2-480/2025

55RS0008-01-2025-000544-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.08.2025 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ш к А о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Ш обратилась в суд с иском к А о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, указав на то, что .... по договору купли-продажи приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное в ...., Азовского немецкого национального района ...., находящееся на земельном участке с кадастровым номером .... Место жительство ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем зарегистрировать сделку без наличия второй стороны невозможно. С момента приобретения недвижимости по настоящее время истец владела и пользовалась недвижимостью как своей собственной. С учетом уточненных требований просит признать договор купли-продажи от .... состоявшимся, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

В судебном заседании представитель истца Б, действующий на основании доверенности, настаивает на уточненных заявленных требованиях.

Представитель А, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация Азовского немецкого национального муниципального района ...., Управление Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.(ст. 433 ГК РФ)

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от .... следует, что А является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти В, а именно: домовладения, расположенного по адресу: ..... В являлся собственником квартиры на основании договора о передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ....

Согласно договору купли-продажи от .... А продала Ш целое домовладение, расположенное в ..... 

Пунктом 4 договора предусмотрена стоимость приобретаемого покупателем Ш жилого помещения в размере 8 000 000 руб., которая уплачивается продавцу после нотариального удостоверения настоящего договора полностью.

Договор купли-продажи от .... нотариально удостоверен государственным нотариусом .... в реестре за №.

Из представленной информации БУ .... «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности за истцом на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером ...., на котором расположено спорное жилое помещение, передан В в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от -...., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. А владеет земельным участком на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от .... № б/н, вид права: бессрочное )постоянное) пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Ш, являясь владельцем недвижимого имущества, владела им как своим собственным. Оплату коммунальных услуг осуществляла истец, что подтверждается представленными справками.

Как следует из представленных доказательств, начало владения спорным недвижимым имуществом не было связано с противоправным завладением истцом жилого помещения. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку, исходя из обстановки проживания в квартире, пользования ею, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное недвижимое имущество. Из исследованных материалов дела видно, что истец владела квартирой открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения жилым помещением, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения. 

Принимая во внимание, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, договор фактически исполнен, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Ш (....) удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., от ...., заключенного между Ш и А .... Г.

Признать за Ш право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ..... 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированно решение изготовлено 13.08.2025 г.