Дело № 2-2651/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 07.11.2017 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, она обязалась оплатить цену договора в размере 2 377 023 рублей 09 копеек, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 419, расположенной на 19-м этаже в секции 4 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства в срок не позднее 0.04.2018 года, нарушил свои обязанности, объект передан ей 25.03.2019 года. Пролагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за период с 03.04.2018 года по 25.03.2019 год в размере 437 213 рублей 78 копеек, исходя из 356 дней просрочки. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих права и законных интересов, она была вынуждена обратиться за оказанием ей юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 25 000 рублей. Также 07.05.2019 года ею в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила ответчика выплатить ей полагающуюся неустойку, до настоящего времени, требование претензии ответчиком не исполнено, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 437 213 рублей 78 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей: штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 25 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил требование о взыскании расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей. 

Представитель ответчика в судебном заседании предоставил возражения по иску и пояснил, что просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. Также пояснил, что возражает против взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку ранее решением Железнодорожного городского суда Московской области компенсация морального вреда уже была взыскана, а несение истцом расходов по оплате услуг представителя вызывает сомнения, поскольку представителем является сестра истца. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 07.11.2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ФИО1, а последняя обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 357 324 рубля.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 02 декабря 2017 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 21.11.2017 года. 

25.03.2019 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, из содержания которого следует, что с учетом изменения площади объекта долевого строительства, окончательная цена договора составляет 2 377 023 рубля 09 копеек. 

25.03.2019 года объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств по договору, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в настоящее время ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 года по 25.03.2019 год. Неустойка за указанный период времени составляет 437 213 рублей 78 копеек (2 377 023,09 х 7,75% : 150 х 356). Однако учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и представленные им доказательства в обоснование снижения размера неустойки, при этом, принимая во внимание период просрочки (11 месяцев), суд находит подлежащим данное ходатайство удовлетворить и снизить размере неустойки до 300 000 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере, суд не усматривает, поскольку период просрочки составляет 11 месяцев. Неустойка в размере 300 000 рублей, по мнению суда, вполне соответствует и адекватна характеру и периоду просрочки. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Однако с учетом характера и степени нравственных страданий истца, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что, 07.05.2019 года истица направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени требование претензии ответчиком не исполнено. 

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 165 000 рублей (300 000 + 30 000):2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении чуть более 4-х месяцев, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 15 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя, в рамках заключенного 01.08.2019 года Договора оказания юридических услуг №, в размере 25 000 рублей. Также истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя с целью реализации последним своих обязанностей по представлению интересов истца в суде, в размере 1 900 рублей. 

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу ФИО1 понесенные ею судебные расходы в общем размере 26 900 рублей. Оснований для снижения размера расходов по оплате услуг представителя, суд не усматривает, поскольку не считает размер услуг в сумме 25 000 рублей, явно завышенным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 года по 25.03.2019 года в размере 300 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей; судебные расходы в размере 26 900 рублей, а всего денежную сумму в размере 371 900 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2019 года