РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2018 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе 

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Город- Этажи» к ФИО12 о взыскании денежных средств, 

установил:

ООО «Город- Этажи» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Город-Этажи» и ФИО12 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 договора, исполнитель обязался оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости: 

<

данные изъяты>-комнатная квартира, площадью 95,4 кв.м, этаж 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта - 

<

адрес>. Заказчик, в свою очередь, обязался оплатить оказанные услуги исполнителя в порядки и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг исполнителя на вышеуказанный объект недвижимости были найдены покупатели – ФИО11 и ФИО3, что подтверждается предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО11 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. В свою очередь заказчик, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, обязался оплатить услуги исполнителя в размере 76 500 рублей. Указанное вознаграждение должно было быть выплачено в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заказчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно оплатить задолженность, но заказчик не исполнил свое обязательство. До настоящего времени оплата не произведена. Просит взыскать с ФИО12 в пользу ООО «Город-Этажи» неуплаченное вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 76 500 руб., а также расходы на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 2 495 руб.

Представитель истца ООО «Город- Этажи» по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что действительно, между нею, и ООО «Город-Этажи» был заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен при следующих обстоятельствах. В конце ДД.ММ.ГГГГ она разместила объявление о продаже квартиры на сайте AVITO.RU, среди звонивших оказался сотрудник ООО «Город-Этажи», который изъявил желание посмотреть квартиру вместе с потенциальными покупателями. Мы согласовали дату и время осмотра квартиры, сотрудник ООО «Город-Этажи» ФИО2 приехал вместе с потенциальными покупателями – ФИО3 и ФИО11 Указанная квартира находилась на тот момент в собственности шести человек: 

<

данные изъяты> доля принадлежала ей, оставшиеся 

<

данные изъяты> долей принадлежали двум ее сестрам – ФИО6, ФИО7, брату ФИО8, несовершеннолетнему на тот момент племяннику (сыну ФИО7) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Об этом они сообщили ФИО3 и ФИО11, а также сотруднику ООО «Город-Этажи». Так же пояснили, что для того, чтобы выйти на сделку купли-продажи, им необходимо получить два разрешения от органов опеки и попечительства, так как среди собственников имеется два несовершеннолетних ребенка. Сотрудник ООО «Город-Этажи», ФИО3 и ФИО11 осмотрели квартиру и взяли время на раздумывания. Спустя несколько дней, они перезвонили по телефону и сообщили о согласии заключить предварительный договор, после чего она сняла объявление о продаже квартиры с сайта AVITO.RU. После этого, ДД.ММ.ГГГГ они все вместе: она, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО11 по приглашению сотрудников ООО «Город-Этажи» приехали в офис агентства недвижимости, где ей было предложено заключить с ООО «Город-Этажи» договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, а всем остальным присутствующим, включая ее, подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости. Она расписалась в одном экземпляре договора, составленном ООО «Город-Этажи», не читая его, свой экземпляр не подписывая, взяла с собой, чтобы дома ознакомиться с его содержанием. Затем они все вместе расписались в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, Покупатели во исполнение предварительного договора передали им по расписке аванс в размере 50 000 рублей, после чего все покинули офис ООО «Город-Этажи». Приехав домой, она ознакомилась с содержанием ее экземпляра договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости; его текст вызвал у нее много вопросов и сомнений. Основные вопросы были связаны с тем, почему данный договор был заключен лишь с ней, тогда как собственников у данной квартиры шесть человек, также большие сомнения и опасения вызывало у нее и то обстоятельство, почему оплату услуг должна производить лишь она, а не все шесть собственников. О том, что квартира находится в долевой собственности, и что расходы по оплате услуг ООО «Город-Этажи» должны быть распределены пропорционально между всеми сособственниками, в договоре не было ни слова. Учитывая то, что она не обладает познаниями в области права, она решила обратиться к юристу за консультацией. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к юристу ФИО10 из агентства недвижимости «Мой ключ» со всеми изложенными выше вопросами. Ей было пояснено, что она не имела права подписывать данный договор, не будучи уполномоченной другими собственниками квартиры, так как не имела доверенности от них, а они, так же как и она, не читали данный договор, и им не известно о его содержании. ФИО10 предложил свою помощь в составлении проекта Соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг, она согласилась. После этого она связалась по телефону с сотрудником ООО «Город-Этажи» ФИО2, попросила его назначить ей время, когда она может подъехать с проектом соглашения о расторжении договора в связи с тем, что не имела полномочий на его подписание, чтобы они расторгли данный договор возмездного оказания услуг. На все ее доводы ФИО2 сказал, что все это формальности, и этого делать не нужно, и мне не о чем беспокоиться. Через несколько дней ФИО2 поэтому же вопросу позвонил ее муж, ФИО9, озабоченный данной ситуацией. Однако, он услышал тот же самый ответ, что это все формальности, о которых не стоит беспокоиться. Далее, ДД.ММ.ГГГГ она с супругом, ФИО9, обратились в территориальный орган Министерства труда и социальной защиты Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом их несовершеннолетнего сына, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, в первые рабочие дни ДД.ММ.ГГГГ года (примерно ДД.ММ.ГГГГ) они получили Распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом подопечного № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее сестра, ФИО7, также получила Распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом ее подопечного несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отказ был обусловлен тем, что орган опеки и попечительства не устроил предложенный ими в качестве нового объекта собственности вариант недвижимого имущества для детей. Об этом они сразу же сообщили в ООО «Город-Этажи», а также покупателям ФИО3 и ФИО11 В органе опеки и попечительства им пояснили, что для каждого имеющего долю в квартире несовершеннолетнего должна быть подобрана отдельная квартира, о чем они с сестрой ФИО7 ранее не знали, и подобрали своим несовершеннолетним сыновьям один объект на двоих, поэтому и получили отказы в выдаче разрешений на продажу имущества подопечных. Они планировали сложить доли своих детей и купить им на эти деньги одну на двоих квартиру. Теперь выяснилось, что так сделать не получится, они должны приобрести для каждого ребенка отдельное жилье, а значит, придется брать две ипотеки. Было непонятно, на какую сумму в итоге они могут получить одобрение, и смогут ли подобрать две квартиры за ограниченное количество денежных средств. Все понимали, что быстро разрешить данную ситуацию у них не получится, так как поиск нового объекта недвижимости займет неопределенный период времени, и в согласованный в предварительном договоре срок (до ДД.ММ.ГГГГ) они не успеют выйти на сделку. Узнав о данных обстоятельствах, препятствующих заключению основного договора в ранее оговоренный в предварительном договоре срок, учитывая неопределенность и сложность ситуации, ФИО3 и ФИО11 изъявили желание забрать деньги, внесенные ими в качестве аванса в размере 50 000 рублей, и расторгнуть предварительный договор. Они согласились, понимая, что заключить основной договор купли-продажи без двух согласий органа опеки и попечительства не представляется возможным. В связи с этим они обратились в ООО «Город-Этажи» с просьбой помочь им грамотно оформить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, расписки, подтверждающей возврат полученных в качестве аванса по предварительному договору денежных средств, а также соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг. Однако, в очередной раз услышали от ФИО2, что все эти документы – лишь формальности, он не видит никакого смысла в их составлении, и что они могут просто вернуть ФИО3 и ФИО11 деньги, и после этого считать все заключенные договоры расторгнутыми. Соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости было подписано всеми сторонами ДД.ММ.ГГГГ без присутствия и какого-либо участия ООО «Город-Этажи», денежные средства, полученные в качестве аванса по предварительному договору, были возвращены непосредственно перед подписанием предварительного договора ФИО3 и ФИО11 При данной встрече ФИО3 и ФИО11 в беседе сообщили, что они также заключали с ООО «Город-Этажи» договор возмездного оказания услуг на продажу принадлежащей им квартиры и поиск нового жилья, и что они намереваются отказаться от услуг ООО «Город-Этажи» и расторгнуть договор. После оформления расторжения предварительного договора с их несостоявшимися покупателями, она еще несколько раз пыталась переговорить с ФИО2 (сотрудником ООО «Город-Этажи») на предмет расторжения договора возмездного оказания услуг, однако, он утверждал, что этого не требуется, что у него нет на это времени, а потом и вовсе перестал брать телефонную трубку. На этом все их контакты с ООО «Город-Этажи» прекратились. Это было примерно ДД.ММ.ГГГГ. После этого она начала самостоятельно изучать их ситуацию, чтобы понять, есть ли у них вообще шансы продать нашу квартиру и приобрести раздельное жилье. Она обращалась за консультациями в орган опеки и попечительства. Они самостоятельно подали заявления в ПАО «Сбербанк» на одобрение ипотеки, параллельно начали подбирать новую квартиру, которая бы подходила под условия, приемлемые для органа опеки и попечительства. Ориентировочно, в начале ДД.ММ.ГГГГ года они получили одобрение на ипотеки, им подвернулся приемлемый вариант, они встретились с потенциальными продавцами, согласовали цену, запросили необходимые документы для опеки, после чего с мужем, ФИО9, и ее сестрой ФИО7, подали новые заявления в орган опеки и попечительства о разрешении продажи долей их детей. Параллельно ее сестра, ФИО7, разместила новое объявление о продаже квартиры. В один из дней ей по объявлению позвонил какой-то покупатель. Им по стечению обстоятельств оказался ФИО3 На тот момент он с супругой расторг все взаимоотношения с ООО «Город-Этажи» и самостоятельно занимался поиском подходящей для них квартиры. В беседе он выяснил, как у них обстоят дела по решению их непростой ситуации. Сестра пояснила ему, что мы заново подали заявления в орган опеки и попечительства о разрешении продажи долей несовершеннолетних собственников, и теперь ждем ответы. ФИО3 попросил перезвонить ему в том случае, если получим от органов опеки Разрешения о продаже. В конце ДД.ММ.ГГГГ они получили Распоряжения о разрешении продажи долей детей в квартире, о чем по телефону сообщили ФИО3 Узнав об этом, ФИО3 попросил у нас документы для предоставления их в ПАО «Сбербанк» и решения вопроса об одобрении ипотеки на приобретение их квартиры. Однако, первоначально им был получен отказ по причине того, что по общему правилу ПАО «Сбербанк» выдает одобрение лишь на объекты недвижимости, максимальное количество собственников в которых не превышает пять человек. В их же квартире было шесть собственников. Далее последовали длительные дополнительные согласования, в результате которых ФИО3 все-таки получил одобрение ПАО "Сбербанк" на приобретение их квартиры. Никакого участия в разрешении данных обстоятельств ООО «Город-Этажи» не принимали, мало того, им об этом на тот момент не было ничего известно. После получения ФИО3 одобрения ПАО «Сбербанк» они записались на прием к нотариусу для оформления и последующего нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, после сбора необходимых справок и документов ДД.ММ.ГГГГ года между всеми ими был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием договора ФИО3 и ФИО11 передали им часть денежных средств в счет стоимости квартиры. В сборе документов, оформлении договора ООО «Город-Этажи» не принимали никакого участия, при передаче денежных средств и при заключении договора купли-продажи квартиры не присутствовали. После этого они в этот же день самостоятельно поехали в Управление Росреестра (

<

адрес>), где подали весь пакет документов на государственную регистрацию, спустя несколько дней переход права собственности был зарегистрирован, после чего ПАО «Сбербанк» перечислил остаток денежных средств по договору.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (заказчиком) и ООО «Город- Этажи» (исполнителем) в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава, был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № (номер предлистинга №), по условиям которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать ему услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязался оплатить, оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

При этом в соответствии с п.п.п 2.1.2, 2.1.3,2.1.4, 2.1.5 исполнитель обязуется организовывать показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное заказчиком время; проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от заказчика к покупателю, подготовить соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости(предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/ дарения и т.п.), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством; сопроводить сделку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В силу п.п. 2.4.3, 2.4.4 заказчик обязуется незамедлительно информировать исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре; не отчуждать объект недвижимости без участия исполнителя лицу, найденному исполнителем, намеренному приобрести данный объект недвижимости или его родственникам, а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте недвижимости от исполнителя.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску и подбору потенциального покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, в зависимости от характеристик объекта.

Дополнительным соглашением к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения определен- 76500 руб. (п.1).

В соответствии с п. 3.4 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. 

Пункт 5.1 спорного договора предусматривает, что последний вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 года с момента его подписания. По соглашение сторон, настоящий договор может быть расторгнут досрочно. 

Согласно п.6.1 спорного договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю, в следующем порядке. Первй этап – 100 % цены настоящего договора выплачивается заказчиком после нахождения лица (покупателя(, готового приобрести объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется одним из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/ дарения и т.п.). Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости, понимается сделка заключенная Заказчиком как с лицом, посредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный ли основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от найденного Исполнителем потенциального Покупателя, а также иными лицами, случившими от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном Объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора. 

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению Объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с одной стороны заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес> и ФИО11, ФИО3 с другой стороны.

Как усматривается из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН и копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор купли- продажи указанной квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ООО «Город-Этажи» был допрошен ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, который пояснил, что ранее он работал в ООО «Город-Этажи», ФИО12 знает в связи с продажей её квартиры. Неприязненных отношений ни к кому не имеет. В то время когда он работал 

<

данные изъяты> в ООО «Город- Этажи», объект, то есть 

<

адрес>, он нашел на Avito. Он созвонился с продавцом, договорился о встрече, о продаже объекта и начал работать по продаже данной квартиры. Он заказал профессиональные фотографии профессиональному фотографу, стал их показывать, рекламировать квартиру, приводить покупателей смотреть данную квартиру. Был подписан договор на оказание услуг по продаже объекта и предварительный договор купли-продажи в офисе ООО «Город-Этажи» по адресу: 

<

адрес>. ФИО12 с письменным заявлением о расторжении договора на оказание услуг по продаже объекта и предварительного договора купли-продажи к нему не обращалась. Сделка была сложной, с привлечением органов опеки. Он прозванивал в опеку, членов семьи было много- 5 человек. Все они были в офисе. Соответственно меняли дату, чтобы подать заявление в опеку. После этого они отошли в сторону. Сначала они перестали отвечать ему. Он стал уже связь поддерживать с супругом ФИО12. Потом они сказали, что они передумали продавать квартиру. Я попытался дать совет как поменять объект, но они сказали, что будут проживать в прежней квартире и её продавать не будут. Через месяц- полтора он стал проверять выписки из ЕГРН и обнаружил, что ответчик свою квартиру все-таки продал тем покупателям, которых он им нашел. Сделку в Управление Росреестра по 

<

адрес>, я не сопровождал, поскольку ему в этом было отказано, и соответственно эта сделка совершалась без меня. Ему со стороны ответчика было сказано, что квартира не будет продаваться, а по факту оказалось, что её продали покупателю, которого нашел он. Они сказали ему, что просто передумали, что у них что-то не срастается с опекой. Он спросил, будем ли мы продавать объект другому покупателю, они ответили, что не будут продавать. Он общался с супругом ответчика. Предварительный договор был заключен между ФИО12 и покупателями. Задаток проходил ДД.ММ.ГГГГ, но эта сделка не совершилась, так как ответчик и ее супруг стали препятствовать его проникновению по оказанию дальнейшей услуги, то есть ответчик изменил дату выхода в опеку. Дальше ему сообщили, что передумали продавать квартиру, то есть информация постоянно менялась. Он до конца не понимал, какая из них соответствует действительности. В предварительном договоре есть пункт о продлении срока предварительного договора, если идет затяжка с документами и так далее. Он считает, что со своей стороны работу сделал. Он рекламировал объект, профессионально фотографировал, приводил в квартиру покупателей. В итоге, один из покупателей согласился купить квартиру ответчиков. С ответчиком он был знаком почти один год. Он считает, что заработал вознаграждение за свою работу, так как сделал свою работу. Ему не говорили, что у ответчика был отказ органа опеки в даче согласие на продажу квартиры. Он постоянно звонил по телефону и только спустя некоторое время, супруг ответчика сказал ему, что у них есть отказ органа опеки. Он спросил у него, почему они пошли в орган опеки без него. Он предлагал, но перестали отвечать на его звонки какое-то время. Отвечал на звонки только супруг ответчика и то, он ответил на телефонный звонок, когда он позвонил с другого номера, который он не знал. Он понял, что пытаются избавиться от него, отодвинуть в сторону. Все равно, он предлагал мужу ответчицы поменять объект. Он не знает, донес муж до нее его информацию или нет. Ему неизвестно о расторжении предварительного договора, поскольку все эти действия совершались не в его офисе и без его участия. Их юрист не делал никаких документов по расторжению договора. Что касается договора об оказании услуг, то первый раз ответчик с ним ознакомилась, не знает, показывали ли она его всем членам своей семьи. Когда был задаток, то есть фактическое подписание произошло в этот день, то есть ответчик знал, какие они услуги оказывают, сколько эта услуга стоит. Сидя в переговорной комнате, все члены семьи, ответчик, ее супруг, старшая сестра, все данный договор читали. Просто договор заключается с одним человеком, с одним из владельцев квартиры.

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны и не противоречивы, согласуются с письменными материалами по делу. 

Факт заключения договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №, ФИО12 не опровергнут, однако последняя ссылается на то, что не ознакомилась со всеми его условиями, подписала только одна из сособственников, впоследствии она отказалась от услуг ООО «Город-Этажи». 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ФИО12 В,А, были допрошены свидетели ФИО9, ФИО6, ФИО3, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Так свидетель ФИО9 пояснил суду, что приходится мужем ФИО12, его супруга со своими сестрами решили продать принадлежащую им на праве собственности квартиру по 

<

адрес>. В связи с чем, его жена дала объявление о продаже квартиры на сайт AVITO.RU, также расклеила объявление сама. Потом ей позвонил ФИО2 из ООО «Город-Этажи», сказал, что у него есть клиент на их квартиру. Он привел клиента, который посмотрел квартиру и попросил дать ему время, чтобы подумать. Через некоторое время они встретились непосредственно в офисе ООО «Город- Этажи» и заключили предварительный договор возмездного оказания услуг по продаже спорной квартиры. Я присутствовал при заключении этого договора. Так как в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, мы подали заявление в орган опеки для дачи разрешения на продажу квартиры. Орган опеки и попечительства отказал им в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с квартирой. Об этом они сообщили ФИО2 и покупателям. Основной договор должен был бы заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ и они, естественно, не успели бы к этому времени уложиться. Покупатели решили забрать у них аванс 50000 руб. и данный аванс они возвратили. С этого времени они прекратили всякие отношения с ООО «Город- Этажи».

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что приходится родной сестрой ответчику. Также пояснила, что продажей квартиры по 

<

адрес> больше занимались две ее сестры ФИО12 и ФИО7, так как у них были несовершеннолетние дети. Они вместе расклеили объявления о продаже квартиры, дали объявление на сайт AVITO.RU. Затем ФИО12 позвонили из ООО «Город-Этажи» и предложили свои услуги. Они были против, но, обговорили, что сами будут давать объявления о продаже квартиры. К ним приходили люди смотреть квартиру по их объявлениям, а потом ООО «Город- Этажи» привели им клиентов, которые заинтересовались их квартирой. Это были ФИО3 и ФИО11. Они нашли вариант квартиры для сестер, у которых были несовершеннолетние дети. Однако, орган опеки не дал разрешение на совершение сделки и об этом они сообщили покупателям, которые впоследствии отказались от сделки, а также сообщили ООО «Город -Этажи».

Суд не принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку они являются близкими родственниками, могут иметь заинтересованность в исходе деле. 

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что он с супругой искал жилую площадь. Проработав много объявлений в интернете, они увидели несколько телефонных номеров, позвонили по ним, вышли на Романа, после чего, как вариант, договорились посмотреть жилую площадь. Роман явился, показал квартиру, уехал. После чего им было предложено прийти в офис компании «Город-Этажи», находящийся по 

<

адрес> на втором этаже. После того, как они пришли в эту компанию, им сообщили, что ООО «Город-Этажи» является риэлторским агентством при продаже данной жилой площади и предложили подписать договор оказания услуг между ним и его супругой как покупателями и компании «Город-Этажи» за оказание непонятных услуг суммой в размере более 70000 руб. Его это возмутило, так как на современном рынке такие условия отсутствуют. Об этом он заявил сотрудникам компании, и они с супругой отказались подписывать данный договор. В свою очередь они подписали то ли предварительный договор, то ли договор о намерениях с потенциальными продавцами в присутствии сотрудников этой компании о том, что выход на сделку о продаже жилой площади должен состояться до ДД.ММ.ГГГГ. После чего он спросил у сотрудников компании ООО «Город-Этажи», какие есть пояснения по квартире. Они толком ничего не ответили. Он начал узнавать, что это за квартира. Его интересовало, имеется ли в квартире какая-либо перепланировка, является ли она узаконенной, состояние технических сетей и прочее. Сотрудники ООО «Город- Этажи» его уверили, что сделка являлась сложной, что в квартире есть два собственника, которые являются несовершеннолетними, что с органом опеки все вопросы будут решены. В итоге, при наступлении ДД.ММ.ГГГГ года, как ему стало известно, орган опеки отказал продавцам в продаже их квартиры и покупки другой недвижимости, что являлось, на его взгляд, критическим моментом для него. Сделка была нигилирована. После чего он начал искать новую жилую площадь. Его интересовала жилая площадь не менее 100 кв.м. Гуляя по району, он увидел объявление о продаже квартиры большой площади. Он с супругой позвонил по телефону, указанном в объявлении. Трубку подняла девушка. Они начали договариваться о встрече. С течением обстоятельств, это оказалась квартира, которую они решили приобрести ранее. В продаже квартиры этой участвовало несколько сестер, но он их не запомнил в лицо. Объявление о продаже спорной квартиры давала одна из сестер. Он поинтересовался, как идут дела с органом опеки. Они его заверили, что ведут работу в частном порядке. Он попросил её сообщить ему, если вопрос с опекой будет решен в положительную сторону. Спустя два месяца ему стало известно, что у ответчика начались продвижения с органом опеки. Затем они встретились, пошли в Сбербанк. Сбербанк им сказал, что он не собирается связываться с покупкой недвижимости более пяти собственников и еще несовершеннолетних детей, что для их менеджеров это тяжелая сделка. Но он все-таки добился, что ему выделили одного из топовых менеджеров, который курировал их сделку. Сбербанк долго прорабатывал документы, пригласил всех продавцов, показали все документы и занялись прохождением сделки. На момент предварительного договора, который был заключен с ООО «Город-Этажи», задаток ему был возвращен. Впоследствии, когда первичный договор был с ООО «Город-Этажи» нигилирован, больше он ни одного сотрудника, специалиста ООО «Город- Этажи» не видел. 

Суд принимает показания свидетеля ФИО3 в той части, что действительно на покупку данной квартиры они вышли через ООО «Город-Этажи», продажей данной квартиры занимался ФИО2. Однако суд критически относит к показаниям данного свидетеля в той части, что впоследствии он и его супруга самостоятельно вышли на ответчика ФИО12 и ее сестер с целью приобретения спорной квартиры, поскольку данные показания какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. 

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры то есть- ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 предварительного договора) прошло достаточно маленькое количество времени, поскольку основной договор между теми же сторонами был заключен- ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соответствующее соглашение.

Предусмотренные договором обязательства не были прекращены исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ), ни одна из сторон прекращения обязательства не потребовала (п. 2 ст. 407 указанного кодекса), заключив дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения указанного дополнительного соглашения стороной ответчика не опровергнут.

До настоящего времени договор о возмездном оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему недействительными не признаны, сторонами не расторгнуты.

При этом как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО3 в ООО «Город Этажи» ему и его жене также было предложено заключить договор возмездного оказания услуг на сумму 70 000 руб., но они от этого отказались. 

Ответчик ФИО12 при заключении договора № возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также имела возможность ознакомиться с условиями заключаемого ею договора и в случае несогласия с ними отказаться от заключения данного договора.

Заключая договор № возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не ознакомившись с его условиями при реальной возможности это сделать, ФИО12 действовал на свой страх и риск, осознавая последствия таких действий, в силу чего не может быть освобождена от обязанностей выполнить обязательства по данному договору

Обязательства по договору ООО «Город- Этажи» были исполнены в объеме и сроки, установленные соглашением сторон: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО6, ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО12, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, заключили предварительный договор купли-продажи принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес> с ФИО11 и ФИО3

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО6, ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО12, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, получили от ФИО11 и ФИО3 денежную сумму в размере 50 000 руб. по предварительному договору купли- продажи квартиры за продаваемую пяти комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО11 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области.

Претензия, направленная в адрес ответчика до обращения в суд с настоящим иском, о погашении образовавшей задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ФИО12 без удовлетворения.

Об отказе от исполнения договора, заключенного с ООО «Город- Этажи» ФИО12 не заявляла, выполнению им своих обязательств не препятствовала, каких-либо претензий не предъявляла. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, совокупностью исследованных в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств достоверно подтверждено, что ООО «Город- Этажи» исполнило свои договорные обязательства, в то время как ФИО12 оплату оказанных ей услуг до настоящего времени не произвела.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО12 в пользу ООО «Город- Этажи» определенной сторонами в договоре стоимости оказанных истцом услуг в размере 76 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО12 в пользу истца государственную пошлину в размере 2495 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Город- Этажи» удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город- Этажи» 76 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года. 

Председательствующий А.В. Бабина