дело №2-2-97/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, 

р.п. Сурское 30 мая 2019г. 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что он на основании договора купли-продажи от 23.08.1995г., удостоверенного государственным нотариусом Сурской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7 реестровый № приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен в момент подписания договора. Право собственности на жилой дом своевременно не было зарегистрировано им в установленном законом порядке по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены, а в настоящее время не может быть произведено в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла. Указанный жилой дом с принадлежностями расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 73:17:012703:43, принадлежащем ему на праве собственности. В течение всего периода проживания в указанном жилом доме он пользуется им открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав: постоянно вносит плату за оказанные им коммунальные услуги, делает текущий ремонт, занимается благоустройством, улучшением жилищных условий, поддерживает порядок в доме и на прилегающей к нему территории. За время проживания в доме произведён следующий ремонт: проведены вода, слив, сделан косметический ремонт, поменяна электропроводка. Какие-либо правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют. С учетом изложенного, попросил признать за ним, ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме повторив обстоятельства, указанные в иске. Дополнил, что примерно через год после приобретения дома, она сделав там ремонт въехал для постоянного проживания и по настоящее время живет в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 23.08.1995г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Выпиской из ЕГРП Росреестра по 

<

адрес> от 23.05.2019г. подтверждается, что земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:17:012703:43, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка указан ФИО1

Из уведомления ФГБУ ФКП «Росреестра» от 23.05.2019г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 48,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг. по 1995г. по 

<

адрес> главой хозяйства записана ФИО3. 

Справкой БТИ от 19.04.2019г. № подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации МО «

<

адрес>» от 30.05.2019г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг., смерть зарегистрирована в Николо-Черемшанской сельской администрации 

<

адрес>. 

Копиями похозяйственных книг №, № по МО «Сурское городское поселение» на 2007г. -2013г., и на 2020г.- 2023г. подтверждается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО1 с женой ФИО8 и сыновьями ФИО9 и ФИО10 

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области ФИО11 от 24.05.2019г. наследственного дела на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется. 

Карточкой потребителя электроэнергии по договору № на имя ФИО1, платежным поручением № от 1996г. на имя ФИО1, справкой № о состоянии расчетов по налогам ФИО1 по состоянию на 15.05.2019г. подтверждается, что ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в 1995 году приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> с указанного времени данным домом пользуется и в нем проживет с семьей. Какие-либо претензии со стороны администрации, прежнего собственника и его родственников к нему не поступают. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом по спорному адресу принадлежал ФИО3, которая умерла. 

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО3 умерла. 

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок с принадлежностями по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности. 

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.