Дело № 2-2563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Зобниной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гранит», ЖСК «На Масленникова» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании неустойки с жилищно-строительного кооператива «На Масленникова» (далее по тексту ЖСК «На Масленникова», ЖСК), общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее по тексту ООО «Гранит»), ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК договора-обязательства № на право требования на 

<

адрес> строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>. Предусмотренная договором цена квартиры в размере 2 856 000 рублей, а также первоначальный вступительный взнос в размере 42 840 рублей им уплачен полностью, что подтверждается платежными документами. 

Согласно пункту 11 договора, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года, квартира должна быть передана в течение 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора – обязательства, между ООО «Гранит» (застройщик) и ЖСК «На Масленникова» (инвестор) заключен договор на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ЖСК «На Масленникова», не являясь застройщиком жилого дома, создан с целью получения с дольщиков денежных средств минуя требования Федерального закона № 214-ФЗ. Денежные средства привлечены для инвестирования в строительство жилого дома, а сам договор – обязательство имеет все признаки договора о долевом участии в строительстве. Именно ООО «Гранит» осуществляло строительство жилого дома за счет привлечения денежных средств и вступало во взаимоотношения с подрядчиками, органами государственной власти и местного самоуправления. Оплачивая пай в кооперативе, он фактически внес средства в ООО «Гранит», который использовал их в дальнейшем для возведения жилого дома. Его воля была направлена на финансирование и приобретение в собственность квартиры. Намерения вступить в ЖСК у него не было, уплату членских взносов он не осуществлял. Договор – обязательство № в пункте 6 содержит четкий перечень обязательных платежей (помимо паевого взноса): первичный вступительный взнос, целевой взнос на получение кадастрового паспорта, целевой взнос на оплату общих расходов по содержанию дома с момента ввода первой очереди в эксплуатацию, госпошлина при регистрации квартиры. В указанном перечне нет расходов на содержание кооператива, членских взносов; причем первичный вступительный взнос, очевидно, является фикцией, по сути это дополнительная плата на нужды застройщика.

Период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-214, размер неустойки составляет 1 549 094,40 рублей.

Кроме того, указал, что на основании договора – обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «На Масленникова», он приобрел право требования на парковочное место (условный №) на цокольном этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>. Цена парковочного места определена договором в размере 1 000 000 рублей и уплачена им в полном объеме. Согласно пункту 4 договора – обязательства, стоимость пая за парковочное место составляет 990 000 рублей и 10 000 рублей – вступительный взнос. 

Пунктом 2 договора – обязательства предусмотрен планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Парковочное место должно быть передано в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени ему не передано. 

Период просрочки передачи парковочного места с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составит 616 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гранит» он направил претензию с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры и парковочного места, отрицательный ответ получен им ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «На Масленникова».

В соответствии со ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в его пользу подлежат взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей.

Просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 2 165 294,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные представительские расходы в сумме 15 000 рублей и штраф в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), заявленные требования поддержал в полном объеме, привел основания, указанные в иске. 

Представитель ответчиков ЖСК «На Масленникова», ООО «Гранит» ФИО3., действующая на основании доверенностей (л.д.19, 20) в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, с ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «На Масленникова» наряду с ООО «Гранит» являлось застройщиком жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске. ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию первая очередь указанного дома. ФИО1 являлся членом ЖСК, участвовал в общих собраниях, вносил установленные взносы, что подтверждается протоколом собрания членов правления. В целях конкретизации условий членства пайщика в кооперативе, был заключен договор – обязательство №, предусматривающий порядок внесения вступительных, паевых, членских и прочих взносов в кооператив. Дополнительно в отношении паевого взноса на парковочное место был заключен договор – обязательство №. В связи с изложенным, считает, что между сторонами возникли не обязательственные, а корпоративные отношения, регулируемые уставом кооператива, которые не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей». Данный подтверждается пунктом 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день квартира передана истцу по акту приема-передачи. Таким образом, обязательства ответчиком исполнены надлежащим образом. Кроме того, кооператив неоднократно уведомлял истца о переносе сроков строительства дома, возражений от ФИО1 не поступало. Поскольку ни договором, ни законом, регулирующим взаимоотношения потребительского кооператива и его членов неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства не предусмотрена, то основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. Просила в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Масленникова» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключен договор – обязательство № с членом ЖСК «На Масленникова», из которого следует, что подписан договор во исполнение условия оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в многоквартирном доме ЖСК «На Масленникова» (л.д.6-8). 

В целях конкретизации условий членства пайщика в ЖСК, за пайщиком закрепляется 

<

адрес> (номер строительный), свободной планировки, расположенная по адресу: г. Омск, ФИО4, 

<

адрес> (1 очередь) в № подъезде (строительный номер) на № этаже, общей площадью без перегородок № кв.м. Нумерация квартиры и подъезда может быть изменена после получения технического паспорта на объект (п.2)

Согласно пункту 4 договора – обязательства стоимость пая составляет 2 856 000 рублей исходя из стоимости строительства одного квадратного метра в размере 42 00 рублей. 

Сумма паевого взноса оплачивается в следующем порядке: за счет собственных средств 1 056 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу кооператива до ДД.ММ.ГГГГ и кредитных средств в размере 1 800 000 рублей (п.5 договора).

Помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать: первичный вступительный взнос в сумме 1,5% от суммы договора в размере 42 840 рублей (п.6.1.); целевой взнос на возмещение расходов кооператива, связанных с получением кадастрового и технического паспорта в отношении квартиры (п.6.2.); целевые взносы на оплату общих расходов на оплату по содержанию жилого дома, в соответствии с долей участия, в том числе на оплату коммунальных платежей с момента ввода 1 очереди жилого дома в эксплуатацию (п.6.3.); оплата государственной пошлины при регистрации квартиры (п.6.4.)

Пунктом 11 договора - обязательства предусмотрен планируемый срок ввода дома (1 очереди) в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года.

Паевые и вступительные взносы за квартиру внесены истцом ФИО1 в ЖСК «На Масленникова» в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежным поручением и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Масленникова» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключен договор – обязательство № Предметом договора являются взаимные обязательства сторон по внесению паевого взноса и предоставлению в обмен на внесенный пай парковочного места №. между осями А-Б; 7-8 (условный №) в цокольном этаже строящегося жилого дома (1 очередь) по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес> (л.д.12). 

Пунктом 2 договора – обязательства предусмотрено, что парковочное место должно быть передано пайщику в течение 30 дней после подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Датой ввода считается дата подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Планируемый ввод дома в эксплуатацию 3 квартал 2014 года.

Стоимость пая за парковочное место составляет 990 000 рублей. Вступительный взнос – 10 000 рублей. Всего по договору 1 000 000 рублей (п.4). Паевой взнос оплачивается пайщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

Паевой и вступительный взнос оплачены ФИО1 в ЖСК «На Масленникова», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.13). 

В ходе судебного разбирательства представителем истца указано, что воля истца была направлена на приобретение в собственность объектов недвижимости – квартиры и парковочного места, а не вступление в жилищно–строительный кооператив.

Как усматривается из протокола собрания членов правления ЖСК «На Масленникова» от ДД.ММ.ГГГГ, решено принять ФИО1 в члены ЖСК «На Масленникова» и заключить с ним договор – обязательство № по внесению вступительного, паевого взноса на предоставление 

<

адрес> строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> г. Омска (л.д.41).

Кроме того, суду представлены уведомления о проведении общих собраний членов ЖСК «На Масленникова», направленных в адрес истца и лист регистрации членов ЖСК, из которых усматривается участие ФИО1 на общих собраниях членов кооператива.

Таким образом, доводы стороны истца в части не признания его членом жилищно-строительного кооператива опровергаются материалами дела. Суду не представлено достаточных и достоверных доказательств, что при заключении договора – обязательства ФИО1 был введен в заблуждение относительно существа договора. 

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания и подземным гаражом (1 очередь строительства)», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, город Омск (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Масленникова» по акту приема-передачи квартиры, по договору – обязательству № передал ФИО1 в собственность 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже в кирпичном 10-ти этажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> Октябрьском административном округе (л.д.42).

С претензией о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и парковочного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Гранит» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ему объектов недвижимости, ссылаясь на Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания указанных выше договоров - обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом ФИО1 возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Согласно Уставу ЖСК «На Масленникова» (л.д.26-31), утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом деятельности кооператива является строительство многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).

Основные виды деятельности кооператива указаны в пункте 2.2. Устава, в том числе, строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома; участие в долевом инвестировании строительства жилых домов за счет паевых взносов своих членов.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Действуя по своей воле и в своем интересе, истец вступил в кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в жилье, путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу для строительства многоквартирного дома.

При этом, пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В рассматриваемом случае платные услуги (работы) кооперативом истцу не предоставлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о фактически заключенном между сторонами договора долевого участия в строительстве, поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Поскольку правоотношение между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором – обязательством, которыми взыскание неустойки не предусмотрено, требование ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Кроме того, на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, в связи с чем, также отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу ФИО1 компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии со ст.ст. 13, 15 данного Закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Гранит», ЖСК «На Масленникова» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска. 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.