Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 17 декабря 2024 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., .... Доля истца в общем имуществе – 3/5, а ответчика - 2/5. Соглашением сторон от 06.05.2024 года определено следующее пользование: истец пользуется следующей изолированной частью общей площади жилого дома, составляющей 49,5 кв.м., из которой общая полезная площадь составляет 37,7 кв.м., жиля 18,8 кв.м. (состоит из двух жилых комнат литер А1 площадью 10,1 кв.м. и 8,7 кв.м.), а также вспомогательная – 30,7 кв.м. (состоит из коридора площадью 6,1 кв.м. – литера А, кухни площадью 11.1 кв.м. – литера А, туалета площадью 1,7 кв.м. литера А и хозяйственной постройки площадью 11,8 кв.м. литер А); ответчик пользуется следующей изолированной частью дома общей площадью 32,3 кв.м., из которой общая полезная площадь составляет 21,4 кв.м., жилая 12,7 кв.м. (состоит из жилой комнаты литер А площадью 12,7 кв.м.), а также вспомогательная – 19,6 кв.м. (состоит из кухни площадью 6,7 кв.м. литер А, туалета площадью 2 кв.м. литер А и хозяйственной постройки площадью 10,9 кв.м литер А). Вышеуказанные доли являются самостоятельными частями жилого дома. У каждой из них имеется отдельный выход на земельный участок. В каждой части дома отдельный ввод на газ, воду, отдельная канализация. Данный дом предназначен для проживания двух семей, здание разделено на два отдельных блока в одном ряду, соединенных общей боковой стенкой без проемов. В связи, с чем вышеуказанный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. На основании заключения № от 11.06.2024 года ООО «АрхСтройПроект» сделаны выводы о том, что у вышеуказанного дома выявлены признаки блокированной жилой застройки в связи с чем, расположенные в нем две квартиры, возможно, признать блокированными жилыми домами. В соответствии с актом обследования помещений № от 16.09.2024 года, проведенным Межведомственной комиссией установлено, что вышеуказанное здание состоит из двух блоков. Каждый блок одноэтажный, стоят в одном ряду, имеют общую боковую стену без проемов, имеют отдельный выход на земельный участок, в связи, с чем здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. В соответствии с техническим планом здания от 23.09.2024 года, установлено, что в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 81,8 кв.м. образовано два здания – блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 48,9 кв.м., блок 2 дома блокированной застройки площадью 31,8 кв.м. Признание дома, домом блокированной застройки необходимо ей для реализации права как собственника и регистрации жилого дома. Просит прекратить между ней и ответчиком право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ... в с. ... Шадринского муниципального округа Курганской области; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ... жилым домом блокированной застройки состоящим из блока №1 и блока №2; признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок №1, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ...; признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок №2, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., д. ... являются: ФИО1 – 3/5 доли, и ФИО2 – 2/5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из Соглашения о перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.05.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ..., находится в долевой собственности сторон по 1/2 доли каждой. В связи с тем, что истец произвела за свой счет пристройку к жилому дому, увеличила общую площадь жилого дома на 40 кв.м. Стороны перераспределили доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 -2/5 доли, ФИО1 – 3/5 доли. 

По информации Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому района Управления Росреестра по Курганской области, следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома за: ФИО2 – 2/5 доли, за ФИО1 -3/5 доли.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно заключению ООО «АрхСтройПроект» № от 11.06.2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ..., в котором находятся две квартиры, можно признать блокированным жилым домом, так как при обследовании жилого дома выявлены признаки блокированной жилой постройки, согласно понятий Градостроительного кодекса РФ, такие как: квартиры имеют одну общую внутреннюю стену; имеют отдельные выходы на придомовую территорию; имеют обособленные инженерные коммуникации с отдельными узлами учета на вводе в жилой дом. 

То есть согласно данному заключению данный объект недвижимости соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки.

Кроме того, из акта обследования помещения № от 16.10.2024 года, составленного межведомственной комиссией следует, что здание, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., №, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2). Каждый блок одноэтажный, стоит в одном ряду, имеют общую боковую стену без проемов, имеют отдельный выход на земельный участок. Здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные положения закона, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судеб ной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из технического плана здания от 23.09.2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ..., представляет из себя здание жилое, жилой дом блокированной застройки, материалы наружных стен здания – деревянные, состоит из 2 блоков: блок №1, общей площадью 48,9 кв.м., блок № 2 общей площадью 31,8 кв.м. 

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., ... обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения – не имеется, поэтому принимаются судом. 

На основании положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Спор по делу отсутствует, так как собственники дома не возражают против признания дома блокированной застройкой, ответчик признал исковые требования.

Признание дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., № домом блокированной застройки необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ..., с. ... Шадринского муниципального округа Курганской области.

Признать жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока № 1 и блока №2.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок № 1, общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., д. №.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок № 2, общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., д. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Каракаш