Гражданское дело № 2-133/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А., 

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий, вселении, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; не чинить препятствия в пользовании квартирой, передав ему ключи; об определении порядка пользования квартирой, выделив в его пользование одну изолированную жилую комнату, в пользование ответчиков – две смежные комнаты, оставить кухню, ванную комнату, санузел и прихожую (коридор) в общее пользование. 

В обоснование иска указав, что он является собственником 1/3 доли указанной квартиры. Собственниками остальной части квартиры в размере 1/3 части каждый являются ФИО2, ФИО3

Данная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и прихожей (коридора). Две жилые комнаты являются смежными, одна – изолированная. 

Брак между ним и ответчицей расторгнут 05.05.2017 г.

В настоящее время он не имеет возможности проживать в данной квартире, так как ФИО2 сменила замок входной двери и препятствует в пользовании спорным жилым помещением, чем нарушает его права на владение и пользование указанной квартирой.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; обязав ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании указанной квартирой, передав ему ключи от нее; выделить в его пользование одну изолированную жилую комнату №4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3 – две смежные жилые комнаты: жилую комнату № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также балкон – помещение № 8; кухню – помещение №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату – помещение № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – помещение № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и прохожую (коридор) – помещение № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании. 

Определением суда от 25.10.2018 г. по ходатайству ответчика ФИО2 производство по данному делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Тамбова по гражданскому делу № 2-3965/18 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании договора мены недействительным. 

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 21.12.2018 г. в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании договора мены недействительным, применение последствий недействительности сделки отказано.

Определением суда от 14.02.2019 г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Комитет по охране здоровья населения и социальному развитию администрации г.Тамбова.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, при отсутствии возражений истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Комитет по охране здоровья населения и социальному развитию администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора мены недвижимости от 24.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2013 г. сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>

Собственниками остальной части квартиры по 1/3 доли являются бывшая супруга истца – ФИО2 и его сын – ФИО3 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного ГУПТИ Тамбовской области от 20.02.2019 г. по состоянию на 14.03.2007 г., квартира 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из трех комнат: жилая № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилая комната № 4 является изолированной, жилые комнаты № 2 и № 3 – смежными. 

05.05.2017 г. брак между ФИО6 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г.Тамбова от 16.03.2017 г. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной квартирой, ФИО2 препятствует ФИО1 в проживании в данной квартире, отказывается передать истцу дубликат ключей от данной квартиры.

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а также соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на данное имущество, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой. 

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 - жилые комнаты № 2 площадью 14,1 кв.м., и № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также балкон – помещение № 8.

Кухню – помещение № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату – помещение № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – помещение № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и коридор – помещение № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – определить местами общего пользования для всех проживающих в квартире лиц. 

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путём обязания ответчика предоставить истцу дубликат ключей от спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Как следует из пояснений истца, он не имеет возможности проживать в данной квартире, поскольку ФИО2 сменила замок входной двери, дубликат ключей от квартиры ответчик ему не передала. 

При таких обстоятельствах суд полагает целесообразным возложить на ответчика обязанность передать истицу дубликат ключей от квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой № 

<

данные изъяты> следующим образом: 

Закрепить за ФИО1 жилую комнату № 4 площадью 9,1 кв.м. в квартире № 

<

данные изъяты>.

Закрепить за ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также балкон – помещение № 8 в квартире №

<

данные изъяты>.

Кухню – помещение № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату – помещение № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – помещение № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и коридор – помещение № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – закрепить местами общего пользования, определив для всех проживающих в квартире лиц.

Вселить ФИО1 в квартиру № 

<

данные изъяты>.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в пользовании квартирой № 

<

данные изъяты>, обязав ее передать ФИО1 дубликат ключей от данной квартиры.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года. 

Судья: Дьякова С.А.