Дело № 2-599/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указали следующее.

... г. между истцами и ответчиком был заключен Договор № № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: ..., застройка севернее ... а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену в размере 47 336,00 (сорок семь тысяч триста тридцать шесть) рублей за один кв. м, а всего 2 158 521,60 рублей за квартиру: жилое помещение, условный № ..., назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 44,80 кв.м, проектная площадь (с учетом летних помещений) (строительный номер по проекту): 45,60 кв.м, количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 23,10 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,90 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 21,70 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 8,60 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,10 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,80 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № ... к настоящему Договору, и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ... г..

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, была внесена цена Договора участия в долевом строительстве, что подтверждается Платежным поручением № ... от ... г..

В соответствии с п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ... г.

Однако ответчиком объект долевого строительства истцам передан только ... г., с нарушением сроков соответствующего надлежащего уведомления. 

Истцы просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором № ... участия в долевом строительстве от ... г. срока передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере 72 526,32 рублей; моральный вред в размере 5 000 рублей; штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы исковых требований; почтовые расходы по направлению досудебной претензии в юридический адрес ответчика в размере 190 рублей 91 коп.

ФИО1, ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска. 

Представитель ООО «Ростовкапстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменных возражениях, а также просили снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

... г. между истцами и ответчиком был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: ..., застройка севернее ... а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену в размере 47 336,00 (сорок семь тысяч триста тридцать шесть) рублей за один кв. м, а всего 2 158 521,60 рублей за квартиру: жилое помещение, условный № ..., назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 44,80 кв.м, проектная площадь (с учетом летних помещений) (строительный номер по проекту): 45,60 кв.м, количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 23,10 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,90 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 21,70 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 8,60 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,10 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,80 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № ... к настоящему Договору, и принять объект долевого строительства.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу по отдельному акту приема передачи квартиру не позднее 30.09.2019г.

Свои обязательства из договора по финансированию строительства жилого дома истец исполнила в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок не исполнены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи 11.12.2019г.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу - ООО «Ростовкапстрой» в установленный договором срок не выполнены обязательства, квартира передана истцу 11.12.2019г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ... г. по ... г., в соответствии с которым размер неустойки составил 72 526,32 руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого участия, указанную в договоре долевого участия, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет являться денежная сумма в размере 15 000 руб. каждому истцу

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд постановил о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 500,00 руб. каждому.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Однако суд учитывает, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает, что размер штрафа с применением ст. 333 ГК РФ в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого истца является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере по 95,46 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 2 375,79 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 95,45 руб.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 15 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 95,46 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» государственную пошлину в размере 2 375,79 руб. в доход местного бюджета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.