Дело №

УИН 54RS0№-93

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика ООО «Сибстройресурс и К» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 05.03.2019г. в размере 272 023,92 руб., убытки по найму жилого помещения за период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. 128.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 35.000 руб., за получение выписки из Ростеестра – 2.210 руб., в обоснование указав, что 29.07.2015г. между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Глобалстрой» был заключен договор № по строительству многоэтажных жилых домов в 

<

адрес>. 04.08.2016г. между ним (истцом) и ООО «Глобалстрой» было заключено предварительное соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 26.09.2016г. между ним (истцом), ООО «Глобалстрой», ООО «Сибстройресурс и К» было заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г., согласно которого ему (истцу) должны были предоставить вышеуказанную квартиру до 01.07.2018г. 06.03.2019г. по акту приема-передачи квартира была передана. В период просрочки ему (истцу) пришлось претерпевать неблагоприятные последствия в виде дополнительных расходов по найму жилья. В связи с тем, что квартира передана не в срок, он (истец) обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, возместить убытки. Однако претензия оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд. Моральный вред обосновал нарушением прав потребителя. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.84), направил представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснив, что собственного жилья ни истец, ни его супруга в период просрочки не имели.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» по доверенности (л.д.44) ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями был частично согласен, однако счел сумму неустойки и штрафа явно завышенной, просил ее снизить на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда. В удовлетворении требований о взыскании убытков по найму жилого помещения просил отказать. Представил письменный отзыв (л.щд.68-69)

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что 29.07.2015г. между ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик) и ООО «Глобалстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, во исполнение которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки № (по генплану) и трансформаторные подстанции № (по генплану), расположенных по адресу: 

<

адрес> стр.» (адрес - строительный), количество этапов строительства – 2, из них: I этап строительства (по генплану): жилой 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №; II этап строительства (по генплану): жилой 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №, и после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а именно, «однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью по проекту 39,98 кв.м., площадью 

<

адрес>,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., расположенную в Многоквартирном жилом 

<

адрес> (по генплану) на 7 этаже дома, а также общее имущество в Многоквартирном жилом 

<

адрес>», а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные указанным договором (л.д.28-29).

В соответствии с п.4.1 Договора сроком сдачи Многоквартирного жилого 

<

адрес> входящих в I этап строительства в эксплуатацию является «31» декабря 2017 года, согласно п.4.2 Договора сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является /дата/.

04.08.2016г. между ООО «Глобалстрой» и ФИО2 было заключено предварительное соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. (л.д.20-21).

26.09.2016г. между ФИО2 (Правопреемник участника долевого строительства), ООО «Глобалстрой» (Участник долевого строительства) и ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик) было заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г, согласно условиям которого Участник долевого строительства с согласия Застройщика уступает, а Правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) и обязанности в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.22-27).

Согласно п.3.1 Соглашения цена составила 2 540 000 руб. 

Обязательства по оплате стоимости уступаемых прав по Соглашению № истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 18.03.2019г. (л.д.14).

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 06.03.2019г. (л.д.15-17), то есть с нарушением срока.

Основания для исчисления срока исполнения обязательств застройщиком иным способом у суда отсутствуют, доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта ответчиком в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. 

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2018 по 06.03.2019 года: 2 158 920 руб.*252*2*1/300*7,5%=272 023,92 руб. (л.д.79).

22.07.2019г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.30-34), которая исполнена адресатом не была. 

Арифметически расчет неустойки ответчиком не оспаривался (собственный расчет на л.д.70).

Представителем ответчика в суде заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание объем заявленных требований, суд оставляет за собой право на применение положений статьи 333 ГК РФ на стадии определения размера подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа с учетом соблюдения баланса интересов сторон. 

Что касается требования истца о взыскании с ответчика убытков на наем квартиры, то оно подлежит удовлетворению ввиду следующего: 

Так, в соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела усматривается, что 15.12.2017г. года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком с 17.12.2017г. по 01.09.2018г. и далее за 16.000 руб. в месяц, где и проживал ФИО2 и его супруга ФИО6 Оплата по договору найма подтверждена чеками (л.д.85-100). 

Истец ФИО2 на момент заключения договора участия в долевом строительстве был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако по указанному адресу проживать не имел возможности, так как работал в г.Новосибирске в ФБУ «Рослесозащита», что подтверждается справкой с места работы (л.д.58), квартира истцу не принадлежит (л.д.65-67). 

По указанному в г.Омске адресу истец снят с регистрационного учета и зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Однако собственниками указанной квартиры являются ФИО7 и ФИО8, которые близкими родственниками истцу не приходятся, в связи с чем в указанном жилом помещении на период строительства спорной квартиры он с супругой проживать не мог. Супруга истца (свидетельство о заключении брака на л.д.110) была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира также на праве собственности принадлежит лицу, не приходящемуся стороне истца и его жене родственником (л.д.75-76).

Сведений, что истец имеет право самостоятельного пользования иным жилищем, в том числе и жилищем жены, материалы дела не содержат (уведомление Росреестра на л.д.112).

Количество комнат наемной квартиры равно количеству комнат в квартире, подлежащей передаче по договору участия в долевом строительстве. 

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что наем истцом квартиры в период с 01.07.2018г. по 01.03.2019г. за 8 месяцев являлся вынужденным, расходы понесены в связи с нарушением прав ФИО2 со стороны ответчика, а потому расходы в сумме 128 000 руб. (8*16.000) подлежат возмещению истцу ФИО2 за счет ответчика. 

Требование истца о компенсации ему морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

П.2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме по 2 000 руб., учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться и правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (272 023,92+2 000+128 000/2=201 011,95 руб.).

Учитывая обстоятельства дела, доводы иска и возражений, компенсационный характер штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленного штрафа размеру взысканной судом неустойки (пени), убытков и компенсации морального вреда, срок и характер нарушения обязательств, принципа соразмерности и разумности, суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 50 000 руб.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в настоящем случае в размере 7 500 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 06.03.2019г. – 272.023,92 руб., убытки – 128.000 руб., компенсацию морального вреда – 2.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 50.000 руб., а всего взыскать 452.023 (Четыреста пятьдесят две тысячи двадцать три) руб. 92 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7.500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук