Дело № Э 2- 229 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Поныри Курской области 27 декабря 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дудиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к соответчикам ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок площадью 1300 кв.м. кадастровым номером 46:18:110101:109 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

...>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 67,2 кв.м. Получив выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, истец обнаружил, что за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровым номером 46:18:11010101:276 площадью 110,6 кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежащий на праве собственности соответчикам ФИО2 и ФИО3

Данное обстоятельство создает препятствие истцу в государственной регистрации права собственности на фактически принадлежащий ему объект недвижимости - жилой дом площадью 67,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признал, пояснив, что ему и соответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 110,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, а ошибочная регистрация права собственности на принадлежащий им дом за истцом могла иметь место в связи со сменой нумерации домовладений.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена, не заявляла ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,- Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил заявленное представителем третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ходатайство удовлетворить, признать причину неявки соответчика ФИО3 в судебное заседание неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( статья 305 ГК РФ). 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером 46:18:110101:109 площадью 1300 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

...>. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 67,2 кв.м., год завершения строительства 1980, в котором истец проживает и зарегистрирован по месту жительства. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости за истцом не производилась.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 25.09.2019 истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом кадастровым номером 46:18:110101:276 площадью 110,6 кв.м. год завершения строительства 1988, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке кадастровым номером 46:18:110101:109. 

Соответчики ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями жилого дома общей площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

(ранее д.№ 4), государственная регистрация права собственности на указанный дом за ними не производилась. 

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: сведениями из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого дома кадастровым номером 46:18:1101010:276, местоположением: 

<

...>; техническим планом здания – жилого дома площадью 67,2 кв.м., выполненным 03.09.2019 кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» ФИО4, согласно которому объект недвижимого имущества – жилой дом, год завершения строительства 1980, площадь 67,2 кв.м., расположен на земельном участке кадастровым номером 46:18:110101:109, местоположением: Курская область, Поныровский район, сельсовет Возовский, 

<

...>; копией регистрационного удостоверения №38, выданного 19.03.199 Поныровским бюро технической инвентаризации, согласно которому одноэтажный деревянный дом № 4 с облицовкой силикатным кирпичом по ул.Светлова в п.Возы Поныровского района Курской области зарегистрирован по праву собственности в одной второй доле за ФИО3 на основании постановления Возовской администрации от 07.04.1999 №13; техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: ул.Светлова, д.4, в котором указано, что правообладателями жилого дома являются ФИО2 в 1/2 доле, ФИО3 в 1/2 доле, общая площадь жилого дома составляет 110,6 кв.м., год постройки 1988; уведомлением Управления Росреестра по Курской области о том, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимости; сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимости. 

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными, а в их совокупности достаточными для разрешения дела, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде не опровергнуты.

Следует признать обоснованными доводы истца о том, что он не является правообладателем объекта недвижимости – жилого дома кадастровым номером 46:18:110101:276 площадью 110,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 46:18:110101:109 площадью 1300 кв.м., местоположением: 

<

...>, поскольку они подтверждаются вышеизложенными доказательствами, признанными достоверными. 

У суда нет оснований подвергать сомнению представленный истцом технический план на объект недвижимости – жилой дом площадью 67,2 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером 46:18:110101:109, поскольку он соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ

от 18.12.2015 № 953 (в действ. ред.) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В связи с этим следует также согласиться с доводами истца о том, что запись в ЕГРН об истце как правообладателе спорного объекта недвижимости нарушает его права на осуществление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, находящегося в его фактическом пользовании.

При этом суд учитывает, что спора о праве на спорный объект недвижимости между сторонами не имеется, а исключение записи из ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом кадастровым номером 46:18:110101:276 площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом кадастровым номером 46:18:110101:276 площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30 декабря 2019 года.

Судья: