Дело № 2-1485/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 12 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «...» к ФИО1 о расторжении соглашения о новации заемных обязательств, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

... » обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указало, ... между «...» (ОАО) и ответчиком заключены соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договор стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) ... ... обязательств для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека указанной квартиры. Права кредитора удостоверены закладной. 

В настоящее время права по закладной переданы истцу, что подтверждается соответствующей отметкой.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от ... ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Просило взыскать с ФИО1 в пользу ...» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... – пени за несвоевременное исполнение обязательств по займу.

Начиная ... и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ...» проценты за пользования кредитом в ..., начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от стоимости, определенной в заключении эксперта.

Взыскать ФИО1 в пользу ...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а также понесенные истцом расходы на проведение экспертизы.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 112).

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между ...» (ОАО) и ответчиком заключены соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договор стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) ... сумму ... рублей, ... месяца, под ... в период ... и ... годовых в период с ... по дату полного исполнения обязательств для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 11-22).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору является ипотека приобретенной за счет кредитных средств квартиры по указанному адресу.

Права на закладную переданы истцу, что подтверждается отметкой в ней ...

Пунктом 4.4.1 соглашением о новации заемных обязательств из кредитного договора и договором стабилизационного займа в заемное обязательство предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в частности, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 дней, допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.4.2 соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Поскольку ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора о внесении аннуитетных платежей, а с декабря 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, ответчику было предложено погасить кредит в полном объеме.

По истечении указанного срока задолженность ответчиком не была погашена.

По состоянию на ... сумма задолженности составила ... рублей, в том числе: ...,92 – задолженность по займу; ... – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по займу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа ... в сумме ..., в том числе: ... ... – задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... – пени за несвоевременное исполнение обязательств по займу.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа ..., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ..., рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет ... 000,00 руб.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ...

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Одновременно с заключением эксперта в суд поступил счет ... от ...» о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы в размере .... В связи с чем, с ответчика в пользу ...» подлежит взысканию указанная сумма.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 26 305,60 руб., следовательно, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении соглашения о новации заемных обязательств, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) ... декабря 2010 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) ... в сумме ...., в том числе, задолженность по займу в размере ... руб.; сумму процентов за пользование займом, начисленных по состоянию на ... размере ....; пени за несвоевременное исполнение обязательств по займу по состоянию ...

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ... руб., за период с ... по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую ... комнат, имеющую площадь ... ...

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белазор» оплату услуг по определению рыночной стоимости залогового имущества в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья А.А. Веревочкина