2-356/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3-Шелдаковой НИ действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО3 к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности указав, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Наследственное дело было открыто по заявлению ФИО6, однако дочь наследодателя ФИО7 наследство приняла фактически, поскольку была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти наследственное дело заведено по заявлению ее сына ФИО3

В настоящее время они не могут надлежащим образом оформить наследственные права, поскольку на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания. 

На основании вышеизложенного истцы просили суд включить в состав наследственной массы жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом по 1/2 доли за каждым. 

В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, были надлежащим образом извещены, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истцов, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору купли-продажи ФИО4. проживающий по адресу: 

<

адрес> А продал, принадлежащий ему дом ФИО5 

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено два жилых дома литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты>, собственником литера 

<

данные изъяты> является ФИО9, а жилой дом литер 

<

данные изъяты> записан за ФИО5

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральский филиал Центр Технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведен технический учет и техническая инвентаризация присвоен литер 

<

данные изъяты>.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ФИО10, ФИО11, проживающие по адресу: 

<

адрес> согласовали местоположение границ вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с договором купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 продала ФИО13 принадлежащее ей право застройки на земельном участке, находящемся в третьем районе 

<

адрес> в 27 квартале по 

<

адрес>. Согласно сопроводительному письму ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» данный документ хранится в архиве в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документ об изменении адреса данного объекта в архиве отсутствует.

В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности на спорное домовладение и земельный участок не зарегистрировано. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО7

Родственные отношения наследодателей ФИО5, ФИО7 с истцами подтверждаются материалами дела.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО14 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО3, а ФИО15 отказалась от наследства в пользу последнего.

Согласно справкам администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № на день смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>А. С ним по данному адресу на день смерти были зарегистрированы дочь ФИО7, ФИО7 на день смерти была зарегистрирована также по данному адресу, с ней совместно был зарегистрирован сын ФИО3 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от 04 августа 2017 года земельный участок примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен законный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО9, строение литер 

<

данные изъяты> и самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> записанный за ФИО5 без предъявления юридических документов. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы на жилой дом литер А2А3 отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Центр медицины труда» здание, строение, сооружение, помещение, одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В 2016 году истцы в лице своего представителя обратились в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А2А3 по 

<

адрес>А принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с отчетом ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. на основании результатов проведенного визуального обследования здания эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> соответствует пожарным нормам и правилам.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что истцы в установленные законом сроки наследство приняли, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились, однако поскольку дом является самовольной постройкой, свидетельство о праве на наследство на спорный дом им выдано не было. Между тем, дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Между тем, исковые требования о включении в состав наследственной массы удовлетворению не подлежат, поскольку в состав наследственной массы не может быть включено имущество, которое на законных основаниях не принадлежало наследодателям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить частично. 

Признать право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 05 марта 2019 года.

Судья Бураченок Н.Ю.