Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 04 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Тереховой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, установлении обременения, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 68,46 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 2 этаже, в секции 1, в корпусе 2.

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере 7 468 264 рублей 50 копеек выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор № № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. 

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 1 493 653 рубля 50 копеек и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 5 974 611 рублей.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ. Управлением ФСГРКиК по МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2014г. сделана запись регистрации №.

По мнению Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» и ФИО1, право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры с условным номером 5, принадлежит ФИО1 

В соответствии с п. 1.1.1. Договора уступки от ДД.ММ.ГГ., прием-передача объекта осуществляется сторонами ДДУ по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

По утверждению истца у ООО «СтройКомфорт» перед ФИО1 имеется задолженность по выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, составляет 1 668 659 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 68,46 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 2 этаже, в секции 1, в корпусе 2, по строительному адресу: 

<

адрес>

2. Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору 634/3600-0006862 от ДД.ММ.ГГ.

3. Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку (пени) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2015г. в размере 1 668 659 рублей 23 копеек.

4. Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 сумму морального вреда в размере 15 000 рублей.

5. Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с перечислением 50% процентов от суммы взысканного штрафа в пользу межрегиональной общественной организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании предоставила отзыв на иск, в котором просила суд о снижении неустойки согласно по ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры просила отказать.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ООО «ЭКСИМА», ВТБ 24 (ПАО) извещались судом надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 68,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции 1, в корпусе 2.

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере 7 468 264 рублей 50 копеек выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор № № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. 

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 1 493 653 рубля 50 копеек и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 5 974 611 рублей.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ. Управлением ФСГРКиК по МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2014г. сделана запись регистрации №.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области. Срок действия до ДД.ММ.ГГ.; Положительных заключений экспертизы Национального объединения организаций экспертизы в строительстве «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.; Проектной декларации, размещенной на веб-сайте http://belaros.com//

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства, в обоснование и в опровержение исковых требований, стороны суду не представили.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на долю в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, а также, поскольку на приобретение спорной квартиры истец использовал заемные средства, выданные Банком ВТБ 24 (ПАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. суд считает необходимым установить на квартиру обременение - залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Относительно требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету истца, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. составляет 1 668 659 рублей 23 копейки.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки, однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 190 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей из расчета: 190 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (моральный вред) : 2 = 100 000 рублей.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, в связи с чем 50% от присужденной суммы штрафа (100 000 рублей) суд полагает необходимым взыскать в пользу истца, а 50% от присужденной суммы штрафа (100 000 рублей) суд полагает необходимым взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, установлении обременения, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью 68,46 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции 1, в корпусе 2, по расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>

Установить на квартиру обременение - залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка «ВТБ24» (ПАО) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от 05.07.2016г.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 190 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