Дело № 2-3643/2024 

76RS0024-01-2024-004777-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> До совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. продавец обязался снять с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Истцы неоднократно просили ответчиков сняться с регистрационного учета, ответчики не желают этого делать без объяснения каких-либо причин, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району извещено о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направило, мнению по заявлению не представило, процессуальных ходатайств не заявило. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО17 и ФИО18 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между ФИО4 – с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19 и ФИО20 ФИО2 – с другой стороны. 

Согласно п. 6 указанного договора ФИО4, ФИО23 ФИО22 ФИО7, ФИО21 ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета после перехода права от продавца к покупателям (л.д.8 об.). 

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке зарегистрировано за истцами. Ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по указанному адресу, членами семьи истцов не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой между сторонами не заключалось. 

Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перешло к истцам, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, напротив, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, членами семьи истцов ответчики не являются, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования квартирой, не зависящего от волеизъявления ее собственников, суду не представлено. 

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение указанного требования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт: 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 17.12.2024 г.