Дело № 2-2346/2025

УИД 21RS0023-01-2025-003947-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б., 

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Некоммерческой организации "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2016г. между ФИО1 и ООО «Победа» заключен Договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить 114-квартирный жилой дом переменной этажности, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г. ФИО3, адрес (позиция 83), на земельном участке с кадастровым номером ------:253, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером -----, на девятом этаже, расчетной проектной площадью 49,2 кв.м., стоимостью ------

Право требования на строящуюся квартиру приобретено с учетом получения ФИО1 кредитных средств в ПАО «Банк ВТБ» с оформлением ипотеки в силу закона строящегося объекта недвижимости.

дата решением Московского районного суда г. ФИО3 Чувашской Республики по гражданскому делу ----- обращено взыскание на имущество ФИО2: право требования по Договору участия в долевом строительстве ----- от 03.02.2016г. на однокомнатную квартиру под условным номером ------ расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. ФИО3, адрес (позиция 83).

Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в адрес Эл, Чувашской Республике и адрес, на основании возбужденного 03.03.2020г. Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике исполнительного производства ------ип (должник ФИО1), вынесено Поручение на реализацию ------ЕТ/9603 от 26.08.2020г. Способ продажи имущества - публичные торги с открытой формой подачи предложений о цене имущества, организатор торгов - ООО «Айб ФИО3».

31.08.2020г. судебным приставом - исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике вынесен Акт передачи арестованного имущества на торги.

02.11.2020г. протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № U43793) организатор торгов ООО «Айб ФИО3» признал победителем торгов ФИО4.

12.11.2020г. между ФИО4 (покупатель) и ООО «Айб ФИО3» (продавец) заключён Договор купли - продажи арестованного имущества: право требования по договору долевого строительства ----- от 03.02.2016г. на однокомнатную квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. ФИО3, адрес (позиция 83), условный -----. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 25.12.2020г. под -----. Денежные средства оплачены покупателем в полном объеме.

04.07.2018г. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики (резолютивная часть оглашена дата) ООО «Победа» (далее - Застройщик) признано несостоятельным (банкротом).

16.10.2018г. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики (дело А79- ------) требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером ----- по адресу: г. ФИО3, адрес, позиция 83, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

дата Определением Арбитражного суда Чувашской Республики, с учетом исправления описки и вынесения дополнительного определения удовлетворено требование Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" (далее НО «Фонд защиты прав дольщиков» либо Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Победа» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

дата Определением Арбитражного суда Чувашской Республики приобретателю НО «Фонд защиты прав дольщиков» были переданы имущество (права) и обязательства застройщика - ООО «Победа»: земельный участок, кадастровый -----, общей площадью 3 216 кв.м., предназначенный для строительства ЖК по адресу: г. ФИО3, ФИО7 (позиция 83), со всеми неотделимыми улучшениями (в т.ч. объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом поз. 83), в том числе передать права на жилые помещения и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

20.04.2021г. Арбитражный суд Чувашской Республики по делу А79-2220/2016 определил: «заменить в реестре о передаче жилых помещений ООО «Победа» первоначального кредитора ФИО2 правопреемником ФИО4 с требованием о передаче однокомнатной квартиры под условным номером ------ расчетной проектной площадью 49,2 кв. м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: г. ФИО3, адрес, позиция 83, стоимостью ------». 

Согласно ст. 21.2. ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.З ст.201.15-2 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"

Положения ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве о взыскании неустойки подлежат применению в случае нарушения Фондом трехлетнего срока окончания строительства, предусмотренного ч. 2 ст. 9.1 Федерального закона № 218-ФЗ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он составляет три года с даты вынесения Арбитражным судом Чувашской Республики определения от 23.09.2023г. и истёк 23.09.2024г.

Вместе с тем, передача объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры и принятие его участником строительства ФИО4 осуществлена только датаг.

18.02.2025г. ФИО4 направил в адрес Фонда требование о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 24.09.2023г. по 09.01.2024г. (почтовое РПО ------ 21.02.2025г. требование Фондом было получено, но оставлено без внимания (без ответа) и удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец является инвалидом 1 группы, нарушение его прав ответчиком причиняет ему сильные моральные страдания. Полагал, что оснований для снижения предусмотренной законом неустойки не имеется, так как она итак исчислена из ставки 7,5%. Оснований для отсрочки исполнения решения суда также не имеется, поскольку Фонд ведет коммерческую деятельность, имеет необходимые средства для выплаты неустойки, не представил доказательства невозможности исполнения решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, мотивируя тем, что финансирование деятельности Фонда производится за счет федерального бюджета. Определение АС ЧР от дата вступило в силу по истечении месяца со дня его вынесения, следовательно, срок неустойки необходимо исчислять с дата Фонд смог приступить к обязанностям застройщика только с дата Вина Фонда в несвоевременной передаче жилого помещения отсутствует. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки, отказать во взыскании морального вреда. Полагает, что штраф должен быть исчислен в размере 5%. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки на основании постановления Правительства РФ дата N 326 с учетом изменений. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что 03.02.2016г. между ФИО1 и ООО «Победа» заключен Договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить 114-квартирный жилой дом переменной этажности, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г. ФИО3, адрес (позиция 83), на земельном участке с кадастровым номером ------:253, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером ------ на девятом этаже, расчетной проектной площадью 49,2 кв.м., стоимостью ------

Право требования на строящуюся квартиру приобретено с учетом получения ФИО1 кредитных средств в ПАО «Банк ВТБ» с оформлением ипотеки в силу закона строящегося объекта недвижимости.

