Дело № 2-1020/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 11 августа 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Шаранихиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.Р. к администрации г. Орска о признании прва собственности на самовольно возведенное жилое строение,

установил:

К.Р.Р. обратился с иском к администрации г. Орска, в котром просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м. В обоснование иска указал, что в 2010 году он купил незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году К.Р.Р. дом был достроен. Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 100,3 кв.м., жилая – 39,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности К.Р.Р. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по техническому состоянию конструкций, самовольно возведенное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. В соответствии с градостроительным заключением сохранение индивидуального жилого дома возможно, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам. Кроме того, жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности, условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Истец К.Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо К.Л.И. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассморении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявления не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Р.Р. является собственником объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010.

Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инфентаризации и оценки недвижимости» 18.12.2016, жилой дом построен в 2016 году, общая площадь составляет 100,3 кв.м., жилая – 39,9 кв.м.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013, согласно которому К.Р.Р. приобрел в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за К.Р.Р. 22.09.2016.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с градостроительным заключением ООО «**» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «**» от 24.05.2017, условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «**» от 11.04.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольно возведенного жилого дома, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, как следует из ответа администрации г. Орска, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцам отказано.

Исходя из того, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором размещен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Р.Р. к администрации г. Орска о признании прва собственности на самовольно возведенное жилое строение удовлетворить. 

Признать за К.Р.Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 16.08.2017