Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А., 

при секретаре Аткиной Е.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об обязании осуществить снос ограждения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об обязании осуществить снос ограждения. Иск обоснован тем, что бабушке истца- ФИО3 на основании договора купли- продажи от 1970 года принадлежало домовладение в 

<

адрес>.Указанное домовладение находилось на земельном участке, размеры, конфигурация и размещение жилого дома и построек на нем которых, отражено в ситуационном плате технического паспорта БТИ по состоянию на 1981 год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, оставив завещание в пользу ФИО1, который оформил наследство в виде жилого дома. Истец лишен возможности оформления в собственность земельного участка при доме, поскольку оригиналов документов об отводе земельного участка не сохранилось. Обратится в Администрацию по вопросу приватизации земельного участка истец в настоящее время лишен возможности, в связи с тем, что возник спор с собственником смежного земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2, который безосновательно и самовольно осуществил перенос забора вглубь участка истца, вышел за пределы кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка, запользовал часть фактических границ участка при доме 12а с расположенными на ней принадлежащими истцу постройками, а также разрушил надземную часть погреба. Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с КН № с фактическими границами и со строением истца. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, установить границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес> участок при доме № признать право собственности на земельный участок, площадью 972+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в порядке приватизации, обязать ФИО2, демонтировать устроенное им ограждение в установленных судом границах участка, расположенного при доме № по 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, установить границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес> участок при доме № признать право собственности на земельный участок, площадью 946 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в порядке приватизации, обязать ФИО2, демонтировать устроенное им ограждение в установленных судом границах участка, расположенного при доме № а по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, пояснив их, по существу.

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила, возражений не представила

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен с несоответствием кадастровых и фактических границ принадлежащего ему земельного участка, имеет намерения провести новое межевание на уточнение границ. Со смежной границей, отраженной в представленном истцом варианте ее прохождения, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 согласен, иск признал, что выражено в адресованном суду заявлении. 

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, в объеме, представленном сторонами суд пришел к следующему.

В соответствие с законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав на землю», а так же Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16 – П, установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой существования гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93 – ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По ЗК РФ (ст.ст.25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указаны, в том числе, в ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствие с которой государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены, в том числе, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствие с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствие с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию унаследовал жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Размеры земельного участка при доме, его конфигурация, размещение дома и построек отражено в техническом паспорте БТИ по состоянию на 1981 год.

Истец в установленном законом порядке приобрела титул сособственника в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и для возведения, которого и предоставлялся данный земельный участок. Таким образом, к истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка при доме № по 

<

адрес> кадастровым инженером было выявлено, что часть построек и прежних фактических границ отгорожены собственником смежного земельного участка КН №. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003г с показанными на нем фактическими заборами и существующими в ЕГРН границами участка КН №черным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, красным цветом - границы образуемого земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, зеленым пунктиром обозначен спорный существующий забор). Так же на фотоплане видно, что кадастровые границы 7-8-9 участка КН № пересекают существующий сарай ФИО1 Что позволяет сделать вывод о вероятной реестровой ошибке в кадастровых границах смежного участка КН №.

Представлен вариант установления границ земельного участка истца, площадь участка 946 км. Жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие на праве собственности заявителю расположены в границах участка. 

Поскольку ограничений во владении, распоряжении и пользовании испрашиваемым истцами земельным участком, площадью 946 кв. м, по его целевому назначению, отнесению спорного земельного участка к землям ограниченным или запрещенным к обороту и использованию, не усматривается, и, учитывая, что истец изъявил желание и волю в приобретении спорного земельного участка, находящегося в его постоянном бессрочном пользовании в собственность, а такое право предусмотрено законом, ответчиком допустимых обоснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих передаче спорного земельного участка в его собственность не представлено, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, не лишен возможности провести межевание принадлежащего ему земельного участка с КН 50:09:0080603:123 в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с КН №

Установить границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, участок при доме № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Координаты 

Площадь 

X 

Y 

м 

м 

кв. м 

516 819.66 

2 155 853.71 

946 

516 829.55 

2 155 863.69 

516 812.22 

2 155 885.53 

516 816.34 

2 155 889.48 

516 808.01 

2 155 900.25 

516 801.80 

2 155 895.42 

516 798.76 

2 155 899.23 

516 792.31 

2 155 894.22 

516 789.43 

2 155 892.57 

516 785.75 

2 155 889.43 

516 797.94 

2 155 872.86 

516 799.37 

2 155 870.43 

516 813.90 

2 155 855.32 

516 816.77 

2 155 857.40 

516 819.66 

2 155 853.71 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 946 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в порядке приватизации. 

Обязать ФИО2, в 30 – дневный срок демонтировать устроенное им ограждение в установленных судом границах участка, расположенного при доме № по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (ГКН) в отношении земельного участка с КН 50:09:0080603:123, государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истца на земельный участок.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06.12.2019 года.

Судья: Х.А. Теркулов