Дело № 2-485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В. 

при секретаре Орловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Феникс-Гран» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Феникс-Гран» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> НОМЕР по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере ... рублей, штрафа в размере ... % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указала, что ДАТА между ООО «СервисПлюс» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно условиям которого застройщик принял участника в долевое строительство жилого дома по ул. Вернадского в г. Миассе. Объектом долевого строительства согласно п.2.1. договора является, в том числе, 1-комнатная квартира НОМЕР, находящаяся на 9 этаже, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 4.3 Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ответчик обязан передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДАТА.

В соответствии с договором НОМЕР от ДАТА ООО «СервисПлюс» переуступило Истцу право требования от ООО СК «Феникс-Гран» передачи в собственность квартиры НОМЕР в жилом доме по ул. Вернадского. Стоимость квартиры по договору НОМЕР от ДАТА составляет ... рублей.

В период с момента получения истцом уведомления о вводе в эксплуатацию первой очереди многоквартирного жилого дома по адресу : 

<

...> НОМЕР и до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ДАТА ответчик по письменным заявлениям истца ( вх. Ответчика НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА) исправлял дефекты Объекта долевого строительства. Количество дней просрочки передачи объекта долевого строительства с ДАТА по ДАТА составляет ... день. 

Размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составляет ... рублей из расчета : .... На претензионное письмо истца к ответчику ( вх. Ответчика НОМЕР от ДАТА) с требованием добровольно выплатить денежную сумму неустойки ответчик не ответил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО СК «Феникс-Гран» о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В письменном отзыве указало, что размер неустойки истцом произведен неверно. ДАТА Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем ООО СК «Феникс-Гран» известило истца заказным письмом, полученным истцом лично ДАТА. В соответствии с п. 4.5 Договора участия в долевом строительстве Участник, получивший извещение о завершении строительства, обязан в течение ... дней после получения такого сообщения принять Объект долевого строительства, т. е. до ДАТА. Считает, что размер неустойки должен рассчитываться за период с ДАТА по ДАТА. Истец необоснованно исчислил неустойку исходя из цены Договора уступки права требования. Ответчик не принимал участия в подписании данного договора и не является его стороной. Полагает, что расчет неустойки должен быть произведен из расчета : ... дней ( с ДАТА по ДАТА)... рубля. Считает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика штрафа. В ответ на претензию истца ( вх. 527 от ДАТА) ответчик ДАТА направил в адрес истца предложение о добровольной выплате истцу ... рублей, которое истцом было проигнорировано. Просил, в случае взыскания неустойки, уменьшить ее размер согласно ст. 333 ГК РФ.

Третье лиц ООО «Сервис-Плюс» о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Отношения, возникшие в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее- ФЗ № 214).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214 договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ДАТА между ООО СК «Феникс-Гран» (Застройщик) и ООО «Сервис Плюс» (Участник) заключен договор № 8 на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик принял участника в долевое строительство жилого дома по ул. Вернадского в г. Миассе. Объектом долевого строительства согласно п.2.1. договора является, в том числе 1-комнатная квартира НОМЕР, находящаяся на 9 этаже, общей площадью ... кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость 1-комнатной квартиры НОМЕР составляет ... рублей (л.д. 6-12). В соответствии с п. 4.3 Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ответчик обязан передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДАТА.

В соответствии с договором НОМЕР от ДАТА ООО «СервисПлюс» переуступило истцу ФИО1 право требования от ООО СК «Феникс-Гран» передачи в собственность квартиры в жилом доме по ул. Вернадского в части квартиры НОМЕР, а также соответствующие права и обязанности по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА. Согласно п. 3.1 договора цена настоящего договора составляет ... рублей и равна стоимости квартиры (л.д. 22-26).

В силу п.4.4 договора участия в долевом строительстве от ДАТА НОМЕР Застройщик, не менее чем за ... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче, с требованием о необходимости принятия объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику лично под расписку. Адресом участником для отправления сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома считается адрес, указанный участником в настоящем договоре. В случае изменения адреса Участник обязан в течение 10 дней письменно уведомить застройщика. Если участник не уведомил застройщика о смене адреса, обязанность по уведомлению заказчиком будет исполнена при направлении уведомления по последнему действительному адресу участника.

Согласно п.4.5 договора участия в долевом строительстве от ДАТА НОМЕР Участник, получивший сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома от застройщика в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней после получения такого сообщения принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта (квартиры) в соответствии с действующим законодательством.

При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п.4.5. настоящего договора и в соответствии с действующим законодательством, Застройщик имеет право составить акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в одностороннем порядке. 

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 ФЗ № 214 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный в ч. 4 ст. 8 Закона срок предусмотрены в ч. 6 данной статьи, в силу которой застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, исполнение застройщиком обязанности передать объект может подтверждаться актом приема-передачи, подписанным сторонами договора, или односторонним актом застройщика о передаче объекта долевого строительства, направленного в соответствии с вышеуказанной нормой права.

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом установлено, что ДАТА ООО СК «Феникс-Гран» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДАТА ООО СК «Феникс-Гран» направило в адрес истца ФИО1 сообщение о завершении строительства, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве уведомило о необходимости принятия объекта долевого строительства ( л.д. 52). Уведомление истцу было направлено заказным письмом с уведомлением, что подтверждено реестром заказных почтовых отправлений ( л.д. 53). Указанное заказное письмо истцом получено ДАТА, что подтверждено уведомлением ( л.д. 64, оборот).

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписан сторонами ДАТА ( л.д. 27).

Доводы ответчика о ненадлежащем выполнение истцом предусмотренной законом и договором обязанности по приемке квартиры и о том, что по вине истца квартира была принята по прошествии 2 месяцев с момента получения истцом сообщения о завершении строительства, суд считает несостоятельными.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих критериям относимости и допустимости иных доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры, стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

Между тем из пояснений истца следует, что ДАТА она обратилась к ответчику с заявлением об устранении недостатков в квартире, которое было принято ответчиком ДАТА, недостатки были устранены ДАТА, в этот же день подписан акт приема-передачи жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждены заявлением истца, поступившим ответчику ДАТА ( вх. НОМЕР) ( л.д. 28, л.д. 29) и ответчиком не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

ДАТА истец направила в адрес ответчика претензионное письмо, в котором просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере ... рублей ( л.д. 30-31), которое получено ответчиком ДАТА ( л.д. 30). В ответе на претензию истца от ДАТА ответчик указал о готовности выплатить неустойку в размере ... рублей ( л.д. 51). На момент рассмотрения дела ответчиком неустойка не выплачена, что сторонами не оспаривалось..

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованными заявленные истцом ФИО1 требования о взыскании неустойки.

В соответствии со ст 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

С учетом указанной правовой нормы при расчете неустойки суд исходит из стоимости квартиры, определенной договором НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: ... руб. (цена объекта долевого строительства) * ... ( ставка рефинансирования Центрального Банка России на момент подачи истцом иска) / ... * ... (ставка установленная законом) * ... (количество дней в периоде просрочки с ДАТА по ДАТА = ....

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку предусмотренная статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, незначительность периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойка последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому снижает размер неустойки до ... рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям. В остальной части иска ФИО1 к ООО СК «Феникс-Гран» о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» N 17 от 28 июня 2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были выполнены требования истца, изложенные в претензии, на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ООО СК «Феникс-Гран» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме по ... рублей из расчета: ...) * ...%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца то, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ( из расчета : ... + ... % ( ... – ...) + ... ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Феникс-Гран» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в размере ... (...) рублей, штраф в размере ... (...) рублей. 

В остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Феникс-Гран» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Феникс-Гран» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий