дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... с/...

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего - судьи ...., при секретаре .., с участием: представителя истца – .., уполномоченной на основании доверенности ... от ..., и .., уполномоченной на основании доверенности ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения (далее – ГКУ) «Управление земельными ресурсами РСО – Алания» к .. о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды и соглашения о переуступке прав по договору аренды, обязании вернуть земельный участок,

установил:

ГКУ «Управление земельными ресурсами РСО – Алания», имеющего полномочия арендодателя, обратилось в суд с иском к арендатору .. о расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды и соглашения о переуступке прав по договору аренды, обязании вернуть земельный участок с кадастровым ... в истцу в том состоянии, в котором он его получил.

В обоснование иска указывается, что ответчик допускает нецелевое использования земельного участка с кадастровым ..., имеющего сельскохозяйственное назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящегося у него во владении на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ... ..., заключенного между АМС ... РСО-Алания и .., и соглашения о переуступке прав по договору аренды от ..., заключенного между .. и .., зарегистрированных в ЕГРН в установленном порядке ... Так, на указанном земельном участке осуществляется хранение и торговля пиломатериалами. В связи с этим арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которые остались без исполнения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, в объяснениях привели обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик .., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, в судебном заседании от ... ответчик .. при даче объяснений признал факт хранения пиломатериалов на арендуемом земельном участке. 

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым ..., имеющий сельскохозяйственное назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции, находится во владении .. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ... ..., заключенного между АМС ... РСО-Алания и .., и соглашения о переуступке прав по договору аренды от ..., заключенного между .. и .., зарегистрированных в ЕГРН в установленном порядке ....

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ... ... предусмотрено право арендодателя требовать его расторжения в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Как следует из акта выездного обследования объекта земельных отношений ... от ..., составленного государственным инспектором РСО-Алания по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора .., в результате выездного обследования объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым ... было выявлено, что северная сторона земельного участка со стороны автодороги Кантышево-Назрань используется под складирование и реализацию пиломатериалов, что не соответствует виду разрешенного использования и назначению земельного участка.

Арендодатель направил в адрес арендатора письменное уведомление от ... с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в течении десяти дней с момента получения уведомления с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., оставленное им без исполнения. 

При этом, было проведено повторное обследование указанного земельного участка тем же должностным лицом, о чем был составлен акт выездного обследования объекта земельных отношений ... от ..., согласно которому выявленные нарушения целевого использования земельного участка не устранены.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка ... от ... подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета ... РСО-Алания пропорционально удовлетворенных исковых требований, составляет сумму 4876,99 руб., исчисленную из суммы ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ГКУ «Управление земельными ресурсами РСО – Алания» в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между АМС ... РСО-Алания и .. (паспорт ...

Обязать .. (паспорт ... вернуть земельный участок с кадастровым ... в ГКУ «Управление земельными ресурсами РСО – Алания» в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с .. (паспорт ... ... года рождения, уроженца ... Республики Ингушетия, государственную пошлину в бюджет Пригородного муниципального района РСО-Алания в размере 13060 (тринадцать тысяч шестьдесят) рублей 11 копеек. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка ... от ... и соглашения о переуступке прав по договору аренды от ....

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий__________