Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» октября 2018 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1565/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

07.09.2012 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 600 кв.м, что подтверждается Распиской в получении денежных средств в сумме 50 000 рублей. Передача земельного участка покупателю-истцу ФИО1 состоялась 07.09.2012 года. Необходимо отметить, что во исполнении обязательств по договору продавец ФИО2 передала покупателю следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку садовода. Истец ФИО1 считает себя добросовестным приобретателем, пользуется земельным участком с 2012 года, занимается его благоустройством и регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «Красноярские дачи». Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему также не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что истец не была достаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на земельный участок и полагала, что необходимые действия по приобретению права на спорный земельный участок были проведены. 16.04.2013 года продавец ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследниками по закону являются ее сыновья ФИО3, ФИО5, который умер 09.10.2003г. и супруг - ФИО6, который умер 01.10.2017г. После смерти ФИО5 наследниками являются его дети ФИО4, ФИО7.

В связи с чем, истица просит признать заключенным договор купли-продажи от 07.09.2012 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 уточнила исковые требования и просила признать заключенным договор купли-продажи от 07.09.2012 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м с установлением границ земельного участка согласно каталога координат земельного участка, указанного в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «ВЕГА». Дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требований ей ясны и понятны. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Красноярские дачи» ФИО9 в судебном заседании показал, что истица является членом СНТ «Красноярские дачи» с 2012 года, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, приобрела спорный участок у ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Судом установлено, что на основании решения администрации Красноярского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: 

<

адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 2.07.1993 года. Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области от 15.08.2018 года, согласно которым имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от 02.07.1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2. Кроме того, представили списки дачников СМПО им. М.В. Фрунзе массив «Красный Яр» на 13.10.66 года, согласно которым за номером № значится ФИО2. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 продала названный выше земельный участок ФИО1 за 50 000 рублей по Расписке от 07.09.2012 года. В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истицы возникал необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, поскольку продавец ФИО2 умерла.

Установлено, что 16.04.2013 года умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 17.04.2013 года. Наследниками после ее смерти являются ее супруг - ФИО6, который умер 01.10.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16.03.2018 года, и сыновья - ФИО3 и ФИО5, который умер 09.10.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.10.2003 года. Наследниками после смерти ФИО5 являются его дети - ФИО4 и ФИО7, что подтверждается ответом нотариуса ФИО11 от 24.08.2018 года.

Ответчик ФИО3, ФИО4 и ФИО7 не претендуют на спорный земельный участок, знают о совершенной сделке. При этом суд принимает во внимание, что спорный участок не вошел в состав наследственного имущества после смерти ФИО2

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, установлено, что 07.09.2012 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 600 кв.м, что подтверждается Распиской в получении денежных средств в сумме 50 000 рублей. Передача земельного участка покупателю-истцу ФИО1 состоялась 07.09.2012 года. Кроме того, продавцом были переданы свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку садовода. 

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиками по делу с 1992 года договор купли-продажи (расписка) не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из представленных сведений Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.08.2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок, адрес: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется Заключение №227 Правления СНТ «Красноярские дачи» от 19.05.2017 года, согласно которого ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Красноярские дачи» с 2012 года по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате не имеет. 

Также, в деле имеются квитанции об оплате членских взносов.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, имеется пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка по 

<

адрес>, поставленных на государственный кадастровый учет. Следовательно, требования истца, об установлении границ согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «ВЕГА» удовлетворению не подлежит в виду имеющегося наложения границ со смежным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи от 07.09.2012 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. 

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.