61RS0019-01-2024-003387-47

Дело № 2-2638/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом», о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал следующее. Нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-10, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное на 1 этаже 2-этажного дома литер «А» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Ранее правообладателем нежилого помещения на основании Постановления Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>, градостроительного паспорта № от 2005 года, эскизного проекта с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь помещения. До перепланировки и переустройства общая площадь вышеуказанного нежилого помещения составляла 77,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, ул.Мацоты С.В., 

<

адрес>, помещ. 1, с устройством отдельного входа, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 83,0 кв.м., осуществлены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просил суд сохранить нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-10, с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 83,0 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представитель истца по доверенности – ФИО2 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «Уютный дом», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-10, с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, литер А, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, помещ. 1, общей площадью 77,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата>, а также соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения на основании Постановления Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>, градостроительного паспорта 

<

данные изъяты>, эскизного проекта с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым 

<

данные изъяты> общей площадью 77,4 кв.м., находящегося 1 этаже 2 – этажного дома литер «А» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь помещения.

До перепланировки и переустройства общая площадь вышеуказанного нежилого помещения составляла 77,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустрои?ство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятии?, направленных на создание изменении? объемно-планировочнои? структуры нежилого помещения: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки); в стене между помещением № со стороны подъезда многоквартирного дома демонтирован двернои? блок, двернои? проем заложен, в результате чего сформировано помещение № (нежилое) площадью 22,6 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (нежилое) площадью 15,6 кв.м; № (санузел) площадью 2,3 кв.м; № (нежилое) площадью 12,6 кв.м, в объеме образованных помещении? изменен состав инженерно-технического (в том числе санитарно - технического) оборудования; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (нежилое) площадью 29,9 кв.м; разобрана подоконная кладка светового проема в помещении №, не являющаяся рабочеи? частью наружнои? несущеи? стены, с образованием входнои? двери в габаритах имеющихся откосов и перемычки. Экспертом установлено, что участок стены под оконным проемом, где устроен двернои? проем, относится к ненесущеи? части стены, так как воспринимает нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа, и в этои? связи данная часть стены выполняла функцию ограждающеи? конструкции только для одного исследуемого помещения. Уменьшения размера общего имущества – габаритов наружнои? ограждающеи? стены, в том числе ее ширины, высоты, не производилось. 

Экспертом отмечено, что увеличение общеи? площади нежилого помещения с 77,4 кв.м до 83,0 кв.м обусловлено внутренними работами по перепланировке нежилого помещения. Работы по перепланировке нежилого помещения не повлекли за собои? изменения внешних границ нежилого помещения, границ других помещении?, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Данный факт отражен в техническом паспорте на нежилое помещение по состоянию на 

<

дата>, а также в экспертном заключении ФИО3 от 

<

дата>.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО3 выполненные перепланировка и переустрои?ство нежилого помещения кадастровыи? № с устрои?ством отдельного входа, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 83,0 кв.м, осуществлены на основании Постановления Мэра 

<

адрес> от 

<

дата> №, в соответствии с проектнои? документацией, разработаннои? МУП «АПБ» 

<

адрес> заказ № и произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требовании? СанПиН, пожарнои? безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкции? здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> помещению с кадастровым номером 61:55:0020620:128 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

При этом, суд учитывает, что согласно 

<

данные изъяты>, выданному Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом», ООО УК «Уютный дом» каких-либо претензий к собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по вопросу выполненных работ по вышеуказанным перепланировке и переустройству не имеет.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения, номера на поэтажном плане 1-10, с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 83,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-10, с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 83,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года.