Дело № 2-295/2024 

26RS0029-01-2023-008691-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием 

представителя истца ФИО4 - ФИО5, 

действующей по доверенности, 

представителя ответчика ФИО6 - адвоката Логиновой О.Ю., действующей на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2024 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, администрации г. Пятигорска о признании совместно нажитым недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснила, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество принадлежит Истцу на основании Брачного договора от 16.05.2023 года, удостоверенного ФИО7 

Супругу ФИО8 ФИО10, на основании брачного договора от 16.05.2023 года, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:110102:273, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Сторонам не удалось достигнуть во внесудебном порядке соглашения о разделе имущества. Между ФИО8 ФИО11 и супругом сложился порядок пользования домовладением, однако супруг продолжает пользоваться всем домом как общим имуществом. ФИО8 ФИО12, пользуется помещениями первого этажа и подвала, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м. ФИО6 пользуется помещениями второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м.

До настоящего времени брак не расторгнут. Указанное домовладение является совместно нажитым имуществом. Между Истцом и ответчиком заключен брачный договор от 16.05.2023 года, удостоверенный ФИО7, нотариусом 

<

адрес> края РФ №, согласно которого сторонам принадлежит по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, порядок пользования не установлен.

В судебном заседании полномочный представитель истца — ФИО5 заявленные требования поддержала. Иск просила удовлетворить полностью, пояснив следующее.

ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:110102:273, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Истцу на основании Брачного договора от 16.05.2023 года, удостоверенного ФИО7 

Супругу Истца ФИО6, на основании брачного договора от 16.05.2023 года, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.34 СК РФ к нажитому во время брака супружескому имуществу (общему имуществу супругов), относятся доходы обоих супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пособия, пенсии и иные денежные выплаты, не имеющие целевого специального назначения (материальная помощь, выплаченные денежные средства в качестве возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие повреждения здоровья и пр.).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет совместных доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо на имя кого из них оно приобретено либо на кого или кем из них внесены денежные средства.

Между ФИО8 ФИО16 и супругом — ФИО8 ФИО17 сложился порядок пользования домовладением, однако супруг продолжает пользоваться всем домом как общим имуществом. ФИО4, пользуется помещениями первого этажа и подвала, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м. ФИО6 пользуется помещениями второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м.

До настоящего времени брак не расторгнут. Указанное домовладение является совместно нажитым имуществом. Однако, сторонам не удалось достигнуть во внесудебном порядке соглашения о разделе имущества.

Более того, ФИО4, ввиду сложившейся ситуации, тяжелого материального положения и необходимости самой себя обеспечивать, были переоборудованы помещения первого этажа под нежилые помещения с целью организации офиса и дополнительных складских помещений для осуществления деятельности и получения дополнительного дохода.

Согласно п.2 ст.17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел доли считается допустимым лишь при возможности такого раздела или выдела, т.е., когда в результате возникает как минимум два независимых друг от друга, и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

Согласно п.1 ст.38 СК РФ раздел имущества супругов производится в период брака или после его расторжения по требованию любого из супругов. Согласно п.3 ст.38 СК РФ при наличии между супругами спора о разделе имущества, либо определении долей в этом имуществе, рассмотрение дела производится в судебном порядке.

При разделе имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

На основании вышеизложенного, сторона истца исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика — Логинова О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала. Суду пояснила следующее. 

До настоящего времени брак не расторгнут. Указанное домовладение является совместно нажитым имуществом. С предложенным вариантом раздела полностью не согласен. Во внесудебном порядке соглашения о разделе имущества достигнуть не удалось и в настоящее время имущество не подлежит разделу. 

Между тем, в судебном заседании представитель Ответчика подтвердила что, ФИО6 пользуется помещениями второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м.

Супруга пользуется оставшимися помещениями подвала и первого этажа, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м.

Они с ФИО8 ФИО22 совместно не проживают с 2022 года, совместное хозяйство не ведут. В переоборудовании первого этажа участия ФИО8 ФИО23 не принимал, финансовых затрат не понес. Претензий по переоборудованию не имеет. ФИО8 ФИО24 все делала без его согласия и участия, производила переоборудование на собственные денежные средства.

Ответчик считает, что предложенный порядок раздела не соответствует режиму раздела общей долевой собственности, с экспертным заключением не согласен и просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Полномочный представитель ответчика администрации города Пятигорска в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика администрации города Пятигорска стороны не возражали.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 149 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик или его представитель представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.

Как следует из содержания поданного искового заявления и подтверждается материалами гражданского дела, указанное домовладение является совместно нажитым имуществом. Брак между супругами не расторгнут до настоящего времени.

Между Истцом и ответчиком заключен брачный договор от 16.05.2023 года, удостоверенный ФИО7, нотариусом 

<

адрес> края РФ №, согласно которого ФИО8 ФИО25 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:33:110102:60, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент предъявления иска стоимость указанного домовладения составляет 12631901, 69 рублей.

Между ФИО8 ФИО27 и супругом — ФИО8 ФИО28 сложился порядок пользования домовладением. ФИО4, пользуется помещениями первого этажа и подвала, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м. ФИО2 пользуется помещениями второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м. 

ФИО3 Е.Н. за счет собственных средств были произведены улучшения первого этажа и переоборудованы помещения. Однако супруг продолжает пользоваться всем домом как общим имуществом.

Возражая против заявленных требований Ответчик не представил суду, согласно ст.56 ГПК РФ, достоверных и допустимых доказательств в обоснование своей позиции.

Вместе с тем, анализ совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод, что истцом было представлено достаточное количество допустимых и достоверных доказательств по делу о том, что порядок пользования помещениями между сторонами фактически сложился. ФИО8 ФИО30 самовольно, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование произвела ремонтные работы, не изменив при этом конфигурацию помещений, а изменив их назначение — нежилое. Работы в помещениях ФИО8 ФИО31 делала без согласия и участия супруга, производила переоборудование на собственные денежные средства. В переоборудовании первого этажа участия ФИО8 ФИО32 не принимал, финансовых затрат не понес. Претензий по переоборудованию не имеет. Более того, из пояснений сторон следует, что супруги прекратили режим совместного проживания и общей собственности.

В соответствии со ст.2 СК РФ семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцом и ответчиком заключен брачный договор от 16.05.2023 года, удостоверенный ФИО7, нотариусом 

<

адрес> края РФ №, согласно которого ФИО8 ФИО34 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:110102:273, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:33:110102:60, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:110102:273, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:33:110102:60, общей площадью 906 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Брак не расторгнут до настоящего времени, Ответчик отказывается подать заявление о расторжении брака.

Между ФИО8 ФИО36 и ФИО8 ФИО37 сложился порядок пользования домовладением. ФИО4, пользуется помещениями первого этажа и подвала, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м. 

ФИО6 пользуется помещениями второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м. 

ФИО8 ФИО40 за счет собственных средств были произведены улучшения первого этажа и переоборудованы помещения. Однако супруг продолжает пользоваться всем домом как общим имуществом. Во внесудебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО8 ФИО41 не желает. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Установлены в судебном заседании с помощью показаний сторон и письменных доказательств, надлежащие копии которых имеются в материалах гражданского дела. 

Согласно п.2 ст.34 СК РФ к нажитому во время брака супружескому имуществу (общему имуществу супругов), относятся доходы обоих супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пособия, пенсии и иные денежные выплаты, не имеющие целевого специального назначения (материальная помощь, выплаченные денежные средства в качестве возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие повреждения здоровья и пр.).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет совместных доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо на имя кого из них оно приобретено либо на кого или кем из них внесены денежные средства.

Согласно п.1 ст.38 СК РФ раздел имущества супругов производится в период брака или после его расторжения по требованию любого из супругов. Согласно п.3 ст.38 СК РФ при наличии между супругами спора о разделе имущества, либо определении долей в этом имуществе, рассмотрение дела производится в судебном порядке.

При разделе имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Сторонам не удалось достигнуть во внесудебном порядке соглашения о разделе имущества.

ФИО4 были переоборудованы помещения первого этажа под нежилые помещения с целью организации офиса и дополнительных складских помещений для осуществления деятельности и получения дополнительного дохода.

Согласно п.2 ст.17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел доли считается допустимым лишь при возможности такого раздела или выдела, т.е., когда в результате возникает как минимум два независимых друг от друга, и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома сотдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно п. 1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 22 и частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, и осуществляется органом местного самоуправления. В силу статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 этого Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (подпункт 1 пункта 1).Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи(часть 2 статьи 24). ФИО8 ФИО43 предпринимала усилия по переводу помещения в нежилое, обращалась с соответствующим заявлением в администрацию города. Однако письменный отказ так и не был предоставлен в судебное заседание.

Ответчик ФИО8 ФИО44. против перевода помещения в нежилое не возражает, правилам землепользования и застройки г. Пятигорска не противоречат частичному размещению нежилого помещения на первом этаже жилого дома.

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Автономной Некоммерческой Организацией «Независимая Судебно-Экспертная лаборатория» техническая возможность использования помещений: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> в качестве нежилых имеется. 

Техническая возможность использования помещений второго и третьего этажа в качестве жилых имеется. Помещения второго и третьего этажей имеют отдельный вход. Помещения первого этажа и подвальные имеют другой обособленный вход. Выдел участника долевой собственности соразмерен его доли, раздел может быть произведен следующим образом.

ФИО4, выделить в пользование помещения первого этажа и подвала, а именно: подвал: помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м.; первый этаж: помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,50 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50кв.м. 

ФИО6 выделить помещения второго и третьего этажей, а именно: второй этаж: помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11, 10 кв.м., помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., третий этаж: помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Действительно, судом установлено, что ФИО8 ФИО47 без согласия ФИО8 ФИО48 произвела ремонт и переоборудование помещений жилого дома, однако все работы были произведены за счет собственных средств и помещения могут использоваться в качестве нежилых, нормы закона ФИО8 ФИО49 при переоборудовании не нарушены, в связи с чем это не нарушает прав и законных интересов Ответчика.

Из показаний представителя Ответчика усматривается, что супруг имеет желание пользоваться всем домом как общим имуществом. Он отдельно использует помещения третьего и четвертого этажей, однако беспрепятственно посещает и помещения, которыми пользуется Истец. Порядок пользования сложился между сторонами. Во внесудебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО8 ФИО50 не желает. 

Учитывая, что основания заявленных истцом требований сводятся к разделу совместно нажитого имущества по сложившемуся порядку пользования, с учетом соразмерности долей в праве выделенному имуществу, прекращению режима общей долевой собственности и передаче каждому из супругов определенных помещений, при наличии возможности сохранения переоборудованных помещений. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Согласно п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу п.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с п.3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами; суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Однако суду не было представлено достаточных и достоверных доказательств тому, что раздел совместно нажитого имущества не возможен в предложенном экспертами вариантом, что сохранение переоборудованных помещений нарушает права и законные интересы Ответчика.

Анализ представленных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес>, СНИЛС ФИО52) к ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес> края, СНИЛС №), администрации 

<

адрес>, пл. Ленина, 2, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании совместно нажитым недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО6 и подлежащим разделу. 

Режим общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, в на 2 (втором) и на 3 (третьем) этаже, а именно: 

помещение №, кладовая, общей площадью 5, 30 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 53, 20 кв.м., 

помещение №, подсобное, общей площадью 11,10 кв.м., 

помещение №, котельная, общей площадью 41, 10 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 41,00 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 23, 00 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 29, 30 кв.м., 

помещение №, холл, общей площадью 23, 30 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2,30 кв.м., 

помещение №, кабинет, общей площадью 14, 50 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 35, 60 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 11, 70 кв.м., 

помещение №, лестн. клетка, общей площадью 13, 50 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 38, 70 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 11, 90 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 24, 20 кв.м., 

помещение №, кухня-столовая, общей площадью 39, 00 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 5,10 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 16,10 кв.м., 

помещение №, жилая, общей площадью 29, 60 кв.м., 

помещение №, гардеробная, общей площадью 14, 90 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 7, 10 кв.м., 

помещение №, холл, общей площадью 19, 50 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, в подвале и на 1 (первом) этаже, а именно: 

помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м., 

помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., 

помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., 

помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 50 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50 кв.м.

Изменить назначение помещения 1 (первого) этажа на нежилое помещение, общей площадью 242, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., 

помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., 

помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 50 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, в подвале и на 1 (первом) этаже, а именно: 

помещение №, помещение, общей площадью 2,30 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 60,50 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 170,10 кв.м., 

помещение №, прихожая, общей площадью 23,8 кв.м., 

помещение №, помещение, общей площадью 40,10 кв.м., 

помещение №, котельная, общей площадью 13, 80 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 7, 30 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 21,10 кв.м., 

помещение №, мастерская, общей площадью 104, 80 кв.м., 

помещение №, коридор, общей площадью 13, 90 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 70 кв.м., 

помещение №, санузел, общей площадью 2, 50 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 20 кв.м., 

помещение №, кладовая, общей площадью 6, 50 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) по внесению изменений в запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 1093, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024г.

Судья С.М. Суворова