к делу № 2-753/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В.

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Орел ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и задолженность по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения. В обоснование пояснила, что между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором ответчик должен был уплачивать плату в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, кроме того должен оплачивать коммунальные услуги, однако свои обязанности до настоящего времени не исполнил.

На основании изложенного просила расторгнуть договор, выселить ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила заявленные требования, так как ответчик добровольно освободил квартиру, просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9 339,15 рублей, а также задолженность по оплате за пользование жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание так же не явились, ФИО2 обратился с заявлением, просил отложить судебное заседание. Однако, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, пояснения свидетелей ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Как установлено судом, и не оспорено ответчиком между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий договора п.2.1. срок найма начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из п.1.1, 3.1.,3.2 договора ФИО2 обязался выплачивать плату в сумме 10 000 рублей не позднее 26 числа наличными за месяц проживания.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца (п.3.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. О том что за указанный период имеется задолженность по коммунальным платежам подтверждает справка истории взаиморасчетов потребителя за период июль2016 декабрь 2016 предоставленной абонентским отделом ООО «Управляющая компания ЖЭУ №». 

Ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты коммунальных платежей и оплаты за проживание в жилом помещении по договору.

Доводы ответчика о том, что вместо оплаты за квартиру он осуществлял ремонт, не нашли подтверждения в судебном заседании. Так суду не представлено соглашения, согласно которого наниматель в счет оплаты за жилое помещение будет осуществлять ремонт квартиры. Квитанции на покупку строительных материалов, оконного блока, не свидетельствую о том что, что они были использованы при ремонте спорной квартиры. 

Относительно пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4, то суд не принимает их во внимание, поскольку они не подтверждают доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, а также не подтверждают на каких условиях был заключен договор найма. 

Ответчику было предложено оформить свои требования в форме встречного иска, что им сделано не было.

Принимая во внимание, что акт приема передачи от нанимателя к наймодателю в материалах дела отсутствует, доказательств произведенной оплаты в указанный истцом период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Орел ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и задолженность по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу Орел ФИО13 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Орел ФИО15 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9 339,15 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись- А.Н.Середа.

Копия верна: судья А.Н.Середа