Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между 

<

данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства на расчетный счет №.

В соответствии с п. 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,9 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению основного долга, допускал неоднократное возникновение просроченной задолженности.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) – п. 7 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.6 Приложения № кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договора поручительства: 

- №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- №/П-2 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

В соответствии с п.1.1 Приложения № к договору поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору с ФИО2 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, предметом которого является нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер. Общая стоимость предметов залога составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ – при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб., из них: 

- просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

- просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб.,

- просроченная плата за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.,

- неучтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах банк в соответствии с законом, условиями кредитного договора и договора залога имеет право на взыскание задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Банк уведомил Заемщика и Поручителей о наличии просроченных неисполненных обязательств и потребовал погашения задолженности. 

До настоящего времени требование Банка Заемщиком и Поручителями оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Публичное акционерное 

<

данные изъяты> просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке: индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО1, в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.; просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб.; просроченная плата за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.; неучтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, публичное 

<

данные изъяты> просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а именно: 

- здание, этажность 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под общественную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика 

<

данные изъяты>» №а от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 

<

данные изъяты> рублей, в том числе здание – 

<

данные изъяты> рублей (с учетом НДС), земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей (НДС не облагается). 

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца 

<

данные изъяты> не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От представителя 

<

данные изъяты> ФИО5, действующего по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против вынесения заочного решения. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Судебные извещения и телеграммы неоднократно направлялись ответчикам и вернулись с отметкой "истёк срок хранения", «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» формой сообщения гражданина государству о месте своего постоянного проживания является его регистрация по месту жительства.

Сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативами предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресатам, ответчикам по делу, о чем имеются отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым 

<

данные изъяты> с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Данный договор соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым законом к кредитному договору (кредитором выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана заемщику).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства.

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору с ФИО2 был заключен договор ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору ипотеки, предметом которого является нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость предметов залога составила 2 800 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства на расчетный счет №.

В соответствии с п. 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,9 % годовых и в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 3.6 приложения № кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом и предъявить аналогичные требования к поручителям.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) с причитающимися процентами. 

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению основного долга, допускал неоднократное возникновение просроченной задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб., из них: 

- просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

- просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб.,

- просроченная плата за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты> руб.,

- неучтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 

<

данные изъяты> руб.

Данный расчет ответчиками не оспорен, проверен судом и признается обоснованным. 

В адрес ответчиков ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ банком направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности и предоставлен срок для её погашения. Однако в установленный срок указанные требования заемщиком не были исполнены.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку в нарушение условий договора, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником здания, этажность 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под общественную застройку, расположенного по тому же адресу (с. 80-82 отчета оценщика 

<

данные изъяты> №а от 02.03.2017г.).

Исходя из изложенного, для удовлетворения требований кредитора - 

<

данные изъяты> взыскание в рассматриваемом случае должно быть обращено на объекты недвижимости, являющиеся залоговым имуществом по договору залога, а именно: здание, этажность 2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; а также земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под общественную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету №а от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества консалтинговой компании «Калетта», итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества, в составе, согласно заданию на оценку, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 391 000 рублей, в том числе здание: 3 171 000 рублей, с учетом НДС (18%) – 483 712 рублей, земельный участок площадью 561 кв.м. – 220 000 рублей, НДС не облагается.

Оценив представленный истцом отчет по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить начальную продажную цену на заложенное имущество, в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика 

<

данные изъяты> №а от ДД.ММ.ГГГГ., а именно – 

<

данные изъяты> руб., в том числе здание – 

<

данные изъяты> руб. (с учетом НДС), земельный участок – 

<

данные изъяты> (НДС не облагается).

Данная рыночная стоимость ответчиками не оспаривалась.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования публичного акционерного общества 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца 

<

данные изъяты> на оплату госпошлины при предъявлении настоящего иска составили 

<

данные изъяты>, вследствие чего суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в равных долях в пользу истца.

В удовлетворении остальных требований в части взыскания госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с ФИО2 суд полагает необходимым отказать, поскольку они заявлены излишне. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО1, в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а именно: 

– здание, этажность 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под общественную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика 

<

данные изъяты> №а от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 

<

данные изъяты> рублей, в том числе здание – 

<

данные изъяты> рублей (с учетом НДС), земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей (НДС не облагается).

Взыскать в равных долях с ИП ФИО2, ФИО3 и ФИО1, расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований в части взыскания госпошлины - отказать.

Ответчики вправе подать в Моршанский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.В. Артемкина