о. Подольск УНДПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Подольской городской прокуратурой в период с 15.09.2023г. по 15.10.2023г. проводилась проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства, миграционного законодательства ООО «ВОЛК».

В результате проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес> использовался ООО «ВОЛК» на основании договора аренды № от 01.05.2023г. в качестве хостела для проживания иностранных граждан.

Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ФИО6, по ? доли у каждого.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1045 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту обследования от 15.09.2023г. и справки по проверке от 15.09.2023г. здание по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес>, эксплуатируется не в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания, что является нарушением п.16 «Н» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ст. 32 Федерального закона от 22.не соответствует требованиям законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства (л.д. 21-23).

Постановлением Главного государственного инспектора 

<

адрес> по пожарному надзору 24.10.2023г. ООО «ВОЛК» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа (л.д. 68-69).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ст. 29 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, законодателем закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане должны изменить статус помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти и субъектов РФ и местного самоуправления перевести свое жилое помещение в нежилое, а также осуществить сдачу Государственной приемной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы. 

ООО «ВОЛК» этих обязанностей не исполнил, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые. Собственники жилого дома не предпринимали мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

25.09.2023г. ФИО2 и ООО «ВОЛК» заключили соглашение № о расторжении договора аренды здания (сооружения) № от 01.05.2023г. (л.д. 54). Арендатор вернул Арендодателю жилой дом по акту возврату недвижимого имущества от 25.09.2023г. (л.д. 55), после расторжения договора аренды жилой дом продолжает использоваться в качестве хостела.

В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что в доме проживает около 100 человек.

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ООО «ВОЛК» находится на стадии ликвидации юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Собственники жилого дома не предприняли мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и удовлетворяет требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ФИО1, 06.03

<

данные изъяты> ФИО2, 07

<

данные изъяты>, осуществление организации деятельности по незаконному использованию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес>, в качестве объекта массового пребывания (проживания) граждан.

Обязать ФИО1, ФИО2 использовать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. 

<

адрес>, по назначению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина