Дело № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 1970года по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. (справка администрации Казанского сельского поселения № от06.06.2017г.). Земельный участок под домом на основании решения Краснооктябрьского сельского Совета народных депутатов № от 18.12.1992г. площадью 2050кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, выписка из похозяйственной книги от 02.03.2017г. и зарегистрирован в ЕГРН, выписка от 09.03.2017г. в собственности, кадастровый №. Согласно выписке из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от 02.03.2017г. владелец домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ФИО5, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. За время проживания в спорном доме ФИО1 за свой счет выполняет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета. Согласно техническим характеристикам по техническому паспорту жилого дома и технического плана здания: год постройки 

<

адрес>, общая площадь 61,10кв.м., жилая 52,20кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 24.05.2017г. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит суд признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой 52,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Казанское сельское поселение Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.40,44).

Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Земельный участок под домом на основании решения Краснооктябрьского сельского Совета народных депутатов № от 18.12.1992г. площадью 2050кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (решение № от 18.12.1992г.) (л.д.8).

По справке администрации Казанского сельского поселения ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1970года по настоящее время. (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги Казанского сельского поселения от 02.03.2017г. и Выписке № от 02.03.2017г. ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит земельный участок площадью 2050кв.м., на праве собственности, и жилой дом, год постройки 1970. (л.д.9-10).

Указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, выписка от 09.03.2017г. в собственности, кадастровый №. (л.д.11-12).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер №, год постройки 1970, общая площадь жилого дома составляет 61,1кв.м., жилая площадь 52,2кв.м. В графе правообладатель указана ФИО1 по Выписке из похозяйственной книги № от 02.03.2017г. (л.д.20-33).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в указанном жилом доме истец постоянно проживает с 1970г. по настоящее время, домом владеет как собственным имуществом. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.13-19).

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой 52,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.