УИД: 18RS0015-01-2025-000477-89

Дело № 2-349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 25 сентября 2025 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф., 

при секретаре Биктовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики»» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

с участием в заседании:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, общей площадью 28,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 1997 года она владеет объектом недвижимости - гаражом, площадью 28,1 кв.м., расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив Запад, блок 10, гараж № на основании устной сделки с предыдущим собственником, данные о котором ей неизвестны.

В связи с тем, что первоначальное право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости, у истца нет возможности зарегистрировать своё право.

На основании архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Т-52-М в документах архивного фонда 

<

адрес> за 1997 год сведений о гараже, расположенном в массиве «Запад», принадлежащем ФИО1, не имеется.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет.

Истец обращался в администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для строительства гаража, однако получен отказ. 

Истец обратился к кадастровому инженеру на выполнение кадастровых работ, подготовлен технический план на объект недвижимости (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под объектом недвижимости – гаражом, не сформирован.

До обращения истца с иском в суд ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении гаража права собственника (л.д. 5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам в нём изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что с истцом знакома около 30 лет, её гараж расположен в массиве «Запад» недалеко от гаража ФИО1 Ей известно, что ФИО1 пользуется гаражом более 20 лет, хранит личные вещи, овощи, заготовки. Помимо ФИО1 и членов её семьи, никто гаражом не пользуется.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. 

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж №.

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы: технический план на здание гаража по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; архивная справка № Т-52-М от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Отделом делопроизводства и архивного дела администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики»; ответ администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность; акт обследования объекта – гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нарушений градостроительных и противопожарных норм не имеется; фототаблица гаража.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж №.

Данных о том, что спорный объект недвижимости находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется. 

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. 

Принимая во внимание, что собственник объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж №, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанный объект недвижимости является бесхозным. 

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется. 

Факт владения гаражом ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. 

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж №, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный гараж. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 20 лет, суд полагает, что заявленные ею требования о признании права собственности на объект недвижимости – гараж в силу приобретательской давности, подлежат удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 (паспорт № №, выдан Камбарским РОВД Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, массив «Запад», блок 10, гараж № - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Судья С.Ф. Мавлиев