Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-000828-55 производство № 2-460/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменка Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что решением исполкома Каменского городского Совета народных депутатов № 70 от 19.05.1976 года был организован ГСК «Прогресс», которому выделен земельный участок площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 300 штук, расположенный в границах пересечения улиц Ворошилова и Суворова южнее территории завода «Стройдеталь № 5».

В члены ГСК «Прогресс» был принят и его отец ФИО2, о чем ему была выдана членская книжка. В 1973 году он за собственные средства осуществил на выделенном ГСК «Прогресс» земельном участке строительство гаража площадью 23,1 кв.м. на основании разрешения на строительство, выданного ему органом местного самоуправления.

Истец обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать ему разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако было отказано на том основании, что застройщиком был его отец, а не он, также разъяснено, что отцу при жизни данное разрешение не было бы выдано, на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок, согласно Постановления № 59 земельный участок предоставлялся под строительство гаражей (а не одного гаража).

Со справкой администрации о том, что построенный отцом гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, однако ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо предоставить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 постановка бъектов недвижимости на ГКУ осуществляется одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Выстроенный отцом гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. 

Ответчиком выдана справка, из которой следует, что после признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Поскольку земельный участок, на котором расположен его гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. 

Данный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 13 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015. 

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

После смерти отца, последовавшей в 2013 году, он в установленном порядке принял наследственное имущество, нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было разъяснено, что на гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, ему необходимо обратиться в суд.

В 2013 году председателем ГСК «Прогресс» ему была выдана книжка члена гаражного кооператив «Прогресс», что является подтверждением его фактического вступления в права наследования по закону на имущество отца.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает в порядке наследования по закону.

Считает, что им приняты все необходимые меры для оформления своего права собственности на гараж в порядке наследования по закону во внесудебном порядке.

Согласно технического паспорта, выполненного БТИ г.. Каменки 20.05.2020 года, площадь гаража составляет 23,1 кв.м., помещение гаража расположено в нежилом здании с кадастровым номером 58:30:0040127:474, находящемся по адресу: (адрес) (которое встало на ГКУ в 2003 году, поэтому в паспорте год постройки указан как год завершения строительства всего здания).

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №164 площадью 23,1 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 58:30:0040127:474, находящемся по адресу: (адрес), 

Каменский муниципальный район, городское поселение город Каменка, 

<

...> строение 7А/2, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов № 70 от 19.05.1976 года ГСК «Прогресс» был выделен земельный участок, площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей в границах пересечения улиц Ворошилова и Суворова южнее территории завода «Стройдеталь № 5».

В 1976 году ФИО2 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж № 164. С указанного времени он владел данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Г.А.В. умер 22.04.2013, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

...> от 21.05.2013 выданной ТО ЗАГС г. Каменки и Каменского района Управления ЗАГС Пензенской области. 

Нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО3 после смерти Г.А.В., умершего 22.04.2013, заведено наследственное дело № 111/2013. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону на имущество Г.А.В. является его сын ФИО1 (родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении).

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом, находящийся по адресу: (адрес); на земельный участок, находящий по адресу: (адрес); на права на получение денежных средств, хранящихся в подразделении № 8624/0193 Поволжского банка ПАО Сбербанк по счету № 42301.810.4.4823.2808055 (ранее счет № 9/51), по счету № 42307.810.7.4823.2800692, по счету № 42301.810.1.4823.2803541 (ранее счет № 1/24978), со всеми причитающимися по ним процентами, принадлежащих наследодателю на праве собственности; права на получение денежных компенсационных средств, компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящихся в подразделении 8624/0193 Поволжского банка ПАО Сбербанк по счету № 42301.810.4.4823.2808055 (ранее счет № 9/51), по счету № 42307.810.7.4823.2800692, по счету № 42301.810.1.4823.2803541 (ранее счет № 1/24978), со всеми причитающимися по ним процентами, принадлежащих наследодателю на праве собственности.

Г.А.В. являлся членом ГСК «Прогресс», что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области № 238 от 18.05.2020, нежилому помещению -гаражу, расположенному (адрес) присвоен территориальный адрес: Российская Федерация, Пензенская область, Каменский муниципальный район, городское поселение (адрес) помещение 164. Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 20.05.2020, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное нежилое помещение – гараж расположен по адресу: (адрес) общая площадь гаража составляет 23,1 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 01.06.2020 № 357/489, гараж, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.06.2020 № КУВИ-002/2020-2163411 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что в 2013 году ФИО1 была выдана книжка члена гаражного кооператива «Прогресс», № гаража 164.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти Г.А.В., поскольку в юридически значимый период (в течение шести месяцев) вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и защите от посягательств и претензий третьих лиц, производит за свой счет все расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 1433.5.17 от 22.05.2020 года гараж № 164, расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий ФИО1 на основании книжки члена гаражного кооператива «Прогресс» находится в пределах выделенного земельного участка. 

Согласно справке № 1432.5.17 от 22.05.2020 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес), ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на нежилое помещение - гараж № 164, площадью 23,1 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 58:30:0040127:474, находящемся по адресу: (адрес), строение 7А/2, после смерти Г.А.В., наступившей 22.04.2013 года. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на нежилое помещение - гараж № 164, площадью 23,1 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 58:30:0040127:474, находящемся по адресу: (адрес), после смерти Г.А.В., наступившей 22.04.2013 года. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд (адрес) в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий: С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.