Дело №2-146/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-002529-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Завгородней И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

05 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.

Жилое помещение - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №***.

Истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства также сын истца - ФИО7, который фактически не проживает по данному адресу приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ

Не оспаривая факта приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу положений ст.31 ЖК РФ, поскольку ФИО7 был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение с согласия истца (согласия собственника дома), истец избрала для несовершеннолетнего сына постоянным местом жительства именно указанное жилое помещение, тем не менее, полагает, на сегодняшний день ФИО7 утратил право пользования им, поскольку выехал в иное постоянное место жительства, истец перестала содержать сына, они перестали заботиться друг о друге, то есть, истец и ответчик фактически перестали быть членами одной семьи. Несмотря на то, что стороны сохраняют родственные отношения – истец и ответчик являются матерью и сыном по отношению друг к другу, прекратили семейные отношения с ДД.ММ.ГГГГ

С начала ДД.ММ.ГГГГ (после того, как вернулся из армии, отслужив по призыву) ФИО7 выехал в иное место жительства - сначала проживал в съемном жилье в 

<

адрес>, затем проживал в 

<

адрес>, уезжал в 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ проживал в 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ. уехал проживать в 

<

адрес>, работает там, состоит в отношениях с женщиной, в 

<

адрес> возвращаться не собирается, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какие-либо вещи сына. Оплату за жилищно-коммунальные услуги всегда вносила и вносит истец самостоятельно за счет собственных денежных средств. ФИО7 не интересуется судьбой спорного жилого помещения, не участвует в его ремонте, содержании.

ФИО7 отказывается выдать доверенность на снятие его с регистрационного учета, мотивируя свое нежелание это сделать сложностью процедуры (необходимостью обращения в консульство РФ за границей), дороговизной, говорит обращаться в суд.

Полагает, что ответчик, выехав добровольно из спорного жилого помещения в иное постоянное место жительства, не используя его по назначению - не проживая в нём с ДД.ММ.ГГГГ, не обеспечивая его сохранность и надлежащее состояние, не неся расходов по его содержанию, фактически перестав проживать одной семьей с собственником спорного жилого помещения - ФИО1, утратил право пользования им. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, и, следовательно, нет оснований полагать, что он сохраняет право пользования им. При этом выезд из спорного жилого помещения ответчика не носит вынужденный и временный характер, ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением с моей стороны, он добровольно отказался от всех прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Следовательно, нет оснований полагать, что ответчик сохраняет право пользования им.

В настоящее время истец выставила на продажу указанный жилой дом, но потенциальные покупатели, узнавая, что в нем зарегистрирован по месту жительства ответчик, в настоящее время проживающий за границей и в ближайшее время не имеющий возможности сняться с регистрационного учета, отказываются от сделки.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по 

<

адрес> (л.д.3-5).

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что хочет продать дом, ответчик уехал в 

<

адрес>, в 

<

адрес> прилетать не собирается. Он против, чтобы истец продавала дом. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО8, действующий на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании помощник прокурора Завгородняя И.М., предъявлено служебное удостоверение, полагала требования законными и обоснованными, обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей, на основании изложенного, полагала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.116). Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда неврученным, в связи с истечением срока хранения (л.д.114).

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.116), представителем ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.110).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»). 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, помощника прокурора Кировского района Завгороднюю И.М., полагавшую требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, показания свидетелей ФИО6, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3, мать – ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> (л.д.8-9).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №*** по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №*** по 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.20).

Согласно материалам инвентарного дел №*** на жилой дом по 

<

адрес> (л.д.28-94), правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ вписана ФИО1 (оборот л.д.29).

Согласно данным адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> (л.д.95).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец – подруга. Ответчик выехал из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ. Уехал в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Как сказал истец, ответчик не хочет возвращаться 

<

адрес>. Вещи ответчик забрал. Дом содержит истец, делает там ремонт. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что ответчик – друг. Ответчик проживает в 

<

адрес>. Он знает, что в суде рассматривается гражданское дело. Обратно в 

<

адрес> ответчик возвращаться не собирается. Выехал из спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ, выезд был добровольный, никто препятствий не оказывал в проживании.

Разрешая спор, суд исходил из того, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения об условиях проживания ответчика в жилом доме между сторонами заключено не было. Отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а его регистрация по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 7 февраля 2025 года.

Председательствующий: