Дело №2-283/2019

УИД № 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.12.2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2019 г. г. Мышкин

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Дзисяк Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, согласно проекта перепланировки квартиры, подготовленной ООО «

<

данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> каждый. Кадастровый номер объекта недвижимости №. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. 

С целью увеличения имеющейся жилой площади, предыдущими собственниками была выполнения пристройка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате возведенного пристроя общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом было подано заявление в Комитет по управлению имуществом и градостроительству о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство и технического плана реконструированного объекта капитального строительства, поэтому оформить право собственности на указанное нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования и их обоснование поддержали.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и градостроительству администрации 

<

данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, согласно отзыву на исковое заявление, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли каждый в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, серия №.

В целях улучшений условий проживания семьи без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка квартиры:

- устройство новых не несущих внутрикомнатных перегородок для организации жилых и подсобных помещений, на входе в квартиру устанавливается закрытая неотапливаемая веранда из легких конструкций площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается проектом перепланировании, подготовленный ООО «

<

данные изъяты>».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о проведении в спорной квартире самовольной ее перепланировки.

На обращение истца ФИО1 в Комитет по управлению имуществом и градостроительству Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры предоставлен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», работы по перепланировке помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес> несущие конструкции существующего жилого дома не затрагиваются. Работы по перепланировке помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес> выполняются согласно действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и противопожарным нормами правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Не противоречат требованиям п. 4.13 СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты».

Учитывая, что проведенные работы по перепланировке (реконструкции) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в силу чего жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии с признанием истцами права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Сохранить квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты>), в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными проекта перепланировки квартиры № существующего 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты>) на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова