Дело № 2-3749/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является долевым собственником 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается копиями регистрационного удостоверения от 

<

дата> №936 и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 

<

дата> №5782. Как следует из технического паспорта, на момент приватизации квартиры, общая ее площадь составляла 42,1 м2, в том числе жилая 26,2 м2. 

В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального пользования помещений истец выполнила самовольную перепланировку, а именно: между помещениями №2 «туалет» - площадью 1,2 м2 и №3 «ванная» площадью 2,4 м2, выполнен демонтаж смежной перегородки, с целью увеличения площади, в результате выполненных работ оборудовано помещение №2 «санузел» - площадью 3,2 м2, в котором выполнено устройство дверного проема. 

После проведенных работ в состав квартиры №№, входит семь жилых помещений общей площадью 41,7 м2, в том числе жилой 26,2 м2 и вспомогательной 15,5 м2. Кроме того, улучшены условия проживания и комфортность квартиры. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска, письмом от 09.08.2017 №57.1.2.1/1119 ей даны разъяснения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке. 

Согласно заключению ИП ФИО5 от 24.07.2017, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 41,7 м2, жилая - 26,2 м2 соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «здание жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. 

Кроме ФИО1, долевым собственником квартиры являлась её мать - ФИО2, которая умерла 

<

дата>. ФИО1, как единственный наследник матери вступила в наследство после ее смерти, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Оформить права собственности на долю в квартире истцу не удалось по причине самовольной перепланировки в квартире. 

Истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью 41,7 м2, в том числе жилой - 26,2 м2.

ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на доводы искового заявления. Пояснила, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры после смерти матери. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым указала, что истцом в установленном порядке не согласована перепланировка жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Истцом не представлено доказательств, что заявленный истцом ответчик – Администрация г. Новочеркасска нарушила право истца на перепланировку жилого помещения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования 

ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 26.09.2017г. кв. 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве 1/2 и ФИО2 с долей в праве 1/2. В квартире выполнена самовольная перепланировка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017г. № сведения о правообладателях на квартиру с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 21.01.2015г. общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

В соответствии с техническим заключением эксперта 

<

данные изъяты> ФИО5 от 24.07.2017 года, до перепланировки и переустройства в состав квартиры № входило семь помещений общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. и вспомогательной 15,9 кв.м. В процессе исследования определено, что в квартире № выполнены самовольные работы по перепланировке и переустройству помещений. Перепланировка и переустройство помещений заключается в следующем: - между помещениями №2 «туалет» - площадью 1,2 кв.м., и №3 «ванная» - площадью 2,4 кв.м., выполнен демонтаж смежной перегородки, с целью увеличения площади, в результате выполненных работ оборудовано помещение № «санузел» - площадью 3,2 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки квартиры № После проведенных работ в состав квартиры №№, входит семь помещений общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., и вспомогательной 15,5 кв.м.

При обращении ФИО1 в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме 

<

адрес> истцу разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ФИО8 самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенных в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно: планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство квартиры №, по адресу: 

<

адрес> №, возможно сохранить. Общая площадь квартиры № после выполненных работ, составляет 41,7 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., и вспомогательной 15,5 кв.м.

ФИО2 умерла 23.07.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО1 приходится умершей дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Согласно справке нотариуса ФИО4 от 07.08.2014г. на основании заявления ФИО1 07.08.2014г. заведено наследственное дело № о наследовании имущества умершей ФИО2 ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежные вклады.

Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в 

<

адрес> произведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, прав и законных интересов граждан не нарушают, сохранение перепланировки и переустройства квартиры истцу также необходимо для оформления наследственных прав на долю квартиры после смерти матери. При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в 

<

адрес> общей площадью - 41,7 м2, в том числе жилой - 26,2 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая