копия

Дело № 2-123/2019 (2-3541/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

с участием представителя истца НО ТСЖ «Фрегат» А.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, 

представителя ответчика С.В. – А.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № действительной сроком три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Фрегат» к С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

НО ТСЖ «Фрегат» обратилось с иском в суд к С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов в (редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит взыскать с С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2014 года по июль 2018 года включительно в сумме 214 499,15 рублей, пени в размере 88 807,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины.

В обоснование исковых требований указало, что С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с октября 2014 года по июнь 2016 года составляет 141 616,51 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был получен судебный приказ, которым с С.В. в пользу истца была взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2014 года по июнь 2016 года в сумме 141 616,51 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 23 699,46 рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. До настоящего времени жилищно-коммунальная задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представители истца НО ТСЖ «Фрегат» А.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик С.В. в судебное заседание не явилась, направила представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика С.В. – А.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № действительной сроком три года, исковые требования признал частично, просил применить ст. 333 ГК РФ, так как указанный размер пени истцом заявлен необоснованно, нет доказательств несения убытков истцом. Усматривается вина кредитора, который не предоставлял сведения об оплате.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ (в ред. до 08.03.2015) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ (в ред. до 08.03.2015) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11).

В соответствии с пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, представленными ФГИС ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит. 

НО ТСЖ «Фрегат» является жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей дом №№ по 

<

адрес>. Истец предоставляет ответчику, а последний пользуется услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, по осуществлению содержания дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному истцом сводному отчету за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за квартиру за период с октября 2014 года по июль 2018 года составила 214 499,15 рублей. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей ответчиком до настоящего времени не оплачена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика С.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 214 499,15 рублей.

Возражения ответчика о применении срока исковой давности не основаны на законе, иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, заявленный к взысканию период с октября 2014 года находится в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно расчету, представленному истцом и принятому судом, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 88 807,89 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение N 263-О от 21 декабря 2000 года), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая указанные положения, ходатайство представителя ответчика о снижении размера взыскиваемых пени, а также принятия мер к частичному погашению задолженности, суд приходит к выводу о возможном снижении размера пени до 40 000 рублей, подлежащих взысканию с С.В.

Доводы ответчика, что истцом математически неверно произведен расчет пени по оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельными, поскольку предъявленный истцом расчет судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает.

Возражения ответчика не нашли подтверждения в судебном заседании, при этом, ответчик доказательств необоснованности расчета не представила.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом нормой данной статьи стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определятся с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Истец оплатил юридические услуги ООО «Консультативно-правовой Центр» по оказанию юридической помощи по составлению заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ с С.В., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между НО ТСЖ «Фрегат» и ИП А.П. заключен договор оказания юридических услуг по представлению интересов истца в суде общей юрисдикции (первой инстанции) по вопросу взыскания с С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2014 года по июль 2017 года, пени.

Учитывая характер и степень сложности рассматриваемого правоотношения, оказание юридической помощи ООО «Консультативно-правовой Центр» по составлению заявления о вынесении судебного приказа, работу представителя истца А.П. по настоящему делу, его участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем судебном заседании, что подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 172), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 191-192), количество судебных заседаний вызвано действия истца по необходимости представления суду достоверного расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несложный характер спора с правовой позиции, суд принимает во внимание возражения ответчика о том, что данные расходы является завышенными, в связи с чем, с учетом разумности и справедливости, и обычно взимаемой платой за аналогичные услуги подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

П 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6 233 рублей, учитывая размер пени заявленный к взысканию в полном объеме, без учета уменьшения, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 333.19 НК РФ.

При этом согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена переплата, в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 032,33 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил размер исковых требований, в связи с чем им была уплачена государственная пошлина в размере 4 934,72 рублей, в ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, по которым должна быть уплачена государственная пошлина в размере 6 233 рублей. Соответственно, государственная пошлина в размере 2 734,05 рублей (8 967,05 рублей – 6 233 рубля) уплачена истцом излишне и подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать С.В. в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Фрегат» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 499 рублей 15 копеек, пени 40 000 рублей, возврат государственной пошлины 6 233 рубля, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего 270 732 рубля 15 копеек.

Возвратить Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Фрегат» часть суммы излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска к С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2 734 рублей 05 копеек, в связи с уменьшением иска согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок месяц со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова