Дело № 2-1043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Ляминой М.А.,

с участием помощника прокурора г.Архангельска Шальнова А.А.,

третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из комнат № 11 и № 12 в квартире № *****, обосновав требование тем, что, являясь нанимателем указанных комнат по договору социального найма, предоставила их по договору поднайма от 26 сентября 2015 года ответчику на 2 года. Срок действия договора поднайма 26 сентября 2017 года истёк, после чего ответчик неправомерно продолжает проживать в спорном жилом помещении, соглашение о пользовании им данным жильём отсутствует, требование об освобождении комнат им проигнорировано. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, представляющая также интересы своих несовершеннолетних дочерей ФИО6, ***** года рождения, и ФИО7, ***** года рождения, а также ФИО2, ФИО3, ФИО8.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд также не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив о согласии с иском.

Третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие, также сообщила о согласии с иском.

Третье лицо ФИО1, представляющая также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, подтвердив, что ответчик до настоящего времени продолжает проживать в комнатах № 11 и № 12 в квартире № *****. При этом он зарегистрирован в комнатах № 13 и № 14 указанной квартиры, но в эти комнаты не переселяется, так как они требуют ремонта.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, подтвердив, что ФИО5 продолжает проживать в спорных комнатах.

Выслушав объяснения третьих лиц, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаём. 

Согласно ч.2 и ч.3 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Из ч.1 ст.77 ЖК РФ следует, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Согласно ч.1 и ч.5 ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по договору социального найма № 76 от 14 марта 2012 года занимает комнаты № 11 и № 12 в квартире № ***** (в настоящее время – *****) ***** (л.д.8).

Также указанные комнаты совместно с истцом занимают ФИО1 с дочерьми ФИО6, ***** года рождения, и ФИО7, ***** года рождения.

Кроме того, в квартире № ***** проживают ФИО3, ФИО2, занимающие комнату № 15, а также ФИО5, занимающий комнаты № 13 и № 14.

26 сентября 2015 года ФИО4 с согласия всех проживающих в комманульной квартире № ***** лиц заключила с ФИО5 договор поднайма занимаемых ею комнат № 11 и № 12 в указанной квартире на срок 2 года (л.д.9-10).

ФИО5 на основании указанного договора поднайма вселился в указанные комнаты.

26 сентября 2017 года срок действия договора поднайма истек, в связи с чем ФИО4 27 сентября 2017 года направила в адрес ответчика требование об освобождении жилых помещений, которое последним было проигнорировано (л.д.11).

ФИО5 до настоящего времени занимает комнаты № 11 и № 12 в квартире № *****.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями третьих лиц, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.5-6), поквартирной карточке на комнаты № 11 и № 12 в квартире № ***** (л.д.19), акте осмотра указанных комнат от 22 ноября 2017 года (л.д.20), адресной справке на ответчика (л.д.21), техническом паспорте квартиры № ***** (л.д.26-29), решении Исакогорского районного суда г.Архангельска от 21 апреля 2017 года о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате электроэнергии (л.д.30-33), уведомлениях об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.50, 51).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования комнатами № 11 и № 12 в квартире № ***** у ФИО5 в соответствии с ч.1 ст.79 ЖК РФ, устанавливающей, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен, утрачено. 

При таких обстоятельствах проживание ответчика в спорном жилом помещении вопреки желанию нанимателя незаконно. 

На основании изложенного исковое требование о выселении ФИО5 из комнат № 11 и № 12 в квартире № ***** подлежит удовлетворению, ответчик – выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 в возмещение понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 300 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5, ***** года рождения, уроженца *****, из комнат № 11 и № 12 в квартире № ***** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска. 

Председательствующий подпись Е.С. Костылева