УИД: 61RS0019-01-2024-007303-36

дело № 2-493/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о выделе доли в натуре, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Их отцу – ФИО4 на основании ордера № от 

<

дата> было предоставлено жилое помещение, состоящее из четырех комнат, площадью 53,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>.

Здание литера «Б», в котором находятся помещения, учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются:

- физическое лицо, общая долевая собственность, доля в праве 3/15 от 

<

дата>;

- физическое лицо, общая долевая собственность, доля в праве 1/15 от 

<

дата>.

В жилом доме литера «Б», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 62,5 кв.м. – кадастровый №:

- № площадью 43,8 кв.м. – кадастровый №.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска:

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, договор купли-продажи домовладения от 

<

дата>;

- КУМИ Администрации г. Новочеркасска, общая долевая собственность, соразмерно нераспределенной части домовладения, Постановление Мэра г. Новочеркасска «О передаче муниципального жилфонда» № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь здания литера «Б» составляет 199,1 кв.м., в том числе жилая – 116,6 кв.м.

<

дата> ФИО4 умер.

С целью заключения договора социального найма они обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, но получили отказ.

В фактическом пользовании их семьи находились и находятся помещения здания литера «Б»:

- № первого этажа: коридор, площадью 7,5 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 17,5 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 13,0 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 8,5 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 5,7 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 4,7 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 16,3 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 3,6 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 2,7 кв.м.;

- № второго этажа: коридор, площадью 6,7 кв.м.;

- № второго этажа: коридор, площадью 6,6 кв.м.

Ранее указанные помещения по материалам технического учета от 

<

дата> числились как 

<

адрес> жилом доме литера «Б», общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., и 

<

адрес> жилом доме литера «Б», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 43,1 кв.м. Площади помещений, находящихся в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «б1», «б3», «б11», не подсчитывались и в состав общей площади квартир не включались. По данным технического учета от 

<

дата> указанные помещения числились как помещения №№ первого этажа, №№ второго этажа в жилом доме литера «Б», общей площадью 92,8 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м. Фактически данные помещения представляют собой две группы изолированных обособленных помещений, формирующие в новой конфигурации 

<

адрес> Квартиру №.

В настоящее время указанными помещениями пользуются две семьи, которые были членами семьи нанимателя – ФИО4

По данным технического паспорта от 

<

дата> 

<

адрес> состоит из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> 

<

адрес> состоит из помещений №№ первого этажа, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, согласно существующему порядку пользования.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании ФИО2, ФИО7, ФИО1 и соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений:

- помещения №№ первого этажа, №№ второго этажа, площадью 51,3 кв.м., формирующие 

<

адрес>;

- помещения №№ первого этажа, площадью 41,5 кв.м., формирующие 

<

адрес>.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес>, с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили выделить в натуре нераспределенную долю муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», по адресу: 

<

адрес>, в виде:

- 

<

адрес>, состоящей из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа, площадью 51,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, состоящей из помещений №№ первого этажа, площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой №, общей площадью 41,5 кв.м. Обязать Департамент ЖКХ заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой №, общей площадью 51,3 кв.м. Обязать Департамент ЖКХ заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО4 на основании ордера № от 

<

дата> было предоставлено жилое помещение, состоящее из четырех комнат, площадью 53,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>.

Здание литера «Б», в котором находятся помещения, учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 3/15 от 

<

дата>.

В жилом доме литера «Б», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 62,5 кв.м. – кадастровый №:

- № площадью 43,8 кв.м. – кадастровый №.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска:

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, договор купли-продажи домовладения от №.;

- КУМИ Администрации г. Новочеркасска, общая долевая собственность, соразмерно нераспределенной части домовладения, Постановление Мэра г. Новочеркасска «О передаче муниципального жилфонда» № от 

<

дата>., регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь здания литера «Б» составляет 199,1 кв.м., в том числе жилая – 116,6 кв.м.

<

дата> ФИО4 умер.

С целью заключения договора социального найма истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, но получили отказ.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО6 от 

<

дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании ФИО2, ФИО7, ФИО1 и соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений:

- помещения №№ первого этажа, №№ второго этажа, площадью 51,3 кв.м., формирующие 

<

адрес>;

- помещения №№ первого этажа, площадью 41,5 кв.м., формирующие 

<

адрес>.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о выделе доли в натуре, о признании права пользования жилыми помещениями, об обязании заключить договор социального найма удовлетворить. 

Выделить в натуре нераспределенную долю муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «

<

адрес>, в виде:

- 

<

адрес>, состоящей из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа, площадью 51,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, состоящей из помещений №№ первого этажа, площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой №, общей площадью 41,5 кв.м. 

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой №, общей площадью 51,3 кв.м. 

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года.