Дело № 2 – 4719/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Ковалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 19.05.2010г. между ООО «Модуль-Инвест» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого, ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу г. Краснодар, Центральный округ, ул. 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры № 153 на 21 этаже, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 48,36 кв.м., жилая площадь 44,22кв.м. За уступаемые права истец выплатил 1982760 руб. в соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве от 19.05.2010г. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На сегодняшний день строительство указанного дома заморожено полностью, лицензия на строительство в связи с неуплатой очередного платежа в СРО приостановлена. Первоначальный предполагаемый срок получения на ввод дома в эксплуатацию 30.03.2012г. Принятые на себя обязательства ООО «Модуль-Инвест» не исполнил: в указанный срок дом построен не был, объект по акту приёма-передачи не передан. После нарушения своих обязательств ответчик начал самостоятельно начал продлевать срок окончания строительства дома, направляя дольщикам уведомления о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию. На момент подачи настоящего иска, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, а его строительная готовность составляет 89%. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 153 этаж 21, проектная (плановая) площадь 48, 36 кв.м. 

В судебном заседании истец через своего представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ООО «Модуль-Инвест» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.05.2010 года между ООО «Модуль-Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно договора участия в долевом строительстве, объектом является квартира № 153 этаж 21 жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 48, 36 кв.м., жилая площадь 44,22 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, определен в размере 1 982 760 рублей. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами в случае 100 % оплаты в сроки, установленные настоящим договором.

Истец, как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства в полном объеме.

Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 30 марта 2012г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

До настоящего времени акт приема – передачи не подписан. 

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору. 

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. в ред. от 04.03.2015г., указал, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. 

Судом установлено, что истицом, как участником долевого строительства, выполнены свои обязательства перед ответчиком своевременно и в полном объеме. Кроме того, как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом выстроен под крышей, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание последствия нарушения ООО «Модуль-Инвест» своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

К такому выводу суд пришел и потому, что фактически строительные работы в многоквартирном жилом доме завершены, однако объект не передан в эксплуатацию истицы, подписание акта приема – передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не состоялось.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 153 этаж 21, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 48, 36 кв.м., жилая площадь 44, 22 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья