Дело № 2-1184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М. 

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивировал тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была ей самовольна перепланирована, а именно: между кухней (помещение № на плане (выкопировке из поэтажного плана дома) и комнатой (помещение № на плане) была снесена перегородка с дверным проёмом, в результате чего квартира стала двухкомнатной (две комнаты и кухня-гостиная). Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведённая перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, копии технического плана жилого помещения установлено, что по данным обследования, в квартире произведены изменения, а именно: разобраны перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней с выделением кухни-гостиной. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла – 56,7 кв.м., в том числе жилая – 43,8 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 56,4 кв.м., в том числе жилая – 22,7 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Поскольку у ФИО1 документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведенная ею перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», на основании проведенной экспертизы квартира № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а потому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: разобраны перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней с выделением кухни-гостиной. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до выявленных изменений – 56,70 кв.м., жилая - 43,80 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила – 56,40 кв.м., жилая -22,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2018 года.

Председательствующий С.М. Котова