Дело № 2-4347/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ООО «Емельяновская слобода» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Емельяновская слобода" о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Требования мотивированы тем, что между ним и ФИО4 заключен договор:

уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома в соответствии с типовым проектом, общей площадью 172 кв. м на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода»( 2.5 км. на северо-запад от д.Творогово) 

инвестирования строительства N 330 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Емельяновская слобода» и ФИО4 Срок сдачи объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок под застройку предоставлен в собственность ООО «Емельяновская слобода», выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838. Общая сумма инвестирования законченного строительством индивидуального жилого дома, согласно условиям вышеуказанных договоров составила 5 660 000 рублей. Истец свою обязанность по оплате сумм инвестирования в строительство объекта выполнил полностью и своевременно. По истечении установленного договорами срока ответчик не сдал объект в эксплуатацию. Степень готовности дома составляет 75.%. Строительные работы на объекте не ведутся, в силу сложной финансовой ситуации у Застройщика, т.е. ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договорами нарушен, строительство индивидуального жилого дома не заканчивается. Истец просил суд признать за ним – ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. права собственности на следующий объект: - незавершенный строительством - индивидуальный жилой дом, степенью готовности 75%, лит.А, площадью застройки 183,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 нея вился, судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Емельяновская слобода» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв о согласии с требованиями истца, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие ( отзыв приобщен к делу).

Третье лиц- ФИО4 в судебное заседание не явилась просила о рассмотрении дела в свое отсутствие ( заявление приобщено к делу).

Суд, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие стороны, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, спорный объект, безусловно, является вещью новой, поскольку только что построен, а право собственности лица, у которого оно возникнет, будет первичным.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 24:110210304:838, площадью 1005 кв.м., на котором находится индивидуальный жилой дом истца, принадлежит ООО «Емельяновская слобода» на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для жилищного строительства, с кадастровым номером 24:11:0210304:838. площадью 1000 кв.м. по адресу

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Администрацией поселка Емельяново от 2711.2013 года ООО «Емельяновская слобода» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4, между ФИО4 и ООО «Емельяновская слобода» заключены договора:

уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестировании строительства N 330 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома с типовым проектом, общей площадью 172 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838 в 

<

адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода» (2,5 км. на северо-запад от д.Творгово).

об инвестиционной деятельности N 330 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, является инвестирование строительства индивидуального жилого дома в соответствии с типовым проектом, общей площадью 172 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода».

Постройка индивидуального жилого дома оценена в сумме 5 660 000 рублей по инвестированию строительства.

ФИО1 полностью оплатил стоимость инвестирования строительства по договору в сумме 5 660 000 рублей. что подтверждается справкой об оплате ответчика.

Срок передачи объекта инвестиционного строительства был установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу соглашений об уступке, а также положений ст. ст. 382, 384 ГК РФ с момента подписания соглашений об уступке к истцу перешли все права и обязанности инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание частичную готовность дома к сдаче, в случае переноса окончания строительства, инвестирование произведено истцом в сумме 5 660 000 рублей, что подтверждено документальными доказательствами по делу.

Степень готовности жилого дома, согласно техническому паспорту от дата составляет - 75%. 

На объект недвижимости – индивидуальный жилой дом выдано разрешение на строительство от 2711.2013 года.

В отзыве на исковое заявление представитель ООО "Емельяновская слобода» признает исковые требования ФИО1

Суд, на основании представленных по делу доказательств, юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, имеются разрешения на строительство объекта недвижимости, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации", выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по делу не добыты доказательства, подтверждающие, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пунктом 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Кроме того, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, применяются положения закона "О защите прав потребителей".

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, являющимися в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права, и в соответствии со статьей 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, признание права собственности за инвестором на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, не противоречит нормам гражданского и земельного законодательства, не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Емельяновская слобода» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, лит.А, площадью застройки 183,4 кв. м, степенью готовности 75%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:838, площадью 1005 кв. м по адресу: адрес. Красноярский край, Емельяновский район.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Свердловский районный суд г. Красноярска, с 23 июня 2017 года.

Судья Богдевич Н.В.