Дело № 2-239 (2018 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 28 июня 2018 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Дондоковой Д.З.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в ее владении находится квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании устного предложения администрации 

<

адрес> отремонтировать и заселиться в указанную квартиру. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии: отсутствовала входная дверь и печь, в комнатах частично доски от пола, разрушены частично стены (выбиты кирпичи) и штукатурка, выбиты оконные стекла и т.д. Ввиду безысходности положения, жить с семьей было негде, четверо детей, сделали ремонт на свои средства и стали проживать в указанной квартире.

С декабря 1996 года она владеет и пользуется данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным.

За время проживания постоянно проводили дальнейшую работу по ремонту и содержанию квартиры. Оплачивала налоги на имущество и на землю. Неоднократно предпринимала попытки узаконить квартиру и земельный участок. В 2008 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В течение всего срока владения квартирой, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не предъявлялось.

Предъявляет требование признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городской округ «

<

адрес>» по доверенности ФИО2 надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Также представитель ответчика указал об отсутствии сведений об указанном жилом помещении в реестре муниципального жилищного городского округа «

<

адрес>».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сведений по спорной квартире у них не имеется, полагает спор оставить на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского округа «

<

адрес>», следует, что оспариваемая квартира в реестре муниципального жилищного городского округа «

<

адрес>» не значится (л.д. 11).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района «

<

адрес>», следует, что оспариваемая квартира в реестре муниципального района «

<

адрес>» не значится (л.д. 9).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района «

<

адрес>», следует, что Администрация МР «

<

адрес>» не может выдать правоустанавливающие документы на спорную квартиру, так как в делах администрации их не имеется, в собственности муниципального района квартира не числится.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Агинским филиалом КГАУ МФЦ 

<

адрес> ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи: бывший супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения..

Суду представлена копия договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд, заключенный между ОАО ЭЭ «Читаэнерго» и ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на объект расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> - общая площадь 

<

адрес>,04 кв.м, инвентарный номер №. 

Технический паспорт, выданный ГУП «Окртехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о правообладателе объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО1

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 80:01:180141:62, собственником указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником квартиры, проживает в оспариваемой квартире, выданной администрацией 

<

адрес> в 1996 году. По мнению истца, с данного периода она считает квартиру собственной, личной. Указанное подтверждается письменными показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые показали, что истец проживает с января 1997 года, восстанавливала квартиру и постоянно с того времени, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 21 года, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботился об имуществе, нес расходы на его содержание, вносил платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> - общая площадь 

<

адрес>,04 кв.м, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) номер №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева