РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 08 декабря 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Кошелевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ........

В обоснование своих доводов истец указал, что *** он заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ........ Переход права на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации *, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 8.1 договора купли-продажи ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ....... срок не позднее *** с момента государственной регистрации перехода права на квартиру. До настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в квартире по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ........

Впоследствии истец изменил исковые требования и просил признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, суду пояснил, что является собственником квартиры по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ......., в данной квартире проживает его мать. Ответчик не исполнил свою обязанность, указанную в договоре купли-продажи, по снятию с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает, освободил квартиру в срок, указанный в договоре. ФИО2 на его просьбы в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, не реагирует. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что квартиру по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ....... он продал ФИО1, в квартире он не проживает, готов сняться с регистрационного учета из квартиры в ближайшее время. До этого у него не было времени сходить в миграционную службу и зарегистрироваться по другому адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО МВД России «Городецкий».

Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ......., общей площадью 33 кв. метров и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись о регистрации *.

Согласно п. 8.1 договора купли-продажи квартиры от ***, ответчик принял на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее ***.

Однако свои обязательства по снятию с регистрации в спорном жилом помещении ФИО2 не выполнил.

Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Тимирязевского сельсовета от *** ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось.

В силу установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд полагает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......., п. им.Тимирязева, ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова