Дело № 2-1280/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000171-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Иониной П.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил: 

признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки; 

признать право собственности на блок №, площадью 94 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Дом, в котором расположена квартира истца, отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 94 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Н.В. объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является блокированным жилым домом, состоящим из четырех автономно обособленных жилых блоков, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 4 (вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок 2 общей площадью 94 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2025 года. 

Председательствующий Дуплякина А.А.