Дело № 2-13844/2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

город Волгоград 06 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Музраева З.К. 

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А. 

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности 

<

адрес>0, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО5 

представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» и ею был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Согласно условиям Договора, застройщик за счёт привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

...>-

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым №, площадью 4833 квадратных метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности Застройщика по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. По договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать Дольщику 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменила фамилию, в связи с заключением брака на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК СТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования на квартиру согласно условиям Договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования исполнения обязательств от Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» по строительству объекта капитального строительства: «Многоквартирный 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

...>-

<

адрес>». На земельном участке с кадастровым №, площадью 4833 квадратных метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности Застройщика по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. Цена уступаемого права составила 1400000 рублей. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать квартиру Дольщику в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать жилые помещения Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан был передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира дольщику не передана. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу частей 1 и 2 статьи 28 Федерального закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные законом. Согласно стать 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (395 дней) составляет 313366 рублей 70 копеек (1400000 рублей х 8,5% / 300 х 395 дней = 156683 рубля 33 копейки х 2 = 313366 рублей 70 копеек). Неисполнением своих обязательств ответчиком ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10000 рублей. Она обратилась к юристу, за услуги которого заплатила 12000 рублей. Просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313366 рублей 70 копеек, с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, и штраф.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании выданной доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332640 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, и штраф.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, просил уменьшить размер неустойки до 100000 рублей на основании статьи 333 ГК РФ, снизить расходы по оплате услуг представителя до 3000 рублей, и компенсацию морального вреда до 1000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» и ФИО2 (Коробовой) ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. 

Согласно условиям Договора Застройщик за счёт привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

...>-

<

адрес>». На земельном участке с кадастровым №, площадью 4833 квадратным метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности Застройщика по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. 

По договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать Дольщику 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК СТРОЙ» и ФИО2 (Коробовой) ФИО3 был заключен договор № об уступке права требования на квартиру согласно условиям Договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования исполнения обязательств от Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» по строительству объекта капитального строительства: «Многоквартирный 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

...>-

<

адрес>». На земельном участке с кадастровым №, площадью 4833 квадратных метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности Застройщика по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. 

Цена уступаемого права составила 1400000 рублей. 

Согласно Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать квартиру Дольщику в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать жилые помещения Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Застройщик обязан передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира дольщику не передана. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу частей 1 и 2 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные законом. 

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (432 дня) в размере 332640 рублей (1400000 рублей х 8,25% / 300 х 432 дня х 2 = 332640 рублей. 

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истец утверждал, что заключил договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик данное обстоятельства в суде не оспаривал, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истцов как потребителя, в результате чего последние испытывали нравственные страдания, были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации в размере 10000 рублей считает несоразмерный, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составляет 166320 рублей (332640 рублей : 2 = 166320 рублей). 

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как следует из представленных истцом документов, последний оплатил за оказанные юридические услуги 12000 рублей, представитель участвовал в судебном заседании на основании нотариально оформленной доверенности.

С учетом характера и объема рассматриваемого дела, суд полагает что требования о взыскании с ответчика 12000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя завышены и считает, что исходя из характера и объема, оказанных истцу юридических услуг, что дело по характеру спорных правоотношений не представляет большой сложности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, что соответствует требованиям разумности. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 8299 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332640 рублей, штраф в размере 166320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 8299 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: текст решения суда составлен 11 декабря 2017 года. 

Судья: подпись З.К.Музраев