дата решением Московского районного суда г. ФИО3 Чувашской Республики по гражданскому делу ----- обращено взыскание на имущество ФИО2: право требования по Договору участия в долевом строительстве ----- от 03.02.2016г. на однокомнатную квартиру под условным номером ------, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. ФИО3, адрес (позиция 83).

Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в адрес Эл, Чувашской Республике и адрес, на основании возбужденного 03.03.2020г. Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике исполнительного производства ------ип (должник ФИО1), вынесено Поручение на реализацию ------ЕТ/9603 от 26.08.2020г. Способ продажи имущества - публичные торги с открытой формой подачи предложений о цене имущества, организатор торгов - ООО «Айб ФИО3».

31.08.2020г. судебным приставом - исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике вынесен Акт передачи арестованного имущества на торги.

02.11.2020г. протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № U43793) организатор торгов ООО «Айб ФИО3» признал победителем торгов ФИО4.

12.11.2020г. между ФИО4 (покупатель) и ООО «Айб ФИО3» (продавец) заключён Договор купли - продажи арестованного имущества: право требования по договору долевого строительства ----- от 03.02.2016г. на однокомнатную квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. ФИО3, адрес (позиция 83), условный -----. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 25.12.2020г. под -----. Денежные средства оплачены покупателем в полном объеме.

04.07.2018г. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики (резолютивная часть оглашена дата) ООО «Победа» (далее - Застройщик) признано несостоятельным (банкротом).

16.10.2018г. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики (дело ------) требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером ------ по адресу: г. ФИО3, адрес, позиция 83, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

дата Определением Арбитражного суда Чувашской Республики, с учетом исправления описки и вынесения дополнительного определения удовлетворено требование Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" (далее НО «Фонд защиты прав дольщиков» либо Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Победа» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

дата Определением Арбитражного суда Чувашской Республики приобретателю НО «Фонд защиты прав дольщиков» были переданы имущество (права) и обязательства застройщика - ООО «Победа»: земельный участок, кадастровый -----, общей площадью 3 216 кв.м., предназначенный для строительства ЖК по адресу: г. ФИО3, ФИО7 (позиция 83), со всеми неотделимыми улучшениями (в т.ч. объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом поз. 83), в том числе передать права на жилые помещения и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

20.04.2021г. Арбитражный суд Чувашской Республики по делу ------ определил: «заменить в реестре о передаче жилых помещений ООО «Победа» первоначального кредитора ФИО2 правопреемником ФИО4 с требованием о передаче однокомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной проектной площадью 49,2 кв. м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: г. ФИО3, адрес, позиция 83, стоимостью ------». 

Таким образом, Некоммерческая организация «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» является Застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: по адресу: г. ФИО3, адрес, позиция 83 на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от дата № ------. 

Ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (в ред. Федерального закона от дата N 266-ФЗ) предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств по договору.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч.1 ст. 21.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства (ч.4 ст. 21.1 Закона).

Согласно ст.21.2. ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, в силу данной статьи Фонд освобождается только от ответственности за нарушения сроков, предусмотренных договором, допущенных застройщиком-банкротом, а не самим Фондом. Для Фонда закон также предусмотрел свой срок – трехлетний со дня вынесения арбитражным судом определения и за нарушение указанного срока Фонд не может не нести ответственность.

Ответчиком обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Как указано выше, установленный для Фонда 3-летний срок исчисляется со дня вынесения арбитражным судом определения, а не со дня вступления его в силу.

В соответствии с постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, размер неустойки за период с дата (дата – воскресенье) по дата (107 дней) составляет ------: ------ х 7,5% (ставка, действовавшая на момент возникновения обязанности застройщика по передаче квартиры, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на дата, которая составляла 7,5%)/150 х 107 дн. 

В соответствии п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, указанной нормой определяется не право суда, а его обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба, на что указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от 14.03.2001 № 80-О и от 21.12.2000 № 263-О.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в письменной форме заявлено о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении суммы штрафных санкций, с указанием оснований для снижения неустойки, которые были поддержаны представителем ответчика в судебном заседании. Поскольку сторона истца не предоставила суду доказательств, подтверждающих наличие у нее соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, и из материалов дела такие последствия не усматриваются, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ. 

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------

Законом предусмотрена компенсация морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

В соответствии с п.3. ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Претензия предъявлена истцом ответчику дата, т.е. в период действия соответствующего моратория, в связи с чем штраф взысканию не подлежит в силу постановления Правительства РФ дата N 326.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города ФИО3. 

С учетом вышеприведенных положений Постановлений Правительства РФ дата N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от дата N 1916, от дата N 925), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и почтовых расходов до дата включительно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике", ИНН ------, в пользу ФИО4 (Паспорт гражданина РФ ------) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------; компенсацию морального вреда в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, взыскании штрафа - отказать. 

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике", ИНН ------, госпошлину в доход бюджета города ФИО3 в размере ------

Предоставить Некоммерческой организации "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике", ИНН ------, отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до дата включительно.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.А. Степанова