по делу №2-2326/2024

УИД: 73RS0003-01-2024-003807-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 06 ноября 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 18 декабря 2007 году приобрел за 50 000 рублей 00 копеек у ФИО2, через её сына – ФИО, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Семафор» по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 принят в члены ГСК «Семафор» и оплачивает все членские и целевые взносы.

На основании изложенного, указывая, что с 2007 года открыто и добросовестно владеет гаражным боксом как своим, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 30 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «город Ульяновск».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

До начала судебного заседания от ФИО1 поступило заявление, в котором он исковые требования полностью поддерживает и просит суд иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 до начала судебного заседания также представлено заявление, в котором она указывает, что исковые требования ФИО1 полностью признает и также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Администрацией города Ульяновска до начала судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, вместе с тем просит учесть, что администрация города Ульяновска права истца не нарушала, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска отказать.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации Железнодорожного района города Ульяновска № от 22 сентября 1998 года, в целях приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей ГСК «Семафор», 

<

данные изъяты> была назначена приемочная комиссия.

Актом приемочной комиссии от 25 ноября 1998 года, 177 гаражных боксов ГСК «Семафор» были приняты в эксплуатацию. 

Постановлением главы администрации Железнодорожного района города Ульяновска № от 30 ноября 1998 года вышеуказанный акт приемочной комиссии от 25 ноября 1998 года был утверждён. Кроме того, был также утвержден список владельцев гаражей ГСК «Семафор» и правлению ГСК «Семафор» было предписано оформить в ФИО3 технической инвентаризации технический паспорт объекта, и получить в администрации Железнодорожного района ордера на право пользования гаражом каждому члену ГСК, согласно утвержденному списку.

В списке владельцем гаражей членов ГСК «Семафор», для выдачи ордеров на право владения гаражом, владельцем гаражного бокса № значится ФИО2

Из технического паспорта гаражного бокса № следует, что указанный гаражный бокс был возведен в 1998 году.

Согласно справке ГСК «Семафор» сумма паенакоплений за гаражный бокс № выплачена полностью 26 июня 1999 года.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2007 года ФИО2 продала принадлежащий ей гаражный бокс № ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской. 

В судебном заседании установлено, что с указанного времени ФИО1 является членом ГСК «Семафор» и владельцем гаражного бокса №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Семафор» от 20 сентября 2024 года.

Согласно заключению АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) № от 21 октября 2024 года, гаражный бокс № (литера №) соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку земельный участок был отведен ГСК «Семафор» под строительство гаражных боксов, при строительстве гаража нарушений строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Членство ФИО1 и ФИО2 в ГСК «Семафор» подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами и ГСК «Семафор» не оспаривалось.

Исходя из анализа указанных документов, пояснений сторон, и свидетеля, судом сделан вывод о том, что ФИО2 являлась членом ГСК «Семафор» с начала существования данного кооператива, после чего продала свой гаражный бокс своему зятю - ФИО1, который с указанного времени стал членом ГСК «Семафор» и пользователем спорного гаражного бокса. Доказательств обратного суда не представлено.

Учитывая, что строительства спорного объекта осуществлялось ФИО2 за счет своих собственных средств хозспособом (доказательств обратного не представлено), ФИО2 и ФИО1 были приняты в члены кооператива, что само по себе предполагает уплату паевого взноса, с момента начала строительства гаражей, в их адрес со стороны руководства ГСК «Семафор» никаких претензий по поводу неуплаты паевого взноса не поступало, при том, что гараж все это время эксплуатировался, ими как законными владельцами, суд приходит к выводу о том, что данный объект создан ФИО2 для себя за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства, после чего продан ФИО1

Как было указано выше в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, принимая во внимание позицию по делу ФИО2, которая в своем отзыве согласилась с требованиями ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что прежний собственник ФИО2 отказалась от земельного участка с момента передачи участка в 2007 году ФИО1 Доказательствами отказа от гаражного бокса являются расписка о продаже гаража, неиспользование гаража, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника гаражного бокса. Доказательством отказа от прав на гаражный бокс является отсутствие каких-либо притязаний в отношении гаражного бокса и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Семафор» подлежат удовлетворению, поскольку он на протяжении более 15 лет, с 2007 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № (литера №), общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный в 

<

данные изъяты> (основной государственный регистрационный №) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Резовский Р.С.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2024 года.