Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Папоян Е.С., 

с участием помощника прокурора Калининского района Тверской области Захаровой Я.А., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО2 о выселении и жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 Мотивировал требования тем, что с 27 мая 2017 года истец ФИО4 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. На основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный брак расторгнут.

С 25 декабря 2018 года стороны проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой объект был получен истцом в период брака с ФИО2, однако сторонами был заключен нотариальный брачный договор 69АА2146759 от 13 ноября 2018 года. 

Согласно пункту 1.2. указанного брачного договора земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, будет являться во время брака и в случае его прекращения по любым основаниям личной собственностью ФИО4, на чье имя зарегистрировано право собственности в отношении вышеуказанного имущества.

После расторжения брака ответчик продолжает проживать в жилом помещении истца, пользуется им в полном объеме, хранит принадлежащие ей личные вещи. Несмотря на то, что в настоящее время семейные отношения между сторонами прекращены, и ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, самостоятельно выехать из жилого помещения она не намерена, объясняя это тем, что, по ее мнению, ФИО4 обязан купить ей иное жилье.

Ответчик с 25 декабря 2018 года зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из указанного жилого дома. Кроме того, в связи с затруднительным финансовым положением истца, последний вынужден продать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> Наличие регистрации ответчика создает препятствия при продаже жилого дома. Кроме того, из-за указанной регистрации ответчика и ее проживания в жилом помещении, истец ежемесячно несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, которые оплачивает самостоятельно.

Таким образом, в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака необходимо выселить ответчика ФИО2 из объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО4 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение суда о выселении ответчика является безусловным основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ссылаясь на положения п.4 ст.31 ЖК РФ, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представителя истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что проживание ребенка с матерью не влияет на регистрацию матери в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что разрешение на регистрацию ребенка по адресу регистрации истца она не давала, истец незаконно снял с регистрации их общего ребенка и зарегистрировал по своему месту регистрации. Их общий ребенок сейчас просиживает с ней, а она вместе с дочерью проживает у своей матери. Своего жилья у нее не имеется, материально она не может себе позволить приобрести жилье для себя и ребенка.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы своего доверителя и пояснила, что истец незаконно выписал ребенка сторон из спорного жилого помещения и прописал по своему месту регистрации, в то время как ребенок постоянно проживает с матерью. Также указала, что ребенок должен быть прописан в спором жилом доме, а ее доверитель имеет право быть зарегистрированной и проживать в спорном жилом помещении до совершеннолетия ребенка.

Третье лицо ОМВД России по Калининскому району при надлежащем извещении в суд своего представителя не направил. Возражений по существу предъявленных исковых требований не представили.

Неявка указанного лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав доводы стороны истца, ответчика и его представителя заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 ЖК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства РФ. Согласно ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным способом. 

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2018 года истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Право собственности истца на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 29 ноября 2018 года.

Между ФИО4 и ФИО2 27 мая 2017 года зарегистрирован брак.

13 ноября 2018 года между ФИО4 и ФИО2 заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО5 13 ноября 2018 года.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, будет являться во время брака и в случае его прекращения по любым основаниям личной собственностью ФИО4, на чье имя зарегистрировано право собственности в отношении вышеуказанного имущества. 

Указанный договор не оспорен.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 06 августа 2020 года брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут 16 июля 2020 года. 

Как установлено судом из пояснений сторон, подтверждено данными домовой книги, а также сообщением органа регистрационного учета ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 25 декабря 2018 года. 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено из пояснений стороны истца и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем по заявлению собственника ФИО4 в качестве члена семьи, поскольку ФИО2 являлась на тот момент женой собственника жилого помещения – ФИО4 

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении по инициативе собственника на правах члена семьи, соответственно в таком случае право пользования ответчиком жилым помещением производно от права пользования собственника истца ФИО4 (бывший муж ответчика). 

Как следует из пояснений стороны истца и не оспорено ответчиком, семейные отношения между истцом и ответчиком, совместное проживание и ведение общего хозяйства прекращены, что подтверждено также фактом расторжения брака. 

Между собственником квартиры и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию новым жилым помещением. В связи с прекращением между истцом и ответчиком семейных отношений, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

Из системного анализа приведённых выше норм закона и фактических обстоятельств дела следует, что прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком при отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 влечёт по основанию ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ прекращение её права пользования указанным жилым помещением. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что за ней должно быть сохранено право пользования жилым помещением до совершеннолетия дочери, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из материалов дела, дочь сторон ЗСН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для её выселения, в связи с чем исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом действия института регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, в связи с прекращением права пользования ответчиком спорным жилым помещением, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ча удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

1версия для печати