2-692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 сентября 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692

по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 114 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 616,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 3 592 руб., мотивируя свои требования тем, что в стоимость приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ООО «Фасадстрой» (далее Общество) квартиры № № по адресу: 

<

адрес> была включена оплата производимой продавцом чистовой отделки. На момент подписания договора купли-продажи работы по чистовой отделке не были выполнены, поэтому между сторонами было подписано дополнительное соглашение № № согласно которому ответчик обязуется возвратить покупателю до 30.06.2018 года денежные средства в сумме 114 000 руб., которые до настоящего времени не перечислены. Письменные требования о возврате денежных средств ответчик игнорирует.

Ответчиком поданы возражения на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении требований, так как обязательства сторон по договору прекращены надлежащим исполнением до ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно не могут быть изменены. К исковому заявлению приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором зафиксировано, что покупатель принял в соответствии с условиями договора квартиру и претензий не имеет. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена.

Отсутствие чистовой отделки в квартире ничем документально не подтверждено, изменение цены в договоре купли-продажи подлежит государственной регистрации, истцом дополнительное соглашение не предъявлено в Росреестр, сам он к продавцу с просьбой об осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения не обращался.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ранее в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснял, что перед подписанием передаточного акта видел, что в его квартире чистовая отделка отсутствует, но ему пообещали, что чистовая отделка будет произведена, сейчас работы ведутся на других этажах, потом сделают у него. Он сходил в дом, увидел, что работы по чистовой отделке ведутся, поверил представителю ответчика. При подписании передаточного акта он находился в офисе компании. Ему дали уже подписанный представителем акт, который он подписал. Некоторое время ждал, потом снова обратился к продавцу, пришел прораб, они посмотрели квартиру. Из чистовой отделки были выполнены работы по установке входной двери, пластиковых окон, отоплению, поэтому за вычетом стоимости уже произведенных работ вместе с представителем продавца пришли к соглашению о стоимости невыполненных работ. Он снова пришел в офис, который находился рядом с построенным домом. Представителем был ФИО2, который дал ему уже подписанное дополнительное соглашение с суммой, ФИО1 соглашение подписал. В связи с невозвратом денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ года обратился с претензией, но ответа на нее не получил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, требования истца поддерживает, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что при приемке квартиры истец поверил, что чистовую отделку у него произведут. Дополнительное соглашение было им получено от представителя Общества в офисе Общества, поэтому в его обязанности не входило проверять полномочия лица, выдавшего ему соглашение. Соглашение было уже подписано, имелись подпись и печать. Отсутствие чистовой отделки в квартире подтверждаются показаниями свидетеля, который выполнял работы.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, поданные возражения поддержал, дополнительно пояснил, что цена квартиры является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, фактически дополнительное соглашение изменяет цену квартиры, но оно в Росреестре не зарегистрировано, выдавшему кредит банку об изменении цены также не было сообщено. В тексте дополнительного соглашения не конкретизировано, какие работы по чистовой отделке не выполнены. Оно заключено после прекращения обязательств в связи с передачей квартиры по договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности за истцом. В соответствии со ст.ст. 160, 162 ГК РФ показания свидетеля не могут быть приняты, так как спорные обстоятельства должны доказываться письменными доказательствами, согласно которым истец принял квартиру без претензий. Из текста дополнительного соглашения не следует, что чистовая отделка отсутствует, указано лишь на ее ненужность. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Частью 1 ст. 458 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор № №, предметом которого является оказание услуг по подготовке пакета документов для заключения договора купли-продажи 

<

адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.л.д. 8-10).

Приложением № 1 к договору предусмотрен перечень работ, производимых Застройщиком при строительстве Объекта: штукатурка и покраска стен, устройство натяжных потолков, установка межкомнатных дверей, монтаж систем электроснабжения, установка входной двери, монтаж систем отопления, устройство выравнивающих стяжек и чистых полов, ванны мойки смесителя и другого сантехнического оборудования, приборов учета воды.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств банка (л.д.л.д. 11-14).

В п. 3.1 договора указано, что квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора. 

В п. 3.2 предусмотрена обязанность Покупателя до подписания акта произвести детальный осмотр квартиры. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

В этот же день между Обществом и ФИО1 составлен передаточный акт, являющийся приложением № 1 к договору, которым подтверждается, что Продавец передал, а Покупатель принял спорную квартиру в следующем виде: штукатурка и покраска стен, устройство натяжных потолков, установка межкомнатных дверей, монтаж систем электроснабжения, установка входной двери, монтаж систем отопления, устройство выравнивающих стяжек и чистых полов, ванны мойки смесителя и другого сантехнического оборудования, приборов учета воды (л.д. 15).

Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части порядка оплаты квартиры (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года составлено дополнительное соглашение к договору о возврате ФИО1 114 4000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ненужностью для него чистовой отделки в приобретенной квартире (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями о возврате денежных средств в сумме 114 000 руб. и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 791,20 руб., на которую ответа не получено (л.д. л.д. 18-19).

Свидетель ФИО5 показал, что начали делать ремонт в квартире в ДД.ММ.ГГГГ года, закончили в августе того же года. Квартира была пустая, без ремонта: отсутствовали межкомнатные двери, раковина и туалет не были установлены. Он выполнил заливку полов, оштукатурил стены, обшил балкон. Отопление в квартире было, были окна и электрика, но электрику пришлось переделывать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из вышеприведенных норм права, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства доводы истца не нашли своего подтверждения.

Из представленных документов следует, что квартира по договору купли-продажи передана ФИО1 с чистовой отделкой, предусмотренной условиями договора; передаточный акт подписан без каких-либо замечаний и оговорок. В пункте 2 акта указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. 

Ссылка представителя истца на показания свидетеля, выполнявшего в квартире работы, не может быть принята, так как ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм права в их нормативно-правовом единстве факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Поэтому сами по себе показания свидетеля при наличии заключенного и подписанного сторонами договора и передаточного акта будут являться недопустимым доказательством и юридического значения для рассматриваемого дела не имеют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствие в квартире истца чистовой отделки при передаче ему квартиры не доказано. 

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору купли-продажи следует, что денежные средства должны быть возвращены истцу в связи с ненужностью чистовой отделки, но не подтверждают ее отсутствие в квартире.

Кроме того, частью 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По материалам дела следует, что договорные обязательства между сторонами исполнены: Обществом получены денежные средства в счет оплаты квартиры, ФИО1 передана оплаченная им квартира, произведена государственная регистрация права, то есть, обязательства прекращены фактическим исполнением, поэтому какие-либо дополнительные соглашения, изменения к договору в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса РФ, не могут быть составлены и приняты.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст. 420 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Заключением проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в дополнительном соглашении № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору купли-продажи квартиры выполнена не директором общества ФИО6, а иным лицом с подражанием его подписи, соответственно, данное соглашение недействительно (л.д.л.д. 101-105).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» о взыскании денежных средств в сумме 114 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 616 рублей 45 копеек, расходов по уплате государственной пошлины – 3 592 рубля отказать.

Мотивированное решение составлено 10.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров