Дело № 2-476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 03 апреля 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО17. и ФИО18.В. был заключен устный договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> Данную сделку оформили распиской. После чего договор подлежал государственной регистрации, однако своевременно регистрацию сделки они не произвели. С тех пор мать проживала в данной квартире, несла расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО19. умерла. Он принял наследство, оплачивает коммунальные платежи, распорядился имуществом матери. Просил суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> заключенный между ФИО20 и ФИО21., заключенным, признать право собственности на спорную квартиру за ним в порядке наследования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО22 купила квартиру по адресу 

<

адрес> у собственника ФИО23., передала ему деньги, въехала в квартиру. С этого времени она проживала в указанной квартире, платила коммунальные платежи, занималась её благоустройством. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО24., наследники к ним не обращались по поводу права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла е го мать ФИО25., он принял наследство, распорядился личными вещами матери, несет расходы по содержанию квартиры. Его сестра ФИО26 отбывает наказание в местах лишения свободы, она наследство не принимала, на наследственное имущество не претендует. Просил суд заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель ответчика - администрации Тавричанского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо Бичевая Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО27. получил от ФИО28 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за квартиру. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО29 получил от ФИО30. денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за дом. 

По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» собственниками квартиры № 

<

адрес> указаны ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 на основании договора мены № №. Жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит. 

ФИО35. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. 

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями являются ФИО38 и ФИО39. 

ФИО40. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти. 

Из справки администрации Тавричанского сельского поселения следует, что ФИО41. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес> 

По сведениям нотариусов Любинского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО42 и ФИО43. не заводились. 

Свидетель ФИО44. в судебном заседании показала, что она являлась соседкой ФИО45 которая проживала на 

<

адрес>. Ей известно, что дом она приобрела у ФИО46 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО47 проживала с мужем и сыном ФИО1 ФИО48 после продажи дома уехали. После смерти ФИО49 истец принял наследство, за домом ухаживал сын ФИО1, он распорядился личными вещами. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли продажи квартиры 1 

<

адрес> между ФИО50 и собственником дома ФИО51., ФИО52. купила дом у ФИО53 но переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и в Любинском отделе ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в связи с выездом продавца на другое место жительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, принадлежал на праве собственности ФИО54 ФИО55., ФИО56., ФИО57. на основании договора мены. ФИО58. и ФИО59. умерли, место жительство ФИО4 и ФИО2 не установлено.

В судебном заседании установлено, что обязанности по сделке купли-продажи квартиры сторонами были полностью исполнены: ФИО60 передал недвижимое имущество в собственность, а ФИО61 в свою очередь, приняла его и оплатила его стоимость. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО62. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГПК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статей 1154 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 128, 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 4 указанной нормы предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО63 ее сын ФИО1 фактически принял наследство, распорядился вещами матери, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи. Дочь умершей - Бичевая Е.А., наследство не принимала, притязаний на наследственное имущество не имеет, других наследников первой очереди после смерти ФИО64. нет. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО65 поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО66.и о признании за ним права собственности на квартиру 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рубль.

С учетом положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Поскольку при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 1141, 1153, 1155 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО68 и ФИО69. 

Признать ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти матери ФИО71. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В.Железнова