Дело № 2-336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, - 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

В обоснование заявленных требований указывая на то, что 20 октября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА» - (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен «договор купли- продажи квартиры от 20. 10. 2014 года» (далее - Договор).

Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую двухкомнатную квартиру № в 

<

адрес>. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из: 1 комнаты – площадь 19,7 кв.м., 2 комната - площадь 15,2 кв.м., кухня - площадь 12,2 кв.м., туалет - площадь 1,5 кв.м., ванная комната - площадь 3,0 кв.м., прихожая - площадь 12,9 кв.м., лоджия – площадь 2,7 кв.м., лоджия - площадь 1,5 кв.м., общая площадь 67,7 (шестьдесят семь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 (тридцать четыре целых девять десятых) кв. м., расположенную на 2 (втором) этаже десятиэтажного жилого дома (п. 2 Договора).

В договоре купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года, в пункте 3 указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности САС № от 17.09.2013 года Истец, являясь Покупателем по Договору произвела оплату в той сумме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 727 584 рублей (п. 6 Договора).

Согласно акта приема - передачи от 20.10.2014 года к «договору купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года» Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую жилую двухкомнатную квартиру № в доме 

<

адрес>, по «договору купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года».

Согласно акта приема передачи от 20.10.2014 года, Продавец передает квартиру, а Покупатель принимает квартиру № 

<

адрес> также в акте приема - передачи указано, что Покупатель принимает от Продавца квартиру, которая состоит из: 1 комнаты - площадь 19,7 кв.м., 2 комната - площадь 15,2 кв.м., кухня - площадь 12,2 кв.м., туалет - площадь 1,5 кв.м., ванная комната - площадь 3,0 кв.м., прихожая - площадь 12,9 кв.м., лоджия - площадь 2,7 кв.м., лоджия - площадь 1,5 кв.м., общая площадь 67,7 (шестьдесят семь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 (тридцать четыре целых девять десятых) кв. м., расположенную на 2 (втором) этаже десятиэтажного жилого дома.

Также Продавец передает, а Покупатель принимает: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № от 10.06.2013 года; на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, оригинал свидетельства о праве собственности серия САС № от 17.09.2013 года, оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество серия CEE № от 17.09.2013 года. 

Стороны «договора купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года» договорились, что акт приема - передачи от 20.10.2014 года к «договору купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года», с момента подписания его сторонами - Продавцом и Покупателем, подтверждает фактическую передачу 

<

адрес> в городе Феодосия от Продавца к Покупателю (п. 5 Акта приема - передачи квартиры от 20.10.2014 года).

Пунктом 14 Договора Стороны установили, что «договор купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года» считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (п. 10 Договора).

Истец в 2015 году направлял извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» с просьбой прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 13 Договора от 20.10.2014 года, стороны пришли к соглашению, что они обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего Договора в течение 3-х (трех) календарных месяцев с даты подписания настоящего Договора. Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации "перехода права собственности.

Недвижимое имущество - квартира было фактически передано истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры к «договору купли - продажи квартиры от 20.10.2014 года». к

Квартира № в 

<

адрес>, переданная ответчиком, не была ему возвращена или им истребована, фактическое владение имуществом сохранил истец.

В связи с этим истец вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.

Обращаясь в суд истец просит:

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры (недвижимого имущества) от 20 октября 2014 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) на квартиру №, расположенную на втором этаже в 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв. м., - от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила для участия своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.09.2017 г., в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО «ЯФА», о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не пояснил, письменной позиции по делу не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 17.09.2013 года (индексный №) серии САЕ № Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ №, страна регистрации Украина) является собственников квартиры. расположенной по адресу гор. 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м. Право собственности ООО «ЯФА» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 17.09.2013 года индексный № (л.д. 13-16). 

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от 20.10.2014 года, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ №) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО3, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную квартиру 

<

адрес>

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из 1-комнаты 19,7 кв.м., 2 комната – площадь 15,2 кв.м., 3- кухня пл. 12,2 кв.м., 4 санузла пл. 1,5 кв.м., 5 ванная комната- площадь 3,0 кв.м., 6 прихожая пл. 12,9 кв.м., 7 лоджия пл.2,7 кв.м., 8 лоджия пл.1,5 кв.м.,общая площадь 67,7 (шестьдесят семь целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 34,9 (тридцать четыре целых девять десятых) кв.м.. расположенную на 2 (втором) этаже десятиэтажного жилого дома.

Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САЕ № № от 17.09.2013 года (индексный №) 

….

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 727 584, 00 гривен. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора 

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной 

10. В соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации

11. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. (л.д.22-23) 

Сторонами договора также составлен акт приема передачи квартиры от 20.10.2014 года (л.д.24) 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.10.2014 года видно, что ФИО3 внесла в кассу ООО «ЯФА» в счет оплаты по договору купли- продажи от 20.10.2014 года денежную сумму в размере 727 584 гривен (л.д. 21) 

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта на квартиру 

<

адрес>. она в целом состоит из 1-комнаты 19,7 кв.м., 2 комната – площадь 15,2 кв.м., 3- кухня пл. 12,2 кв.м., 4 санузла пл. 1,5 кв.м., 5 ванная комната- площадь 3,0 кв.м., 6 прихожая пл. 12,9 кв.м., 7 лоджия пл.2,7 кв.м., 8 лоджия пл.1,5 кв.м., общая площадь 67,7 (шестьдесят семь целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 34,9 (тридцать четыре целых девять десятых) кв.м.. расположенную на 2 (втором) этаже десятиэтажного жилого дома (л.д.22-24).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартире присвоен кадастровый номер №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» общая площадь квартиры указана как 66,0 кв.м., (сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют)

Из пояснений представителя истца следует, что её доверитель неоднократно приглашал представителя продавца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представитель ответчика, который имеет место дислокации в гор. Феодосия получает извещения, юридическое лицо не ликвидировано из Украинского реестра, но не перерегистрировано по Российскому законодательству 

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются письмами- приглашениями ответчика на регистрацию и ответами на них. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО3 на недвижимое имущество в виде квартиры № общей площадью 67,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, является надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем их возможно удовлетворить.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 16 февраля 2018 года 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., по договору купли- продажи квартиры от 20 октября 2014 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Яфа» (код ЕДРПОУ №) и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова