Дело № 2-670/2017 

РЕ Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 28 июня 2017 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бритковой М.Ю., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «Верста», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что в 1999 году истец построил указанный гараж, пользуется им, однако государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, в настоящее время гараж никому не принадлежит, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гаражный бокс был возведен в мае-июне 1999 года.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО2 (по доверенности №43 от 24.04.2017г.) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила провести судебное разбирательство в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель Администрации г. Шарыпово указала, что в КУМИ Администрации г. Шарыпово отсутствуют документы на оформление данного участка в аренду. Согласно п.п. 9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (изменения внесены Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Статьей 39.20 предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании вышеизложенного, Администрация города Шарыпово считает, что имеются признаки указанные ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, не возражала о признании права собственности на объект капитального строения - железобетонный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражно - строительном кооперативе № за ФИО1 (л.д. 32-33,34).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, согласно статье 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, на основании решения Шарыповского горисполкома № от 27 июня 1990 года, ФИО1 разрешено построить гаражный бокс на участке №. Данное разрешение получено истцом 06 мая 1999 года (л.д. 8).

06 мая 1999 года между отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шарыповского городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен типовой договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на праве личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно – строительном кооперативе (л.д.16). 

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 15.12.2016 года, нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «Верста», является объектом недвижимости, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., значением основного параметра – 23,6 кв.м., год завершения строительства – 1999 год (л.д.9-11).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №-ОА от 20.04.2017 года, земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: 

<

адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «Верста» (л.д. 12-13).

Как следует из справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 26.06.1999 года на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14). 

Согласно представленной Справке председателя ГСК № «Верста» от 29.10.201г. место под строительство гаража № зарегистрировано на ФИО1 (л.д.15).

Из представленных квитанций, копии книги учета оплаты членских взносов, следует, что истец с 1996 года уплачивает членские вносы в гаражно-строительный кооператив № «Верста», задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.17-25).

Спора об оспаривании права собственности на указанное нежилое помещение не имеется.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 добросовестно владеет гаражом по адресу: 

<

адрес>, с весны 1999 года, уплачивает за него членские взносы.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – гаражным боксом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м, значением основного параметра – 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на гаражный бокс, расположенный в гаражно - строительном кооперативе № «Верста» по адресу: 

<

адрес> площадью застройки – 

<

данные изъяты> квадратных метров, значением основного параметра – 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: